福田口岸旁，要建深圳第一高住宅？带福外南学区

探秘深圳最高住宅！

近期，贰哥获悉，在福田口岸旁，将建设深圳最高住宅！而这个新盘住宅很可能今年开卖！

福田区新盘本不多，这个“深圳最高住宅”究竟长啥样？

建设进度如何，今年是否要卖？

价格会卖多少，值得买吗？

带着这些问题，贰哥火速赶往现场探盘！

贰哥在金田路与福强路交会处附近，远远就看了到了这个在建中的楼盘，而不远处就是福田口岸。

贰哥在百度地图上测距，加福华尔登府邸项目距离福田口岸约300米左右。

NO. 1｜壹

仅有1栋楼

目前已建到8层楼高

这就是被坊间称为“深圳最高住宅”的楼盘——加福华尔登府邸项目，位于福强路、金田路交汇处西南角，东侧紧邻国花路。

从目前外立面来看，该楼盘占地面积不大，仅有一栋楼，目前已经出地面约8层楼高。加福华尔登府邸施工现场，有两个巨大的塔吊，正在紧张施工。

公开的资料显示，加福华尔登府邸总占地面积约0.76万㎡，总建筑面积约为6.8万㎡。一些网站上，称该楼盘为“最高住宅”。

这个楼盘，真的是深圳最高住宅吗？

NO. 2｜贰

共67层，高239米

建成后，将是深圳第一高住宅

从施工工程介绍上，可以看到，开发商为加福（深圳）投资有限公司，案名为加福华尔登府邸，建筑高度239米，67层高。

根据我国民用建筑标准，层高超过40层，高度100米以上的建筑物，被称为超高层建筑。

目前深圳写字楼、公寓中超高层建筑比较常见，而超高层住宅，尤其是超过60层的，还比较少见。

2018年3月份，罗湖区公示的金钻豪园城市更新项目规划，一期项目建筑限高220米，住宅将超过60层，将成为深圳最高住宅楼！

如果金钻豪园都宣传是深圳最高住宅楼，那么加福华尔登，239米，67层高，就真的可称得上深圳最高住宅了！

NO. 3｜叁

旁边还有一个同名项目

系同一个开发商

熟悉福田保税区楼盘的人，可能会有个疑问，保税区里也有一个华尔登府邸！这就是位于福田保税区桂花路旁的加福广场华尔登府邸，同样距离福田口岸很近，在1公里内。

图片来源：家在社区

贰哥查询资料，加福广场华尔登府邸，2005年建成，由A、B两栋楼组成，建成了高层公寓、住宅。楼下是福朋喜来登酒店，公寓楼里有很多层都是做酒店客房。

目前，加福广场华尔登府邸二手房价格在5万/㎡左右，价格最便宜的有一套，128㎡一室一厅，挂牌价为450万，算下来，单价3.5万/㎡。

其实，这两个华尔登府邸，开发商都是同一个，都是加福（深圳）投资有限公司。

天眼查显示，加福投资(深圳)有限公司，成立于1992年，注册资本4000万元，位于深圳市福田区福田保税区桂花路5号。目前开发的楼盘，也仅有这两个华尔登府邸项目。

NO. 4｜肆

福田外国语南校学区内

三地铁口+京港澳高速入口

加福华尔登府邸项目由1栋239米的住宅及商业裙楼组成，虽然没有小区花园，但是位置优越。

经百度测距，距离4、7、10三条地铁交汇的福民地铁站600米左右，距离4、10号线交汇的福田口岸站约300米。10号线已经在建，预计2020年开通。

加福华尔登府邸斜对面，就是京港澳高速皇岗收费站入口，未来驾车去宝安走高速非常方便。

京港澳高速皇岗收费站入口

名校学区：福田外国语南校区

根据学区划分，加福华尔登府邸的小学和初中均被划分在了保税区内的福田外国语南校区。

福田外国语南校区-小学学区

福田外国语南校区-初中学区

福田外国语南校区于2018年9月建成并开学，这所学校开学以来，学区范围内的二手房价上涨不少。

开资料显示，福外南校区占地面积1.94万平方米，总建筑面积4.29万平方米。将提供2280个学位，其中，小学24个班，学位1080个，初中24个班，学位1200个。

拥有这样的交通、配套，加福华尔登府邸会卖多少钱呢？

来源：链家网

参考周边的二手房价，离项目最近的是名为嘉福花园的小区，二手房挂牌均价为5.6万/㎡。

周边大多数小区二手房都在6万/㎡左右，最贵的骏皇名居小区，挂牌均价为7.5万/㎡。

贰哥点评

1、交通便捷，旁边是福田口岸，靠近4.7.10号地铁三线交汇站福民站。旁边就是京港澳高速入口（京港澳高速未来可能被深圳市政府买断，成为市政快速路）

2.项目所在的福田口岸-水围-皇岗片区，形成了香港居民、外国人聚居区，这批人群是这种云端口岸住宅的强大购买力。

3.价格上，可能会参照深物业金领，性价比会更高。开发商是深圳本土开发商，早期在福田开发过几个项目，很长一段时间没有新盘，加上这块地那地时间早，成本低，定价上估计会有惊喜。

4、划片福田外国语南校区，名校学区房，未来保值、增值空间大。

目前已经建到了10楼左右，照现在进度，大概率2019年卖！对口岸物业感兴趣，需要长期往来香港的朋友，重点关注一下。