深圳“朋友圈”又扩大了，单价3.3万/平起买地铁准现楼！

近日，壹地产统计了2019年深圳在建地铁线路，发现居然有14条线共273公里同时在建。

根据最新的规划方案，到2035年，深圳将拥有33条地铁线路，计划总里程1335公里，是目前已开通长度的4.7倍。

其中，2019年将开通的2条新线： 5号线南延段，北起于5号线前海湾站，经前海、南山，终点与地铁2号线赤湾站换乘。9号线西延段，东起红树湾南站，经深圳湾至前海湾，终点为前湾站，与5号线南延线换乘。

以下地铁线路也将陆续开通： 6号线，预计将在2020年5月开通运营。2号线三期，预计于2020年底开通试运营。8号线，全线计划2020年建成通车。3号线南延段，计划2020年10月底开通试运营。4号线三期，预计2020年年底通车。10号线，预计2020年建成投入使用。12号线，计划2022年通车。13号线，将于2022年通车。14号线，预计2022年通车。16号线，将于2023年通车。

还有一些地铁线路规划已提上日程，如3号线东延线。3号线东延线连接坪地、坪东以及龙岗中心等地区，并且与已建成运行的3号线连接至福田中心区，是联系坪地中心与龙岗中心、罗湖中心以及福田中心的城市轨道干线。

若单论在建线路数量，深圳应为全国之最。其它二线城市也紧随其后，如武汉有12条，成都有10条，重庆有9条，西安有7条，都分别在建。

深圳正在迎来史上最大的地铁建设狂潮，深圳市内交通建设将迎来大爆发。

NO. 1｜壹

地铁和非地铁物业，房价相差30%

地铁交通建设的话题，向来颇受关注，因为地铁直接关系到人们的出行问题和房屋价值。根据轨道交通路网数据统计和市价格认证中心成本监审结论，2017年，我市轨道交通每人次平均运距13.26公里(按出行量计)，由此可见地铁与深圳人的日常出行息息相关。

地铁作为深圳人出行的最主要工具之一，原因有三，一是地铁定时定点。二是地铁不受天气影响（除恶劣天气外）。三是地铁线路覆盖面广，乘坐地铁可到达深圳绝大部分地方。

正因为地铁是为人们提供了一种快速、准时、方便、安全、舒适的公共交通方式，因此地铁物业也备受关注，据了解，地铁是深圳购房者首要考虑因素之一。

《图腾镜》创办人、深圳地产琅琊榜十大专家——图腾镜： 我认为购房考虑的最强因素有两点，第一：地铁，第二：学位。 深圳约2000万人口，至少有1500万人口日常出行需要地铁。因此地铁成为买房参考的最大因素之一。 地铁通达之后，除了改变交通以外，最大原因是地铁物业升值速度比较快。 据目前调查显示，在同一地区同一种楼盘，地铁和非地铁物业，房价会相差30%，也就是说地铁物业房价会高于非地铁物业30%。

以南山地铁站为例，距离南山地铁站约500米的一套建面约89平的3室1厅，挂牌价700万，单价约7.8万/平；而距离南山地铁站约1000米的一套建面约88平的2室2厅的，挂牌价598万，单价约6.7万/平，两者相差1.2万一平。

壹地产认为，轨道交通的便捷程度，不单单关系着人们出行的便利，地铁沿线的地价、房价的升值空间更是显而易见。

NO. 2｜贰

买关外首条地铁开通的物业，

涨幅最大

图源：深圳中原研究中心

2月深圳新房成交中，华强城以138套占据第一，壹地产了解到，华强城正位于沙井11号线塘尾地铁站B出口不足500米，半小时即可到达南山等地，部分华强城准业主也正是看中了这一点。

由此可见，通勤时间的长短将直接影响到人们置业时的选择。

Kenny择房记创始人——Kenny： 买房，如果你实在不知道怎么投资， 你就跟着地铁规划买 。所谓地铁一响，黄金万两。 但也不是乱买，以7 、9号线为例，周边房价，并没有因为地铁开通，从而房价迎来猛涨。 因为开通之前，已经透支了一波利好。 投资地铁盘，千万不要楼下已经有地铁了，但是因为有第2条地铁开通， 从而买这个楼盘。第2条地铁带来的溢价小，同时，市区地铁带来的溢价也小。 投资地铁盘，重点关注关外远的地方， 从来没有通过地铁的地方， 第一条地铁带来的溢价，投资回报最高。

注：现价指2016年价格

资料显示，上述楼盘均因地铁11号线开工，房价涨幅都实现翻倍。其中，中海西岸华府，2016年的价格达到了地铁开工前价格的近6倍。

壹地产认为，买房首选地铁盘，选关外且从未开通过地铁的片区，第一条地铁带来的涨幅最大。

NO. 3｜叁

两大利好齐聚，

地铁口物业+准现楼

上周五，深圳壹地产携众多媒体大咖一同前往龙岗品鉴君胜熙珑山项目！壹地产惊喜发现，单价3.3万/平起，即可买到3号线东延段地铁口物业。君胜熙珑山距离地铁3号线（规划中）与地铁21号线（规划中）的“新生站”地铁口仅约5分钟。

更惊喜的是，据了解，君胜熙珑山目前正在进行团购优惠申请活动，活动期间有VIP限时优惠，详情可前往营销中心咨询了解！除了是地铁口物业外，君胜熙珑山还有几大亮点值得重点关注：

一、项目自带约4万㎡的中心园林，此外，项目无缝连接约36万㎡的香沙湿地公园（初步开放），同时紧密衔接龙岗河湿地公园、松子坑森林公园、龙园公园等多个公园，为项目居民提供1900万㎡城市绿肺。

香沙湿地公园视角（效果图）

二、项目自带精品商业和品牌旗舰店，紧邻约10万㎡旗舰商业“今日中心Mall”（规划中），未来3至5年内集中商业供应体量约130万㎡。

三、项目已是准现楼状态，目前项目绿网已全部脱完，外立面已经全部露出，采用不老立面围合式的打造，超100米的楼间距，保证户户都能欣赏到园林景观，通风、采光极佳。

壹地产温馨提示，君胜熙珑山建面约80-143㎡精工样板房，现已正式开放，单价3.3万/㎡起，VIP购房优惠限时申请中！