未来政策会集中出现在三四线城市，重点是防止楼市下行

大家都知道，今年的报告直接聊房地产的内容并不多，大家最关心的无非是房地产税，但从后续记者会也可以得知，目前也没有实质性的进展，基本仍处于起草阶段。

不过后续王部长的一番回答却道出了今年楼市的一些基本逻辑，一起来看一下。

首先是一个楼市背景介绍，这里其实就非常关键了。

面积增速放缓，价格平稳，预期趋于理性，概括了当年楼市总体情况。在这种局面下，房地产还有可能加码吗？当然不会。虽然王部长后来第一点就补充了“房子是用来住的”，但你要知道，这个问题是记者预设的，那只能这么回答了。

而且，经过过去两年的努力，可以说，“房住不炒”已经取得阶段性胜利，背景就是佐证。

那么2019年的楼市会向何处去呢？政策层面会有什么变化呢？这次的答记者问很重要。

在第五点又提到了保持政策连续性和稳定性，防止大起大落。防止大起大落，更侧重后者，在楼市疯狂的时候，是不会出现这种说法的，现在它出现了，也就意味着楼市正面临分化的压力。

当年是限涨，现在是限跌，并不新鲜，只不过限涨肯定是在一二线城市，而限跌则基本出现在三四线城市。真要到限跌的政策出来，那考验的是脆弱的楼市神经。当前，压力开始来到了三四线小城市，它们肯定要行动起来了，而且第三点也佐证了这一点“分城施策，分类指导”。

城市有足够权限来调控本地楼市，房价不能大起大落，开发商大涨不行，大跌也肯定不行，后者在当前环境下，对楼市预期的伤害更甚。

保持调控的延续性，一二线城市房价肯定会比较稳定，房地产也不会因此下行，但对于三四线城市就不行了，棚改萎缩后，必须来点非常手段。所以类似江西赣县直接发文停止特价房销售的消息，肯定还会出来。

必须承认这一点，未来高频调控的是三四线城市，重点是防止楼市下跌。