东部还有机会吗？东部房子还能买吗？

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东部高铁新城，将高规格打造

福田、坪山正式签署区域协同发展协议

继深高级后，深中也将落户坪山

地铁14、16号线取得重大进展

东部利好不断……

站在粤港澳大湾区的视野下，

东部还有机会吗？东部房子还能买吗？

深圳壹地产东部论坛系列，第二场即将启动报名。

导读

自粤港澳大湾区规划发布以来，西部与东部的腹地之争愈演愈烈，但近期，多个利好规划直击东部，东部有望迎来新一轮大爆发！

继“前海”的规划建设进入“国家级”战略后，东部的新一轮政策倾斜也陆续落地，深圳正式开启高规格的东部大开发模式！

战略上：东部将为大湾区建设做出贡献

东部成为新一轮战略规划制高点！

“深圳将深入实施“东进、西协、南联、北拓、中优”发展战略，以深中通道、深茂铁路等战略通道建设为抓手，加强与周边城市合作，加快“深莞惠＋河源、汕尾”经济圈建设，助推粤东粤西两翼与珠三角城市串珠成链建设沿海经济带，共同为大湾区建设作出积极贡献”。

壹地产认为，深圳政府将东进战略作为五大战略之首，并把它上升至粤港澳大湾区的宏观环境下，表明了政府在西部发展空间受限下，将东部作为新的产业增长点和人才聚集地的决心，可能在后续规划建设中，出台密集的重大利好！

另外，政府也强调了与周边城市的联动，尤其是与相邻城市的经济生活圈的建设，这也符合粤港澳大湾区城市群建设的总体目标。

而且，目前经济生活圈的建设已进入2.0时代，即在基础设施互联互通的基础上，抓紧产业的协作联通！

规划升级：东部基础设施升级进入多点开花模式

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东部高铁新城要来了

伴随着东西两翼齐飞的协调推进模式，东部建设也进入快车道。

3月15日，龙岗区政府举行东部高铁新城项目研究成果汇报会，会上，除汇报东部高铁新城项目研究成果，还对该项目的开发思路、规划统筹等展开研究。

据了解，东部高铁新城面积约12.7平方公里，现状建设用地约8.3平方公里，现状已建成区的毛容积率为0.8，现状总建筑面积约669万平方米。

东部高铁新城将在规划统筹上形成“综合规划+开发方案”的“统筹实施方案”，形成“综合服务区+产业发展带” 的结构。

该项目龙岗拟与坪山协同开发，区位上，其毗邻惠州、东莞，处于深莞惠都市圈关键区位，与厦深铁路坪山站紧密接壤。

壹地产认为，东部高铁新城所在片区内集中了东部过境高速、深汕高速、沿海高速等交通。

作为深圳东进战略的实施举措之一，“东部高铁新城”的打造，处于深圳东的惠湾区域，将迎来重大利好，生活配套、交通配套等将实现同城共享，提高临深区域的经济活动水平，将真正实现“深圳后花园”的同城生活。

2

连通惠州的地铁14号线开始动工了

除了高速动脉铁路线-深惠高铁建成通车外，1小时经济生活圈的地铁线路规划也开始动工了！

根据深圳市地铁集团消息，14号线大运枢纽站正式动工。未来大运枢纽站将建成四条地铁线交会站，包括地铁3、14、16号和33号线。（其中16号线与33号线均规划与惠州接驳）

14号线全线连接福田、龙岗、坪山，将于2022年通车。

届时龙岗进入“30分钟交通圈”，坪山进入“40分钟交通圈”，深惠进入“1小时都市圈”。

14号线全长约50.34公里，共设站17座、停车场1座！

随着粤港澳生活圈建设的逐步落地，东部的立体交通枢纽将成为先行完善的重大项目！

壹地产认为，地铁线路的完善，也标志着产业、人口的东移潜力，东部经济腹地宽广，连接着尚未挖掘的经济爆发力，14号线的动工建设，无疑是深惠基础设施互联互通运营的开始！

3

基础教育大升级，深中大概率要建东部分校

除了基础交通大升级，最重磅的应该是优质名校的东部“落户问题”了！

近期，在官方“坪山发布”的文本中，政府强调了加大优质名校（深中）的引进力度。

而在今年两会上，也有市人大代表提出“支持深圳中学到坪山办学”。

事实上，早在2003年就委托深圳中学办了深圳亚迪学校，只是深圳亚迪学校坐落于大鹏葵涌，目前已经是大鹏新区重点高中录取率最高的学校。

对于在坪山，复制这样一所名校，想来对于坪山、对于深圳中学都不是太难的事。

根据数据统计，坪山目前规划有6所幼儿园、1所小学、3所初中、1所高中、4所9年一贯制学校，加上未来大概率落子坪山的深圳中学，将会有十所优质学校落地东部！

作为东部城区的双核之一，坪山将迎来陆续的价值兑现，而且，这将会为整个东部的基础教育升级带来成功的经验范式！或许会加快深惠两地基础教育的打通开放！

壹地产认为，东部在教育上迎来升级，包括大学城的建设、基础教育资源的完善等，最受益的一定是产业升级后的人才留存和聚集，并且，这会直接带动东部土地价值、房地产价值的升值，如果参考成熟片区的名校效应的话！

4

东部进驻了具有敏锐市场嗅觉的大开发商

近期深圳房地产市场异常火爆，尤其是高端的豪宅市场，而在供应端，知名开发商集体进驻东部淘金！

城市地标开发商-世茂在深东部的项目，已然达到两个，包括近期开放展示中心的坪山地标-世茂粤湾壹号，世茂深港国际中心，可见，东部已成世茂在粤港澳大湾区的投资开发重地！

城市生活地产商-华侨城也在新年初，就以23.34亿大手笔拿下坪山商地。

优质生活方案解决商-碧桂园也在东部投入重资，开发建设了好几个优质地产项目！

另外，君胜、奥园、恒大等也进驻到了东进战略的开发上，可见，东部的利好规划正在掀起新一轮投资机遇！

综上，壹地产认为，东部已处在新一轮大爆发前夜！

那么，在利好频频的东部，还有进入的机会吗？我们还能不能买房？

权威解答在这里

淘哥私享会

时间

3月30日，14:30~16:30

主讲

深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人 陶文杰

主题

《大湾区时代，东部的房子还能不能买？》

地点

龙光城展示中心