2.9万/平 这处试点的共有产权房终于来了

各位粉丝：

去年底我们曾经给大家推送过，位于北京" target="_blank">大兴区瀛海镇的3宗集体建设用地区级统筹地块入市的消息。

今年6月，这3宗地块因故暂停出让挂牌交易。

上月初，这3宗地块再度入市，这3宗地块是否能成交，关系到大兴将来可以申购的共有产权房源。

【京房字】从北京市规划和自然资源委了解到，这3宗地块的其中一宗，已于上周四成交。这也意味着北京利用集体建设用地试点建设共有产权房，首个项目供地完成，将进入建设阶段。

按照一般的规律，这个项目预计将在明年下半年到后年年初开始申购，房源能有1千多套，价格则为2.9万元/平米。

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这三宗地块位于南五环外，黄亦路和京台高速的交叉口附近，亦庄开发区边上，距离地铁8号线即将开通的瀛海站不远，直线距离1公里左右，交通便利。

三宗地块总的建筑规模35万多平米，预计可以提供4千多套共有产权房。

此次成交的为其中的一宗——集体建设用地区级统筹大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块。东至瀛义街，西至瀛隆街，南至瀛宏路，北至瀛志路。

公告显示，该地块竞价结束，竞得人为北京上瑞置业有限公司，成交价格为151283万元。为起始的底价成交。

这个地块建设用地面积47891.78平米，建筑控制规模108059平米，容积率2.5。预计可以提供1千多套共有产权房。

同时，该地块内还将配建一处幼儿园，由开发商代建，建成之后无偿移交给相关部门。

价格方面，此次共有产权房的价格为2.9万元/平米（含全装修费用），与两年前瀛海的共有产权房项目是相同的。

根据土地挂牌文件，该共有产权房项目的建设期不超过三年。也就是说，交房应该是在2022年下半年。

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这次是北京首次试点集体建设用地入市用于建设产权类住房（之前曾经试点过用于产业用地和建设集体租赁住房），产权类房屋因为涉及到购买家庭的切身利益，所以有些问题还是大家非常关心的。

当然，最关心的还是产权问题。毕竟之前的都是建在国有土地上的，现在试点的是集体土地。

【京房字】从大兴区了解到，对于老百姓来说，集体建设用地的共有产权房和原来国有土地的共有产权房，没有任何区别，同样也是70年产权，同样个人持有部分产权，同样也执行5年内不得买卖等规定。

从本次地块的挂牌文件上也看出，和国有土地出让一样，文件上写明用地使用权出让的年限为70年。

唯一不同的是，之前是保障房中心代政府持有部分产权，现在是区保障房中心代集体经济组织持有部分产权，而且是区里统一管理。所以集体土地建设的共有产权房和过去的“小产权房”是两码事，没有任何关系。