粤港澳大湾区规划纲要发布以来，备受各界关注！
近日，省委副书记、深圳市委书记王伟中提出：要举全市之力推进粤港澳大湾区建设。
近期，粤港澳大湾区又传来好消息！多个“大工程”要竣工了：
虎门二桥清明节前通车
深圳新的国际会展中心6月建成
穗莞深城际9月通车
这又将给深圳人带来哪些便利呢？
NO.1
去广州，不用堵在虎门大桥了！
相信很多深圳人都曾
领略过虎门大桥的“威力”
逢年过节
必定堵到你怀疑人生！
这种情况
今年清明假期就能改变！
最新进展
3月14日，广东省交通集团发布消息，虎门二桥完成荷载试验。
广东省政府新闻办官微——广东发布爆料：虎门二桥将在清明节前通车！
虎门二桥，主线全长12.9公里，它起于广州市南沙区东涌镇，终于东莞市沙田镇。
虎门二桥建成通车后，将缓解虎门大桥的交通拥堵，从深圳到广州的路程可缩短10公里，比现在缩短约半小时车程。
机场坐城轨，可直达广州，5分钟一班
宝安利好！今年十一假期，市民从深圳机场出来，可以直接坐城轨去东莞、广州了，不必再去深圳北站、深圳站坐车了。
最新进展
3月18日，穗莞深城际铁路右线轨道铺通，几天之内将实现全线轨通，按照计划，9月30日将全线通车。
深圳共设置海上田园、和平、机场北、机场四座车站，穗莞深城际通车之后，将能很方便地从深圳机场站进入到T3航站头里面。未来这条城际线计划延长到前海，并延长到白云机场和琶洲。
穗莞深城际全线设站16座，时速140到160公里，列车载客1200人，全程运营时间一小时，未来将进入5分钟一趟车的公交化运营。
新名片，国际会展中心6月底建成
最新进展
官方消息，深圳国际会展中心将于今年6月底全部竣工，9月展馆正式营业。
国际会展中心地处粤港澳大湾区湾顶，珠三角广深澳核心发展走廊、狮子洋与内伶仃洋交汇处的空港新城片区，是深圳市委市政府布局深圳空港新城“两中心一馆”的三大主体建筑之一。
项目总建筑面积158万平方米，功能涵盖展览、会议、演艺、体育、餐饮等，屋面蓝色丝带花纹，寓意“海上丝绸之路”。整体完建后，展示面积建筑面积可达到50万平方米，将超过德国汉诺威会展中心，成为全球规模最大的会展中心。
未来，国际会展中心将承办全球更丰富的展览、展会活动。
此外，粤港澳大湾区另一项重大工程——深中通道也在快速推进中，计划于2024年建成通车。
NO.2
重大工程密集完工
大空港价值即将重估
在粤港澳大湾区规划纲要中，非常重要的内容就是加强生产要素便捷流通，这些重大工程的密集竣工，大空港通过穗莞深城轨、虎门二桥，快速往来东莞、广州。
并且，大空港正处在各项配套、利好的变现期，价值未来将得到重估。
大空港被纳入深圳五大城市新客厅之一，价值正慢慢显示出来，其实，大空港在宝安区的城市规划中，占据非常重要的地位，在大湾区的战略下，大空港的区位优势明显。
大空港片区紧邻伶仃洋，隔海与南沙自贸区相望，紧邻前海自贸区、长安新区，处在广深港澳科技走廊的关键位置。
根据规划，大空港将是与前海比肩的另一个引擎，规划范围约95平方公里，是前海合作区的6倍，目标发展成为国际一流空港都市区，粤港澳大湾区新城。
深圳“十三五”规划明确提出将大空港发展成为前海的战略拓展区。规划“三城一港”的格局，即国际会展城、海洋新城、海上田园城和宝安综合港区。
国际会展中心计划于9月正式营业，将超越日人流量将近20-40万人的上海国际会展中心，成为全球最大的会展中心。据悉，深圳国际会展中心已在全球范围内收到2019年-2021年近70个展会项目的意向申请。
而与国际会展中心同步规划的还有国际会议中心，科技馆等配套。
国际会议中心 效果图
新科技馆 效果图
“两中心一馆”建成后将形成城市的新地标，开启湾区新城的建设序幕，其带动的人流、物流、资金流将源源不断为整个大湾区助力，提升整个大空港区域的价值。
与之相配套的，深圳地铁12号线、20号线也正加紧施工，为会展中心提供出行保障房，我们认为，大空港的价值，将在未来几年快速爆发。
NO.3
外地资金已经杀入大湾区
资金往往是最敏感，在大湾区规划纲要发布的利好下，大资金正通过各种方式涌入大湾区。
深圳楼市也正在经历快速回暖，卖得最火的楼盘，就在沙井，据了解，沙井的万科星城3月份截止到19日，已经认购的已经超过300套，基本每周都有约100套的成交量。
这也是购房者用资金在为大空港投票，然而，现在西部优质的可选盘确实不多。尤其是沙井，华强城货，卓越中寰现在货量也不多。
此外，未来大空港片区的房子供应量也极少。
