共有产权也有“网红盘”北京近期最火的这个项目红在哪

各位粉丝：

上周，北京四个共有产权房项目扎堆启动申购，让申购家庭们都很兴奋。

尤其是位于城区的石景山区金裕雅苑项目，关注度最高，可以说是近期最火的一个共有产权房项目了，俨然成为了一个“网红盘”。

我们的后台里也有不少询问共有产权房项目的具体情况的留言，所以今天就来给大家具体说说这个项目。

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首先，无论是商品房还是共有产权房，大家最看重区位和价格。

虽然今年有些共有产权房项目出现较高的弃选率，引起社会关注，但从目前已供应并选房的30多个共有产权房项目来看，城六区（确切的说是朝海丰石这四个区）的项目基本都会很轻易的售罄，有些项目的申购家庭和房源比甚至达到几十比1，摇号位置靠后的家庭基本没有希望。这显然是因为较好的区位。

大家都知道，石景山区就位于长安街的沿线，长安街作为北京城市空间布局中最重要的“两轴”之一，是北京乃至中国最重要的一条街。

过去，石景山发展的并不像海淀、朝阳那样迅猛，但随着首钢的搬迁和重新规划，给石景山的未来提供了巨大的发展空间和前景。

北京的新总规中，对新首钢提出的定位是“传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地”。今年2月，加快新首钢发展行动计划发布，作为首钢复兴先行区的新首钢北区的规划方案也已经确定。未来，新首钢这个融合冬奥、文化、生态等元素的高端产业综合服务区将北京的一张新名片。

而且，依托着西山和永定河，石景山还有着“一半山水一半城”的美誉。

在今年公示的石景山分区规划中，石景山区的定位国家级产业转型发展示范区、绿色低碳的首都西部综合服务区以及山水文化融合的生态宜居示范区，转型带来发展，还有生态宜居，未来前景值得期待。

价格方面，该项目销售均价为40100元/平方米，购房人产权份额比例为75%。

同样位于古城地区的限竞房长安云锦，均价为58802元/平。

而金裕雅苑共有产权房即便计算全部产权，价格也才是53467元/平。比限竞房每平米大约低5000元。

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再说说具体这个项目的位置，石景山的古城地区，北侧是长安街，南侧是莲石路，东边有五环路，包括“神州第一街”的三条主要道路环绕，交通自然便利。

而且，小区旁的古城南街今年刚开通了，这条城市主干道北可至长安街，南可通达莲石路，全程没有红绿灯直达西二环，交通就更加方便了。

轨道交通方面，目前可以在古城站乘坐1号线，而且规划中的地铁11号线要更近一些。11号线的西段（金顶街至首钢站）今年年底要开工建设，2021年底建成通车服务冬奥。而且西段的建设并运营也会促进11号线其他区段的加快建设（8号线就是个例子），11号线在金裕雅苑附近有一站，所以未来这里会是双地铁。

这片区域目前已是建成区，各种配套都比较成熟，商业有万达广场等，学校有京源学校幼儿部、石景山幼儿园、京源学校小学部、古城二小、京源学校中学部、北京市古城中学等。而且随着其西侧的新首钢规划和建设，这片区域将更加繁华。

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除了区位，共有产权房能不能得到申购家庭的认可，关键还是要看规划和设计。虽然这几年通过专家评审设计方案等措施，共有产权房的规划设计有了很大的提高，但不否认的是，由于利润有限等原因，开发商在共有产权房项目上还是不够用心，以至一些项目会被吐槽“小区格局不好”、“户型不合理”、“公摊面积过大”等。

看一下金裕雅苑这个项目。

一看小区布局和外立面，就给人很舒服的感觉，而且颜色、材料和设计和商品房看不出档次的差别。

令人印象最深刻的是楼高，虽然位于中心城区，但这个项目并没有采用其他项目惯用的高层板楼，而是仅仅规划了8层的建筑，而且楼间距达到了40米。

这一点很重要，因为楼高和楼间距直接影响到了将来居住的采光和视野，按照国家的相关标准，前后楼的楼间距简单换算大约应该是楼高的1.2倍，8层的楼房粗略按每层3米，楼高大约是24米，1.2倍就是不到30米，那么这个项目40米的楼间距已经大大超过了国家标准，妥妥的保证每一户家庭的采光。

除了整体密度的控制，空间设计方面，小区的绿化和景观则布置在围合的建筑中间，所以每户家庭都有景观视野。

再看户型，户型设计这一块儿，中海目前在北京确实是独一档的存在。这次金裕雅苑的户型设计也保持了中海的水准。

三居比较容易做到通透，两居其实很难。但这个项目68平米的两居，虽然不是南北通透，但也做到了东西通透，格局方正，浪费的面积很少，客厅和主卧都位于南侧，客厅带封闭阳台，厨房到餐厅、餐厅到客厅的动线很短，这是咱们居家经常会使用到的线路，如果动线很长而且不流畅，使用起来就会非常不方便。卫生间干湿分离很好，而且就在主卧旁边，使用很方便。美中不足是距离次卧要远一些，不过既然要南北通透，这个牺牲就没有办法了。

这是86平米的三居，也是南北通透的布局。客厅面宽3.6米，带封闭阳台。这个户型，要看动静分离这个点。一般来说，厨房、餐厅、客厅是大家居家活动的区域，属于动区；卧室则是休息的地方，属于静区。动和静这两个功能区最好能合理布置，分开设置，这样居家中动和静才不会干扰。这个户型将厨房、餐厅、客厅都设计东边一侧，卧室则都位于西侧，动静分离，这个是一个亮点。

即便是不南北通透的三居，设计师也花了心思，做出来了南向三面宽，就是客厅和两个卧室都位于南侧，而且客厅还带封闭阳台。南向的总面宽9米6。而且卫生间和厨房是有窗的明厨明卫。

当初北京共有产权房政策刚推出的时候，主管部门就提出了要求，共有产权房的品质要不比商品房差，从规划和设计上看，这个项目应该是做到了这一点，甚至有些方面要超过了商品房。这说明只要用心，共有产权房也是可以做到好品质的，而只有好品质，才能得到申购家庭的认可。否则，不用心做出来的项目，如果迟迟无法卖出，砸的还是开发商自己的脚。

最后提示一下，该项目的申购期限为10月10日上午10点至10月25日下午17点。

申购网址：http://zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp

服务热线：010-60800008（早9:00—晚17:00）

监督电话：010-68809081（早9:00—晚17:00）