中国两大休闲之都，楼市表现，东方不亮西方亮！

东有杭州，西有成都，两大休闲之都，让人向往。

城市地位强势，楼市自然也风光。

过去三四年，此二市楼市相当强，只是又得分新房与二手房两个细分市场来看。

由于限价严格，此二者堪称全国楼市中的“打新圣地”！

比如，今天就有一条消息：成都超4万人抢786套房！！

26日成都新房楼盘川发天府上城取得取得项目预售证，共推出786套房源。目前参与该楼盘网上报名摇号的人数超过4万，创下年内单个新盘摇号购房人数新高，普通购房者摇中概率仅0.7%！

今年以来，成都楼市持续火爆高烧难退，4月中旬，成都新盘凯德卓锦万黛超2.2万人抢194套房，普通购房者中签率0.3%。此前，成都恒大天府半岛、自在轩等多个楼盘报名摇号人数超万人规模，普通购房者中签率在1%左右。

杨评：对新盘限价，是一种很不合理的地方调控手段。看似是为稳定统计口径中的房价，实际上却造成了成千上万人狂热参与打新，无风险套利，助长炒房之风，让整个城市的楼市情绪骚动不安，反而不利于稳定真实的房价！反而不如不干预微观价格，只需坚持限购限售限贷，抑制投资投机需求即可。

那么二手房市场呢？

来看成都一张图：

4月，成都二手房成交量，环比3月大增五成，但同比去年4月，却暴降六成！

从成交量的数值来看，今年4月量能明显低于2012年以来的月均值，可以说相当弱势！

如果大家看到成都疯抢新房的消息，感觉成都房市整体都很热，其实非也！要将新房与二手房，这两个市场结合起来看，才会看透真相！

再来看东方休闲之都杭州。

当前，杭州限价盘不少，但相比2017至2018年，要少很多了。

这些限价盘，多数卖得不错，部分百分百去化完。

下图是二手房成交量。

2018至2019年，杭州二手房量已大幅收缩。今年3月表现还可，强于成都。

4月不得了了，环比3月增六成多，同比去年4月增四成多，瞪杀西方休闲之都成都。呵呵。

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