在这种背景下，万科品牌强力打造的建筑面积近百万㎡的超级大盘，成为众多抄底大空港的购房者的选择。
效果图
据壹地产了解，万科星城首次完整演绎了万科梦享家2.0的城市共生理念。
万科星城基于万科品牌战略与全业态平台，集教育、商业、居住、公寓、租赁、商办、文体七大全业态链，不仅构建空间场所，更实现生活内容与服务的全场景、可持续化运营，以全场景革命，示范全新的美好城市生活。
效果图
还有一个趋势要注意，大量外地资金也已经杀入，不限购的非住宅类产品，成为外地客围猎的对象。
案例1：大客户团购留仙洞商铺
壹地产获悉，近期，来自外地的一些大客户盯上了位于西丽留仙洞总部基地的某楼盘商铺，意向一次性团购多套商铺，单笔交易资金很有可能过亿！
案例2：上市公司老板扫一层写字楼
有上市公司老板4000万拿下侨城1号天际公寓，随后又以1.4亿拿下整层写字楼。
案例3：外地人组团杀入大亚湾
上周，一批约200人的外省购房团涌入大亚湾的某楼盘，一次性买走了几十套房。
人流量大、有发展潜力优质区位的商铺，价值正在得到释放！
NO.4
新海岸城商圈，正在崛起
壹地产认为：
- 外地资金抢占大湾区，非常重要的突破口就是买非限购资产，特别是有巨大发展潜力区位的非限购资产。
- 按照深圳的政策，商铺不限购，同时也不限售，尤其是近些年，新零售、网红餐饮的火热，带来了商铺投资的回温。
- 目前深圳大部分优质商铺都是自持，能拿出来销售的一手商铺非常少，因此只要有优质街铺放卖，就会吸引大量资金围猎。
综合目前这几大因素，我们可以判断，下一个商业爆发地是哪？大空港！
目前最受期待的商圈，就是沙井海岸城商圈！目前商圈内即将推出一个一手商铺，就是万科星城底商——星光天地。
万科星城.星光天地“一街一里”，由邻里中心“万科里”和中轴商业“中央大街”构成。
近期将推出建筑面积19-247㎡的中轴街铺产品。此外，还有部分独栋商铺，多元业态呈现。
实景图
万科星城.星光天地的临街铺面不是传统的临街铺面，而是畅想完整街道的临街旺铺，很好地容纳了人、自行车、绿化带，传统的铺面展示区域被车辆占据等问题，在这里完全不会存在。
万科星城·星光天地，具备非常稳定而强大的人流。
据统计，沙井地区拥有超过130万人口，这部分人群正是未来消费力的保证。
大空港区域，生活人群以26-35岁的青年为主，这部分人很多都在福田、南山、科技园工作，是城市新贵，他们消费能力强。
因此，你会发现，沙井拥有众多大型商场，却依然人满为患，并且老的商圈观念、设施都相对落后，急需新的商圈诞生。
再加上，万科星城自身就是一个近百万㎡建面的大城社区，未来，有3337户业主人群齐聚于此，按照平均每户3人，楼盘本身就有近万名业主。这将为万科星城·星光天地商铺，提供大量固定高消费生活人群。
此外，万科星城所处区域成熟，周边有沙井最早一批商品房小区丽沙花都和桑达棕榈堡，还有名豪丽城、景盛豪庭、城市丽都花园，入住率高达90%及以上水平，户数超过5000，这也将提供大量消费人力。
此外，万科星城所处位置，周边商业、文化配套也非常丰富。旁边有天虹商场、形色城等商业配套，沿着中心路往北，不到两公里，还有华润万家、沙井深圳书城等。
最值得期待的是，万科星城旁边，还将诞生一座沙井海岸城，该项目自带建筑面积约16万平的商业，这些将与万科星城·星光天地形成规模效应，构成沙井海岸城商圈，未来，整个商圈的建筑面积体量达45万㎡，辐射几十万人！
要知道，南山知名的海岸城商圈，商业建筑面积也只有12万㎡，伴随其多年来的成功运营，南山海岸城商圈已经是是深圳知名地标型商圈，租金、售价都节节攀升。
根据中原地产提供的资料：
南山海岸城商圈， 2006年首批发售时售价3-4万/平米。海岸城第二批是07年年底发售，当时一二楼的价格差不多，卖6-7万。 2018年，售价为37-40万/平米，最高去到60万/平米。租金为1300-2800元/平米。 不单售价上涨了10倍，租金收益率也非常高。
海岸城商圈 实景
据悉，天利名城“西少爷肉夹馍”那个铺，建面126平米，租金是2000元/㎡/月，这样算下来，一个月租金高达25.2万，一年的租金收益就高达302.4万！
与住宅相比，商铺的售价、租金的弹性更大，这也是外地大资金追逐优质商铺资产的重要原因。
错过了当年南山海岸城商铺、不要错过沙井海岸城商圈。万科星城·星光天地建筑面积19-247㎡的街铺，总价门槛低，想要抄底商铺的朋友，不要错过。
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价