1900万起住宅被秒，大湾区还有没有机会？

华润深圳湾瑞府8000万公寓被“秒”后，深圳人感觉还没缓过来。

图源：臻选之道

3月16号，蛇口的太子湾湾玺公寓加推20套商务公寓，单价8-10万/平，总价在2000万-1亿之间，其中总价2000-5000万户型一天之内售完。

虽然太子湾湾玺公寓产品本身并无太多亮点，40年产权、不限购不限贷、得房率约70%，但是在华润瑞府公寓单价20万一平都被“秒光”的情况下，太子湾湾玺公寓本次单价在8-10万/平实在是“太便宜”了！

朋友圈湾玺清盘截图

同一天，半岛城邦三期推出6套尾盘产品，户型为140、197、230、350平米等，总计约1900万-5500万。其中140平的总价1900万，在放出消息后仅10分钟内已都被锁定。

虽然半岛3这6套房是需要购房“名额”的住宅，不过胜在楼层、栋数都非常好。壹地产查询链家得知，目前半岛3二手房均价约14.3万/平，一套建面约140平左右的4室2厅，挂牌价在2000-2280万之间。 再加上一手新房只交契税，几千万级的豪宅，光税费就高达几百万。种种原因相结合，每套总价在1900万以上的豪宅“三小时内被秒光”就不难理解了。

由此可见，市场需求始终存在，真正有价值的好产品，无论何时都十分“抢手”。

NO. 1｜壹

尽管深圳楼市历经“风雨”

房价仍保持5.4万/平左右

据市规划和自然资源局统计，今年2月深圳共成交新房住宅1279套，成交均价为54232元/平，深圳新房价格已连续29个月，保持在5.4万/平左右。

2017年2月政府出台关于商办物业改商务公寓的规定，再次加重了市场的观望情绪，楼市异常低迷；7月高温+台风，成交下滑；10月十九大召开及随后开展的楼市整顿，开发商入市更为谨慎。

2018年是深圳楼市调控继续深化的一年，731新政从企业禁买、个人限卖、抑制离婚炒房等角度进一步严控楼市。受此影响下，深圳新房市场观望氛围浓厚，楼市逐渐降温。

图源：乐有家研究中心

划重点！29个月，2年多的时间，深圳楼市在经历各种“风风雨雨”后，仍能保持均价在5.4万/平左右。

图源：深圳中原研究中心

虽然深圳新房均价已连续29个月，保持在5.4万/平左右，但深圳各区之间的房价仍存在一定差距。深圳既有单价2万多的房子，同时也存在着单价10多万，总价过亿的房子。

2009年，以约1.2万/平开盘的华商时代公寓，目前小区均价3.7万/平2014年，以约1.6万/平开盘的华业玫瑰郡公寓，目前小区均价3.6万/平2014年，以约4万/平开盘的嘉葆润金座，目前小区均价8.9万/平 毋庸置疑的是，好房子仍然有较大的升值潜力。

事实上，不止是深圳，每个城市都有同样的楼市规律，那么2019年置业该如何挑选，涨幅才会跑赢大势？未来哪类房产最保值？

壹地产认为，置业一定要盯准大方向，此时布局大湾区资产才是最正确的方向。

NO. 2｜贰

大湾区机会摆在面前，

谁能抓住，谁就能变得更加强大

众所周知，粤港澳大湾区未来将打造为世界级经济区、国际一流湾区和世界级城市群，成为世界GDP总量第一的湾区。

就目前GDP总量而言，粤港澳大湾区已经超过1.4万亿美元，超过了旧金山湾区，仅深圳和香港的金融及经济规模相加，就等同于纽约或伦敦这两大国际金融中心。在土地面积和常驻人口上，粤港澳大湾区均居世界四个大湾区的首位。

《规划纲要》指出，以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的重要核心引擎作用。

图源：国民经略

四大中心城市定位均不同：香港是国际金融、航运、贸易中心和国际航空枢纽澳门定位是世界旅游休闲中心、中国与葡语国家商贸合作服务平台广州着眼于国家中心城市和综合性门户城市的优势区位深圳则是强调经济特区、全国性经济中心城市以及创新中心的作用

从地理位置来看，粤港澳大湾区的西部是分别是肇庆、江门、佛山、中山和珠海，而大湾区的东部是广州、深圳、香港、澳门、惠州和东莞。我们可以清楚的看到，“广深港澳”这四大中心城市均位于湾区东部，由此可见，粤港澳大湾区的重心基本上在湾区东轴。

图源：国民经略

其实从大湾区各城市的房价水平，也可以清楚得出“湾区重心在东部”的结论。粤港澳大湾区西部（肇庆、江门、佛山、中山和珠海）的房价均价中，最高为2万多一平的珠海，最低是肇庆和江门，每平不到1万。

而大湾区东部（广州、深圳、香港、澳门、惠州和东莞）的房价均价中，最高为香港和澳门，每平超10万，最低是惠州，每平约1万。

壹地产认为，如果拿湾区的东西部城市房价均价来进行对比的话，可以发现惠州作为湾区“东部城市群”里房价最低的城市，房价在“湾区东部群”中处于垫底位置，惠州价值已经被严重低估。

至于壹地产为什么会得出这个结论？先卖个关子，想了解详情的朋友，本周六（3月23日）请跟随壹地产的脚步来到惠州，面对面告诉你！

权威解答在这里

高峰论坛

时间：3月23日，14:00~16:30

主讲：深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人 陶文杰

主题：《湾区向东，惠州向南——湾区“东拓南移”核心价值高峰论坛》

地点：碧桂园太东公园上城销售中心

再次提醒，3月23日（本周六）下午14:00-16:30，深圳壹地产将举办《湾区向东，惠州向南——湾区“东拓南移”核心价值高峰论坛》。

欢迎报名，获取一次与深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人面对面交流的机会！

温馨提示：自驾的朋友，导航“碧桂园太东公园上城”，公园上城项目距离惠深沿海高速的澳头出口车程仅约800米。