楼市空军投降了！发生了什么？

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◎原创撰稿：楼兔子 胡春

这几天，忽然看到两篇文章直接干仗了！

一篇是《聪明人都在卖房子？》，一篇是《愚蠢的人现在才会卖房子！》。

旗帜宣明，怼上了啊。

究竟是卖还是不卖呢？老铁们肯定知道楼兔子的观点。

我们今天想说的是，《愚蠢的人现在才会卖房子！》文章的作者，可是全国知名的楼市空军代表。去年曾经写过很多文章，在厦门、合肥、沈阳、西安等等城市楼市掀起大波澜。

此前，都是呼吁粉丝赶紧卖房子套现！今天，直呼卖房子的人愚蠢。

这种180°变化、漂移式的大逆转，让很多坚持不买房的空军大跌眼镜。

究竟发生了什么？

有兴趣的朋友，可以自行去找度娘阅读原文。

楼兔子的理解是：最近几个月，限购限价限贷限售等等楼市调控霹雳手段，都有变相松动！楼市信心明显改变，甚至已经化作实际行动！这个时候，顺势而为是合理的选择。

1. 买房的信心又回来啦！

我们说，房地产形势已经发生了“基本面”性质的改变。

可能很多朋友还不太理解。但你一定在各路媒体上看到过以下一些新闻事实：

南京，3000人的看房团把样板房塞了个底朝天。天津，个别楼盘忽然就涨了每平米2000元。广州，珠江新城最牛的豪宅全面上调市场报价。深圳，8000万一套的40年产权公寓，半小时就几近售罄！香港，200多套房超额8倍认购，开盘就清空了。

龙华玺园最近周末看房者比较多

为什么过了个年，你还在返城的路上，楼市忽然就变了天？

楼兔子告诉你：在一个一个城市，如春笋般涌现的售楼事件，其实都是房地产形势“基本面”改变的表象！核心原因是最严厉的楼市调控正在退潮。

在山东菏泽，我们看到5年限售的松动。在广州，我们看到以取消双合同为名义的预售限 价松动。在西安，我们看到以人才引进为突破口的限 购松动。在北上广深杭，我们看到房贷利率一再下调，这是限 贷方面的松动。在东莞，二手房交易税率大降！这是楼市减负降费的大动作。

由此，你可以看到，我们曾经认为最霹雳手段的调控，都有弱化的趋势！而且，可以预估，在“稳房价、稳预期、因城施策”的大背景下，类似的擦边球行动还将继续发酵，在各个城市竞相开花，甚至不排除有个别城市还有猛料大招放出！

这些“基本面”的改变，极大地激发了购房者的买房热情！再不买，就迟了。

如果大家对香港楼市密切关注的话，你会发现，香港楼市的市场情绪逆转更为明显！

我们知道，香港楼市在过去10年时间里，房价已经涨了大约4.7倍！是一个罕见的超级楼市牛市！

2018年，正是美元加息甚嚣尘上时期，香港人的楼市恐高情绪甚为蔓延！大约在去年7月份进入了一个明显的调整期。房价开始下降，甚至很多资深专家预期香港房价这轮调整，很可能要下跌30%以上。由于当时的美联储态度甚为坚定、中美摩擦也正互相伤害严重，因此香港人买房的热情非常低迷！大约7个月的时间里，房价掉了大约10%。

然而，2019年3月，各项监控都表明，香港楼市已经明显升温！

最新的市场表现是：李嘉诚旗下的荃湾新盘海之恋，有部分房源客户挞定。长实地产随即更新价单，每套房都加价12%至18%。竟然不到1个小时，加价房源全部卖完！

很明显，我们的楼市调整已经持续了近3年，但香港楼市这波周期调整，仅仅就是大约7个月！

古话说，二月二，龙抬头。今时今势，粤港澳大湾区的几个所谓极点城市，楼市都已经抬头了。不该顺势而为吗？

2. 就买大湾区最优质资产！

那么，买什么房子呢？

最近，深圳楼市有两场讲座，一个主讲人是中金公司的首席分析师张宇博士，另一个主讲人是著名经济学家马光远老师。楼兔子都有幸去现场听了讲座，我觉得两位老师的观点就很值得借鉴。

张宇的一个核心观点是：大数据显示，中国确实是房源总量充足了。但是，优质房源的数量还远远不能满足老百姓对美好生活的需求。还有很多房子都没有电梯呢！未来的楼市，结构性短缺和结构性机会，非常明显。

马光远老师更直接：走遍欧美发达国家城市群，国际化城市的一线顶级优质资产从来都是价格稳定上涨的。城市集聚更多富人，富人的购买力绝对超出你的想象。因此，大可放心买进粤港澳大湾区核心龙头城市的优质资产。

像瑞府这样，占据深圳湾核心资源的房子，就是优质资产。即使是40年产权的公寓，它也是代言这个城市的优质资产。

另外，类似建发龙华玺园这样的低密度社区，也是优质资产。在深圳这样一个土地资源极度稀缺的城市，容积率仅仅大约是1.0的低密度社区，就是错过不再有的优质资产。

买过房子的朋友都知道，容积率大约是1.0，那就是居住舒适度、私密性的绝好保证。

在深圳，低密度社区基本上都是最顶级豪宅的标配！比如香蜜湖的水榭花都、蛇口的半山别墅、尖岗山的招华曦城、盐田的万科天琴湾、观澜的高尔夫1号等等经典作品。

低密度≈顶级豪宅≈天价。

这种房子，深圳真的不多了。原因很简单：深圳人口压力大，住房矛盾紧张，大趋势是提高楼宇容积率。

这种状况，也就越发凸显了建发龙华玺园这种容积率1.0的房源的稀缺性。