近40万平超大城来袭，主推建面约80-143平米户型住宅

导读

进入猪年的“金三银四”，美联储释放暂停加息的信号，央行掌舵者易纲也强调了稳定利率预期的重要性！新房供应开始踩油门，从新年到截止今日，多达10个新盘获批预售！

开发商和置业者聚力2019年，那么2019楼市会否延续2018年供应热潮，哪个新盘最有可能引领2019年的楼市热潮？

最近，壹地产了解到龙岗一新盘受到市场热捧，户型使用率高，为大城社区！

小编第一时间赶往了这个新盘体验中心，获悉了楼盘的基本情况！

NO. 1｜壹

项目为准现房状态

地处龙岗大道旁

本次小编踩的新盘是君胜熙珑山，君盛熙珑山地处龙岗区深圳国际低碳城，国际低碳城是粤港澳大湾区科创走廊建设的重要一环！

项目由君胜集团开发建设，君胜集团是一家集地产开发、产业运营、影视文化、科创教育等为一体的城市综合服务商，经营范围遍布粤港澳大湾区主要城市，在深圳开发的项目有：深圳鸿隆世纪广场、君胜熙璟城等城市优质项目！

项目总用地面积约6.7万㎡，总建筑面积达约40万㎡。

其中一期，总建筑面积为19.9万㎡，项目二期，总建筑面积约20万㎡，合计建面约39.9万㎡

项目旁边就是素有东部“深南大道”之称的龙岗大道

项目附近公交站密布

从龙岗大道驾车行驶，就能看到项目营销中心，体验中心其实是项目的裙楼。

可以清晰地看到，项目营销中心的外观设计比较大气！

接着再仰头向上，可以看到项目的主体建筑，高层已基本完工，准现楼的姿态屹立在项目营销中心上面！

建筑外立面采用现代风格，以现代、简约、大气的红、灰、白为主色调，主立面建筑材料为高档饰面砖。

为了更加清晰的看清楼盘整体结构，小编围绕项目转了一圈！

整体来看，项目整体呈中央花园式结构分布！因为碍于手机相机的宽幅限制，花生只能呈以效果图，但项目的大城氛围则凸显无疑！

项目北侧是龙岗大道，偏东北侧还有今日中心（已封顶），今日中心带有大体量mall！

南侧是正在修缮中的公园用地！

项目东侧是香沙湿地公园，紧紧环绕着项目！

香沙湿地公园

项目西侧是龙岗大道，对侧是深圳市表面技术研发中心！

NO. 2｜贰

自带幼儿园、商业的超级综合体项目

主推建面约80-143㎡的户型产品

接着小编来到了项目体验中心，现场工作人员详细的讲解了君胜熙珑山项目！

在营销中心内部，小编看到，乘着周末休息来看房的人非常多，大厅的沙盘处、休息洽谈处都是售楼人员与客户洽谈着项目，楼市的确回暖了！

小编了解到项目是集住宅、商务公寓、商业、幼儿园等为一体的城市超级综合体！项目共分为两期，一期由1#A座、1#B座、1#C座、1#D座2栋4个单元住宅、1栋酒店、2栋公寓及商业裙楼组成，配备有幼儿园、社康中心、社区服务站、小区文化室等。

项目二期由2#A座、2#B座、3#楼、4#楼、5#A座、5#B座、5#C座、5#D座，共8座住宅组成。

项目容积率为4.38，项目共规划住户2166户，车位比近1:1。项目已于一月下旬取得预售许可证，共备案2000多套房源，包含商务公寓、住宅、商业、商铺和商业性质办公，共5种类型的产品。

其中，住宅主推建面约80-143㎡的宜居户型，住宅备案均价3.9万/㎡，起价3.3万/㎡，毛坯交楼！

目前项目正在火热销售中！

由君胜物业为未来的业主提供生活物业，君胜物业已正式加入“金钥匙国际物业联盟”！

因为最后样板不允许拍照，所以小编就不爆照了，但从小编的看房角度来看，项目的入户大堂设计很典雅，样板房户型通透，实用率高，户型朝向东南，能够看到优质山景！

最后再看看项目的综合配套

NO. 3｜叁

项目综合配套优良

自住、投资元素具备

名校环绕：项目除了自带3000㎡的幼儿园外，附近学校分布较多。项目紧邻九年一贯制名校-东兴外国语学校，东兴外国语学校是一所新晋的龙岗名校。周围还分布着市一级学校坪地中心小学，广东省一级初级中学-坪地中学！从学校的分布情况来看，项目可谓是处在名校辐射圈内！

交通便利：项目西侧、北侧紧邻龙岗大道，而龙岗大道连接着城市中心，而且通过龙岗大道能够快速前往周边的水官高速、机荷高速！此外，项目附近还分布有龙坪路（在建），未来，可快速前往市中心区域或者盐田旅游景点！

至于地下轨道交通，项目毗邻地铁3号线延长线新生站（规划中），是标准的准地铁口物业，计划于今年开工建设！另外，项目附近还规划有地铁21号线“新生站”，未来，从项目处就能40分钟内通往福田、前海！

3号线东延线新生站在列（图片来源：本地宝）

商圈分布：项目自带约1.7万㎡的精品商业和品牌旗靓店，而且项目紧邻约10万㎡的“今日中心mall（在建）”。此外，项目地处国际低碳城与龙岗中心城双核交汇处，所以项目可便享大运、中心城的基础设施和商业！

生态资源：项目自带约4万㎡的主题中央园林景观，涵盖种植绿地、私家泳池、夜光跑道等，另外，项目自带绿道可衔接东侧36万㎡香沙公园，同时项目周边还环绕着龙岗河湿地公园、松子坑森林、龙园公园等自然资源，合计可共享约1900万㎡城市富氧绿肺！

君胜熙珑山中央园林景观（效果图）

潜在增值点：项目处在国际低碳城范围内，国际低碳城定位湾区科创走廊节点，与前海、河套等地位等同，国际低碳城现已入驻多家科创企业，已初成规模！

而且，小编也在周围看到旧改立项项目，如低山村旧改、新生天安旧改、仙人岭旧改等！

所以，从潜在增值点来看，项目具备投资想象力！

花生剖壳：

1.君胜熙珑山是一个大城社区，作为住宅项目，项目的户型实用率、绿化率、自身配套等算得上优质！

2.项目地处国际低碳城，国际低碳城的定位高远，由政府亲自规划建设，未来发展潜力可遵照前海的发展轨迹，再加之周围旧改项目多，具备价值投资的潜力！

3.伴随中国进入城市化的后期阶段，老城区内的高租金和混杂环境，将使得高端产业和人才迁往新兴城区，尤其是政府主力打造的高规模城区，而龙岗具备这种经济和生态优势！

申明：纯属个人观点输出，不作为买房投资建议，欢迎留言讨论！