网友咨询：杨老师好，今天和北京的中介聊天，他提到一个观点是：2017年的银行房贷额度都用完了，所以现在很多房子都无法顺利办下来商贷；但等到2018年年初银行额度会宽松很多，所以估计届时房价会小幅上涨一波。我因为还在等待和几个候选房产合适的价格（大概还比我心理预期高10%谈不下来）所以没有出手，请问这位中介说的有没有道理？是否值得因为他说的原因而放弃等待，在2017年内把房事搞定？
老杨回复：
比较懂微观的从业者，往往不太懂宏观。我倒没有贬低二手房中介和新房销售员的意思，因为术有专攻，行业有分工，人的精力与时间有限。工种无高低，微观与宏观也无贵贱。
这里，中介所说的是一个微观现象，房贷额度的季度性变化。这一因素，确实会影响购房需求释放的节奏，但这一因素在影响房价短期波动的诸多因素当中，所占权重很小，不会超过5%。
所以，不能据此认为2018年年初房价就会止跌上涨。 宏观面的因素，所占权重较大。
首先，政策何时会放松？政策包括两类，一是房地产政策，二是货币政策。
我预计，2018年上半年，国家层面的政策不会明显松，地方政策在个别地区可能小幅暗松，但北京不太可能松。估计北京要至明年下半年或后年，才有可能松动。 货币政策，未来一年，甚至三年，都不会明显放松。
主要是受外部环境制约，美国、加拿大、英国等都步入加息通道了，欧央行也开始小幅收缩量化宽松政策了。中国央行不太可能明显放松货币，否则外储必定继续下滑，资金外流，金融风险增大。
而房贷政策，属于房地产调控政策和货币政策的复合政策，明年松紧度，可能与今年差不多，不太可能明显放松。而银行个人房贷额度的季度性变化（年初多、年末少），严格的讲，并不属于房贷政策。
综上分析之后，我的观点明确：别把房贷额度变化当回事；2018年上半年北京政策看不到放松；房价不会反弹。从市场短期变化来看，北京楼市在今年3.17后，迅速由热频道切换至冷频道。房产成交量持续收缩，当前处于历史低位，没看到强反弹迹象，当前也不可能看到。二手房成交价格持续下跌，累计跌15%左右了，个别房源跌三成左右了。近两个月跌势减缓，但未止跌。也不可能在近期止跌。
价格止跌或开始反弹，一般而言， 需要具备两个条件：一是政策放松；二是成交量明显反弹。当前这两条件没有具备，而且我估计明年上半年也看不到，因此明年上半年价格也不会有实质性反弹。 但明年3、4月份，也即春节过后，需要密切关注一下市场变化。
因为一般规律，春季有一波季节性反弹，届时要看反弹力度。 虽然当前我不看好明年上半年，但房价变化，需要走一步看一步。小概率事件，有时也会发生。
届时要观察成交量反弹的强度，以及政策是否有松动信号。 对你而言，2017年内，可不考虑入市。2018年3、4月密切观察。可能要到2018年下半年才会出现较好时机。
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