城六区唯一在申共有产权房项目 报名还剩9天

各位粉丝：

今年下半年，北京共有产权房项目申购迎来的“爆发期”，多个区的共有产权房项目启动申购。

一直以来在共有产权房项目中，城区的项目无疑是最受关注的。

目前北京在申的共有产权房项目中，唯一的城六区项目就是丰台区的金璟阳光项目。从京房字各项目粉丝群的人数也可以看出，这是目前最受关注的项目之一。

根据摇号公告，该项目的申购时间是到11月5日下午5点，网申报名还剩最后9天，还没报名的要抓紧了。

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北京推出共有产权房已经3年了，公道地说，无论是共有产权房的政策，还是共有产权房项目的品质和质量，都在逐步的完善。

诚然，最初的共有产权房项目，开发商有着“皇帝的女儿不愁嫁”的想法，认为政策房怎么都能卖出去，不愿意太花心思和成本在提高品质上。很多项目甚至连独立的售楼处和样板间都没有。

而现实让他们认识到了，虽然是政策房，申购家庭们对于生活品质的追求和商品房没有本质的差别，品质和户型不好，共有产权房一样会滞销。

同时，政府也加大了对共有产权房品质和质量的监管力度，尤其是专家评审制度起到了很大的作用，每个共有产权房项目入市前，政府都要随机抽取专家评审其规划设计方案，经过修改完善通过评审之后才能配售。

从最近集中申购的金璟阳光、碧岸澜庭、正商杏海苑、蓝境佳园这几个项目来看，无论是小区的规划设计，还是户型的优化，还是精装修的标准，都有了很大的提升，有些项目的品质和质量并不输给商品房项目。

同时，从共有产权房的申购家庭来看，最初很多人的申购都很盲目，甚至都不知道自己是否符合共有产权房的资格就先申报了。而从【京房字】各个共有产权房群里粉丝们的发言和提问看，经过了这三年，大家对于共有产权房政策和项目是越来越了解了。

而这也会带来申购人群自身定位和需求的精准，无论是资格审核的通过率、还是现场选房的认购率，都会得到提升。

当然，和任何房子一样，申请家庭对共有产权房项目的选择中，区位还是大家最重视的因素。可以看出，城区的项目都属于供不应求的，很快就会配售一空；而郊区的项目则往往会有剩余到二次甚至第三次申购。

但总的来说，今年以来，北京共有产权房的供地数量在明显下降，一些区甚至已经公开表态暂不供应共有产权房地块了，因此在未来的一段时间里，北京共有产权房项目不会再出现最近的申购潮，可申购的项目会越来越少。对于有意共有产权房的刚需自住家庭，别浪费机会了。

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刚才提到，目前城六区在申的唯一共有产权房项目——金璟阳光申购到11月5日就截止。

该项目的示范区将于本月31日开放，现场会有项目的沙盘及讲解，样板间也将开放。

金璟阳光项目位于西四环和四五环之间，梅市口路附近，小瓦窑地区。交通便利，其东侧是张仪村路，南侧是梅市口路，再往南是京港澳高速，西侧是小屯路，北侧是吴家村路，再往北是莲石路和长安街。

从区位上看，这个项目地处四五环之间，无论是距长安街，还是去丽泽金融商务区都不远。也是在申的共有产权房项目中，区位最好的了。即便是在商品房中，也个区位也是较好的。

北京的西部地区是北京教育和医疗资源比较集中的区域，项目南侧也分别规划了一个托幼用地和小学用地。商业配套方面，该项目西北侧正在建设“小瓦窑产业园”项目，涵盖餐饮、商超、零售、电影院、城市会客厅等功能。

轨道交通方面，项目东南侧2公里就是14号线郭庄子站，14号线可与9号线、10号线实现换乘，往北可至中关村，往南可至丰台科技园。全部开通后可以横贯北京东西，直达丽泽、望京。

项目往北大约2.6公里，则是地铁1号线的八宝山站。

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金璟阳光项目总占地62168平方米，总建筑面积为281123平方米，容积率2.8，绿化率30%，全部用于建设共有产权住房。

该项目总套数共2044套，套型面积62至89平米不等。户型上一居、两居、三居户型都有，可以满足不同家庭的需求。

62平米的一居室户型，客厅和卧室全都朝南，采光比较好，而且客厅还有一个2平米多的阳台，L型厨房是明厨，卫生间干湿分离。

86平米的两居，客厅和两个卧室全都朝南，也可以说是“南向三面宽”了，厨房也是L型明厨，卫生间干湿分离。唯一的遗憾和一居室一样，不是明卫，这个确实很难两全。

88平米的两居户型是南北通透的，两个卧室一南一北，客厅则朝北，明厨明卫，卫生间干湿分离。

价格方面，该项目均价为3.8万/平米，总价约235万至335万，按照共有产权房首套房贷30%首付计算，首付大约70万起，全装修交房。

产权比例方面，购房人产权份额比例为70%。

金璟阳光的交房时间计划在2023年12月31日。

此次金璟阳光将面向京籍及非京籍两部分家庭配售。

其中京籍家庭要求申请人为丰台区户籍的无房家庭及申请人在丰台区工作的本市其他区户籍无房家庭。京籍家庭分为优先组和普通组，选房顺序依次为优先组、普通组。

非京籍家庭为申请人在丰台区工作的非本市户籍无房家庭，非京籍家庭也分为优先组和普通组。

大家可以登录市住建委官网，网上提交申请该项目。

申购网址为：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/。