央行：2019年全年住户部门贷款7.43万亿历史记录，房贷5.45万亿

央行数据显示：

2019年全年人民币贷款增加16.81万亿元，同比多增6439亿元。分部门看，住户部门贷款增加7.43万亿元，其中，短期贷款增加1.98万亿元，中长期贷款增加5.45万亿元；

2018年全年人民币贷款增加16.17万亿元，同比多增2.64万亿元。分部门看，住户部门贷款增加7.36万亿元，其中，短期贷款增加2.41万亿元，中长期贷款增加4.95万亿元

2017年全年人民币贷款增加13.53万亿元，同比多增8782亿元。分部门看，住户部门贷款增加7.13万亿元，其中，短期贷款增加1.83万亿元，中长期贷款增加5.3万亿元；

2016年全年人民币贷款增加12.65万亿元，同比多增9257亿元。分部门看，住户部门贷款增加6.33万亿元，其中，短期贷款增加6494亿元，中长期贷款增加5.68万亿元；

整体看，2019年住户部门贷款合计增加7.43万亿，虽然刷新历史记录，但涨幅明显放缓。与2018年的7.36万亿接近。其中中长期贷款5.45万亿。

从未来政策趋势看，房贷依然将维持高位，房贷利率依然平稳为主。

1目前看大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳，有轻微波动，但主流是平稳。

2：房贷利率在2019年上半年对比2018年下半年是明显有所宽松，最近部分城市又有轻微上行，这种波动看属于正常，房贷利率都没有超过2018年四季度。

3：最近央行多次要求各银行限制违规资金流入房地产，但对于正常的按揭贷款并没有政策收紧，大部分城市房贷利率是平稳的。

4：从全国看，因为基准利率不高，房贷执行利率基本都在首套房LPR基准55个基点左右，二套房LPR基准105个基点，整体看，平稳将是主流！

其次：对于当下房地产按照贷款市场看，首套房贷利率过高，大部分执行的利率都在5.39以上，这从政策预期看，后续有降低的可能性。

第三：国内不同城市首套房利率差距巨大， 如果说二套房贷款利率是涉嫌投资投机，按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准，首套房贷款的肯定都是没有贷款过的刚需。未来政策应该针对这部分群体有定向的平稳利率。

第四：整体看，房地产调控政策避免房贷过量，引导资金进入实体经济！

关注房地产行业资金链风险成为政策的主要内容

2019年是房地产政策最密集年份，而在房地产政策内容里，过去很少提及的房地产金融风险在2019年来，密集提及，累计看，中央各部位在2019年来累计已经发布过30次讲话或政策，关于要求注意防范房地产金融风险。

从中央到银保监会，密集加强对房地产金融的风险把控。从2019年4月开始，国内的融资渠道针对房地产行业增加了监管，特别是信托收紧预期出现，虽然当下融资依然较多。从房企的资金成本看，因为需求增加，房企的资金成本相比之前有所增加，但分化是主要趋势，整体看，大型房企融资成本依然较低。