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◎原创撰稿丨楼兔子 胡春
特别预告：1、机构投资者市价6折打包出售罗湖13套房？2、国务院参事警告楼市旧思维失效了！还能买房吗？3、预计福田年内还再推一住宅盘，预售证花落谁家？楼兔子小密圈有解答。加个人微信：LTZ18826564862进圈子。
毫无忌讳。深圳楼市今天爆出一个惊天新闻。
在楼兔子看来，这个新闻事件，可以说是揭示了深圳楼市的底牌。
一切关于深圳楼市涨还是跌，买抑或是不买的争论从此都可以歇一歇了。
眷恋深圳的朋友们，你们唯一该做的事情就是： 筹钱，接住调控红利！赶紧上车。
01 传言坐实，确实有大资金在扫楼！
没错！相信你已经知道了。楼兔子今天要说的大事件，就是 龙华红山站附近的招华红山6979公寓一夜之间清盘。
招华6979公寓11月16日拿到预售证，11月27日市规土委网站正式公布了项目的预售证和预售价格。
按照现在的预售政策，全新项目在最终拿到预售证之后，必须在10天之内开盘。也就是说， 11月27日应该是招华6979项目最迟要开盘销售的时间！
楼兔子得到的消息是，一大批忠实铁粉正兜着钱袋子等待项目开售。
然而，11月28日晚间，招华6979项目悄无声息，却几乎是迅雷不及掩耳之势，一口气完成了471套公寓和商铺的网上签约登记。
一天时间。一套不剩。完全备案。 这种销售速度与办事效率，在深圳楼市实属罕见。
按照项目大约每平米5.5万元的备案均价计算，招华红山6979项目这批产品总货值应该在23亿元左右。
23亿货值的新品，一夜之间，全部销售完毕。等于是告诉世人， 确实有大资金在深圳扫楼！
02 调控在继续，房企命运截然不同！
招华红山6979项目被大资金一夜间打包整购的消息爆出之后，很多朋友在楼兔子后台留言咨询以下问题：
谁这么土豪大手笔买房？项目悄无声息地就卖完了，这合规吗？究竟卖了多少钱？销售单价是多少？……问题太多，不一一列举啦。
说实话，这些问题。有得我稍得风声，有得我一概不知。我能告诉你的是： 本次开售，一共有12家公司参与了竞标，其中多家是来自北京的基金公司。最终成交价是：商铺每平米10万元，公寓每平米5.5万元。中介介绍费是0.6%。
业界预计，未来公寓转手价必须在每平米7.5万元以上才能保本。
其实，以上这些问题都不太重要。纯属八卦增加一点饭后谈资而已。
最关键的问题是：招华红山6979这样的产品被整购了！而这并不是第一个！更加不会是最后一个。
此前，单栋或多栋产品被整购的案例，还发生在招商中环、塘朗城、深业东岭、深南道68号、远洋新干线等项目。
传言，万众瞩目的香蜜湖新盘深业中城，前海旗舰盘——招商前海湾，也可能发生整购事件。
由此，你会发现，在经过一年多的严厉调控后，深圳楼市正在发生少许变化，不同的房企销售战略截然不同。
1、一类房企轻松打包出售
深圳楼市近期非常频繁地出现了大单交易的案例，金额动辄数十亿。具体是哪些楼盘，就不再一一点名了。具体是谁出手收购的，群众也是眼睛雪亮。
简单点评：以大单交易的方式，这类房企非常轻松地实现了现金回笼。即使是深圳楼市房价继续徘徊逡巡，手握大批余粮的房企也就步履轻盈多了。
2、二类房企联手银行长租
在大会之后，长租房市场发展明显加速。典型的市场特征就是金融资本开始进场。政策开始研讨并试点长租房资产证券化，为企业大规模进军长租房摸索退出机制，激发企业热情。正是在这种背景下，万科泊寓收购了深圳某品牌开发商的2000多套房，改造之后做长租房。而建设银行则携手深圳本土11家开发商一口气推出了5681套长租房。
