震惊深圳！这个楼盘凭什么卖的最火？

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深圳集中式开盘

熟悉的场景又回来了

4月后的深圳楼市，一阵暖风。

刚需的勤诚达正大城开盘当天成交300余套，今年不到4个月已经卖出超过40个亿；中森公园华府，周末两天卖出228套。

绿景红树湾壹号，开盘当天成交超7成，但从现场数据看，应该更加火爆才对。

半岛城邦4期，网上传言是4小时卖房448套。据业内人士透露，开发商确认的消息是，当天签到客户491批，实际成交460套房，签约金额61亿。

从去化来看，绿景红树湾壹号最热销，而且大部分购房者均是处于自住需求，这和笔者查询的去年开盘数据十分相似。

从总价上看，300多万到2000多万的资产，各个阶梯，走量一点不是问题。

去年，新盘都是静悄悄地拿预售证，静悄悄地自然销售，根本不敢集中式开盘。很多楼盘表示非常被动，无法蓄客，不能营销。不少楼盘营销人员都调侃快要失业了。

今天，熟悉的场景又回来了。多个项目集中式开盘，加上正在蓄客中的宝能城、海境界、新锦安海纳公馆等楼盘，购房者看房买房的热情又回来了。

该如何看待2019年的所有楼盘？如果还以去年华润城三期8.5万来评价各个楼盘的价格，这本身就是一种错误的思维方式，华润三，是极端案例，错过了就不会再有。

为什么今年深圳的网红盘，最热销的是绿景红树湾壹号？

因为2019年，绿景红树湾壹号错过了，也没有了。

NO. 1｜

均价8.7万

目前市面上价格最惊喜的豪宅项目

绿景红树湾壹号本次推售的建面约178-242㎡大户型产品，均价8.7万/平，主力价格区间在8-10万/平左右。总价方面，基本1400万起，折后1300万起。

这个价格到底贵不贵？比一比就清楚了。

福田区，目前在售基本没有什么新盘，也就是绿景红树湾壹号对面的中洲湾有少量住宅在卖，大户型价格是10万多。

去年11月底，几乎开盘售罄（10分钟卖掉381套，剩下16套）的万科臻山府三期，均价是9.71万，6000装修另算。

另外深业中城有公寓在售，价格是10-12万左右。

南山区，半四均价11.6万刚开盘，1000万买一房。海境界二期，均价可能在11-12万之间。华润深圳湾瑞府，公寓，均价15.8万，高价22万。

二手方面，就在前两天，微博知名房产博主“龙华开心他爸”，发布了一则消息：恒二88平成交价2080万，单价23.6万。在深圳房产投资圈很有名的“山姆的故事”惊呼：十年之后，你会发现，好便宜！

所以说，在深圳豪宅普遍10万+的背景之下，绿景红树湾壹号，均价8.7万，是目前市面上价格最惊喜的豪宅项目了。

价格不但不贵，甚至可以说很划算——这个价格，你在福田南山已经很难选到、甚至不可能再选到同样景观、同等档次的新房了。

NO. 2｜

金融+科技

福田在下一局大棋

抛开价格，绿景红树湾壹号其实还有很多潜在利好，这是一个很具成长性的区域，很具成长性的楼盘。

如果大家以更宏大的视野观察，就能发现：未来整个福田从北面的安托山、香蜜湖湖边区域、到中部的金融街，到车公庙、深圳高尔夫俱乐部球场用地、再到大金沙改造，再到河套深港科技创新合作区......福田区在下一局大棋！

2019年2月，《粤港澳大湾区规划纲要》出台，深港合作成了决定大湾区含金量的重中之重。在《纲要》中，关系到深港合作的两个区域被中央点名，一个是众所周知的前海，另一个则是低调得深圳人都不知道的河套地区。

