房价如果一直不涨，现在还能买房子吗？

这个问题其实挺奇怪的，但这却是我身边很多朋友最先问过我的问题。

问这个问题的朋友们，也是很有意思，

1、他们绝大多数是刚需，绝大部分都还没房子，希望买得起房子，买完房子后，又希望楼市对得起他们这一生最大一笔钱的投入。

是不是似曾相识？是的，即便现在大家多么的认同“房住不炒”，但骨子里还是“不忘初心”。

2、少数已经有房，有换房的想法，但因为觉得现在换房性价比不高，选择全身心投入工作。

3、有一小部分准备出手的人，是被外力推着走的，比如家里人，对象等等，对“值不值得买”“能不能买”这类问题，已经妥协了，已经不是重点了。

4、还有一个有意思的现象，就购房资金而言，今年好像比去年要好一点。当然还是缺钱的比较多，但大家说的不再是能凑到几个钱包，希望再给一两年时间，攒够首付。这说明什么？我觉得是经过两三年的调控，大家的积蓄正在逐渐恢复，现在房地产横盘趋势还会继续，对刚需来说，有继续等待，以自己而不是借更多钱凑首付的方式来买房的信心。佐证这一点是，央行发布的前9个月的金融数据，居民存款增加8.53万亿元，而贷款仅增加5.68万亿元。

房价的确不涨了么？

我之前分享过一个数据，也是我长期跟踪的，全国新房平均价格，这个数据在微观层面是没有什么意义的，但在宏观上却值得参考。

数据来源是官方例行发布的每月房地产开发投资和销售情况。根据我的测算，今年前9个月的全国新房平均房价分别为9079元/平米（1月和2月）、9052元/平米（3月）、9874元/平米（4月）、9404元/平米（5月）、9337元/平米（6月）、9590元/平米（7月）、9346元/平米（8月）、9296元/平米。

今年全国平均房价走势是下开口的抛物线，顶点出现在4月，2019年还有3个月，走势基本还会维持微跌。

10月21日发布的70城房价数据，新房领涨的是南宁、洛阳、银川、当然，呼和浩特还在涨。大中城市全部靠后；二手房更为真实，9月份是28个城市下跌，比上个月多两个城市，印象中这是近几年来二手房价单月下跌城市数量最多的月份。

今天（23日）中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组公布的住房市场发展月度分析报告也预计，到年底前，房价仍然会稳中有降。其中一线延续下跌，二线总体小跌，三四线一半一半。

从趋势来看，房价几乎没有任何爆发的可能。不少城市甚至已经开始尝试以各种名义给房地产松绑了，上半年是中小城市，到了8-9月份，大中城市开始跟进，另外，还有十几个城市调整了公积金。

但即便如此，大家也不必担心，未来房地产回暖主要是冲量，而不是制造价格恐慌。大中城市也不过是开了很小的口子。

在北京，现在限竞房已经推出近4年，网签率一直走低，库存压力一直不小，而且北京还在继续保持充足限竞房供地，房价也因此没有明显上涨的可能。北京只是一个典型，各大中城市都有一套自己的方法来稳住房价。

所以，如果你要问我，房价如果不涨，现在还能买房吗？

我的回答是，没房没钱，老老实实工作攒钱就好了；没房有钱，那还是得搞一套，这是必然的，哪怕是那些人口流失的城市，第一套都得有。

就房地产大环境来说，现在可能是选房相对更好的时机，比之前摇号要舒服多了。至于房子是否会涨，我只能说我相信“房住不炒”，相信经济能保持中高速增长，相信大城市群城镇化，相信中国人的改善住房需求，相信通胀还会中长期持续。