简单点评：一部分企业新盘响应国家号召转售为租！有金融资本扶持，降价销售的可能基本没了。
3、三类房企频繁特价买房
第三类房企最艰难了！正在以各种名目频繁推售特价房。楼兔子做过统计，自从双11消费节之后，深圳楼市至少有23个楼盘已经在推售特价房了。其中龙岗中心城某楼盘更是以特价房的名义，直接每平米降价了超过3100元！
简单点评：严厉调控下，这里是最可能变盘的地方。
03 市场明显二八分化，要买对方向！
在统览以上所有新盘故事之后，你得到什么市场预判？
楼兔子的感觉是：核心地段的核心资产，毫无疑问会被大资金包揽！第二线的品质楼盘，尤其是地铁沿线的品质楼盘，只要稍微有波动的迹象，一定会有巨量的市场资金或者是金融资本进场，打包收购发展长租房。炒作概念跟风升天的楼盘，则可能要在本轮调控中吐血了！
未来深圳楼市走势的基本预判是： NO1 房价将长时间继续趴着不动，没有大涨的趋势性行情，也不会有大跌的黑天鹅可能。 NO2 大资金出手豪购，以定海神针的姿态确定了深圳楼市的价格中枢。跟着大资金的方向买房。大概率不会输。 NO3 接下来，大概率还会继续发生收购并购事件。熬不下去的房企新盘，最终可能成为大鳄的盘中餐，但普通百姓并不一定能捡到多大的便宜。 NO4 本轮调控是买房的好机会，在大资金出手之前捡货最实惠。一旦大资金疯狂收购之后，开发商将收紧优惠折扣！
那么具体应该重点关注哪些区域呢？ 最保险的还是跟着大资金走。
比如说，招商中环被打包收购之后，大家可以密切关注笋岗新品的动向。但近期没有新盘在售。
比如说，深圳北站的龙华红山6979之后，项目对面的龙光玖钻就值得特别关注。招华红山6979和龙光玖钻分列在地铁4号线红山站的两侧，招华6979一侧是龙华两馆的资源，龙光玖钻一侧是龙华三甲医院和红山学校。两个项目的资源其实是互融互通的。项目不远处就是不久前刚刚拍卖的深圳第一块70年租赁房用地。这注定是一个高端长租房。
招华红山6979今天一夜之间就清盘了！预售价每平米5.5万元的单价，为片区房价划了一个底线！
事实上，笋岗和红山，恰恰是深圳的城市中轴。招商中环和招华红山6979都可以说是中轴线上的高端公寓。地段不差，而且地铁线路集中。城市新规划利好较多。正是典型的核心地段核心资产。因而被大资金毫不犹豫地收购了。
目前，深圳楼市最顶级的公寓资产主要分布在两个地方：
NO1、湾区公寓。以深圳湾1号、华润悦府、万科瑧湾汇以及卓越前海壹号等为标杆。单价大约是每平米12万至18万元。 NO2，中轴公寓。以深圳中心天元、深业上城、东海国际公寓为核心，单价大约是每平米14万元。中轴线再继续延伸，就是深圳北站附近的招华红山6979和龙光玖钻。 这批资产，价格迟早要追赶上深圳顶级资产。
总结一句话：今天的楼市大事件等于是告诉了你，深圳楼市没有问题！核心地段核心资产，只管放心大胆地进！一大批资金等在门槛外，几乎没有掉的空间了。
楼兔子小密圈
楼兔子胡春。从2001年起至今，一直混迹在深圳地产媒体圈，先后担任南方都市报、深圳特区报、晶报等传统媒体的地产新闻记者编辑主编。完整经历了近15年深圳楼市的数轮起伏涨跌。踩盘超过1000个，专访大佬不下百人。对深圳楼市各大片区的现状与走势有独家理解与思考。加楼兔子私人微信号LTZ18826564862，私聊。
以下是圈友部分探讨话题
1、欧神说去重庆和深圳，有道理吗？
2、招商中环清盘，背后隐藏什么风向？
3、二手房评估价和备案价要统一了吗？
4、长租公寓将怎样改变深圳楼市？
5、最近几个盘备案价都低，怎么回事？
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