LPR连降落空！大湾区楼市宽松井喷，未来会降准吗？

12月20日，LPR改革后迎来第无次报价。最值得关注的是5年期的LPR没变，在11月历史首次降低后，本次维持了不变。虽然市场早有预期，但可以说房地产还是期待年末有所利好。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

首先：与市场预期一致，楼市期待的红利落空

由于本月MLF利率维持在3.25%不变，LPR报价保持不变的预期早有。2019年11月份，全国居民消费价格同比上涨4.5%，制约了利率下调的步骤。

对于房地产市场来说，在11月LPR降低下，房贷利率已经有所走低，但5个基点的变化不大。整体看，本次LPR持平，对于楼市影响很小，楼市期待的年末红利没有出现。市场继续维持平稳。

其次：以北京为例，当前个人房贷浮动下限为5.35%，二套房浮动下限为5.85%，新增住房贷款利率与上月相比略微下调0.05%。

目前看，猪肉价格已经逐渐平稳下行，这种情况下，市场继续预期明年初降准。利率下调的预期升温，银行资金成本下降，在2020年初有望进而引导LPR报价下降。

当然，最近猪肉已经平稳，这种情况下，可以预期的是春节前很可能还有一次调息的可能性。

第三：2019年末，房地产政策平稳趋势出现 。

大湾区各种楼市宽松政策井喷！全国房地产市场现在可以说分成了大湾区和其他市场。

官方数据：深圳的二手房价格环比上涨了1.4%，全国第三，也是一线城市里唯一一个价格上涨城市。

最近几天各地房地产调控政策不断，深圳、长沙、张家港等地不断出现房地产调控。

郑州放宽落户条件 租赁住房满1年可入户。

国内已有深圳、四川、上海、广州、佛山等地相继出台楼市松绑政策,整体看，楼市调控最严格的时间已经过去，政策逐渐开始双向调控，最多大湾区多地调控密集松绑，但也有黑龙江等城市的收紧政策发布、长沙也延续了之前执行的定价限价制度。

12月以来，房地产调控已经超过30次，累计四季度看，高达160次房地产调控！

房住不炒下，市场平稳是主流。房贷利率波动不会大。但楼市最困难的时期过去了。2019年1-11月，合计房地产调控次数高达554次，同比2018年同期的425次上涨幅度高达30%。

楼市政策密集发布的主要原因集中在人才购房相关政策、公积金政策、市场乱象监管政策。

从历史规律看，在政策的方向性变化关口，楼市政策会非常密集，特别是最近几年一城一策下，各地密集发布地方政策。

房地产调控的方向出现了变化，维持市场稳定依然是原则，“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。

房地产调控最严格的时期已经过去了，未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。