前海固然是特区中的特区，但河套地区的崛起却正在悄然改变深圳的城市格局。

而绿景红树湾壹号宽玺，也将是河套首个受益红利盘，在这样的大棋局中，未来价值潜力不容小觑。

河套是2019深圳最值得关注的几个区域之一，讲几点大家就清楚了。

1、2月13日，深圳在前海举行“推进粤港澳大湾区建设重大项目集中开工仪式”，包括前海城市新中心建设项目、深港科技创新合作区首批启动项目以及深圳交通工程新开工项目等共31个项目集中开工，总投资达749亿元。

在31个项目中，前海城市新中心建设项目10个，深港科技创新合作区项目11个。——也就是说河套重大项目比前海还多1个。

2、不久前，深圳市委书记王伟中接受南方日报专访，南方日报做了一个整版的报道：

文章提到：大湾区《规划纲要》提出，粤港澳大湾区将打造成具有全球影响力的国际科技创新中心。深圳在助力国际科技创新中心建设中，最重点建设的区域是几个：深港科技创新合作区、光明科学城、西丽湖国际科教城，一体创建综合性国家科学中心。

3、如今，在河套C区粤港澳青年创新创业工场(福田)，到处弥漫着朝气与活力。数据显示，作为为港澳创业团队提供一流环境的创新创业阵地——粤港澳青年创新创业工场，目前已有23家高新科技创业团队入驻，涵盖人工智能、生物医疗、物联网等领域，其中不乏营收上千万元的企业。

高新科技企业积聚、大量高新人才涌入等等，河套区的发展，势必会引发一大批港人北上移居深圳。

“7点半从香港家中出发，8点半能准时到。”一个在福田保税区创业的香港老板如是说。无论是基于交通往返的硬件配套，还是生活氛围的软件配套，河套无疑比前海更适合、也更能承担得起港人北上居住的首选地。

相较于前海，河套地区房价的利好尚未兑现，未来补涨的空间较大。而绿景红树湾壹号是离河套地区最近的新盘，一眼看遍红树林和深圳湾一线海景的现楼豪宅，一定是最先享受片区发展红利的项目。

NO. 3｜

300亿大金沙旧改首发项目

再造中心区

另外笔者特别提醒大家，项目所处位置属大金沙片区，是福田区最大的旧改片区，包括四大城中村、三大工业区和一个旧住宅区综合改造。

未来十年，一个延绵数公里红树湾畔滨海“巨无霸”新城将呈现在外界面前。

大金沙可改造区域占地约114.5公顷，300亿“超前规划”中，将新增住宅350万平，产业商业办公面积达412万平，是未来福田主要的住宅供应和产业升级区域之一。

更新后，大金沙片区的总建筑面积约为762万平方米，这个体量相当于关内第一豪宅片区华侨城的2.5倍、核心商务中心车公庙的2倍、华润大冲旧改（280万平米）的2.72倍，是岗厦西旧改（140万平米）的5.44倍。

（总体城市设计规划）

作为福田最大体量的城市更新项目，大金沙旧改已经与目前中心区建筑总量持平，可以说是“再造中心区”。

并且大金沙未来片区高端人口红利高达33.6万，因此片区整体定位比较高端：未来打造成以居住为主产城结合的滨海都市活力轴。

拿教育配套举例，未来将会有1所初中，4所小学、10所幼儿园落户于此，片区教育资源、水平也会得到提升。

更值得人们重点关注的是，片区金地工业区更新单元规划的一所约70个班的九年一贯制中小学已经开工，很有可能会引进名校，以解决大金沙片区学位紧张的问题，而紧邻这个小学的红树湾壹号项目可以说是直接受益者！

随着旧改推进和深港交流合作的进一步加强，作为福田少有的大户型住宅产品，项目未来的上升潜力已经不言而喻了。

NO. 4｜

资金依然对深圳楼市青睐有加

海景房最为迅猛

几天前，经济学家张五常教授预言：深圳总有一天要超越上海，要成为全球经济中心。

有人说，张五常教授是毫不吝啬地给深圳人捧上了满满一盆鸡血！

但今天，绿景红树湾壹号、华润瑞府等等楼盘的开盘大卖，确实在告诉大家一个道理：不管你怎么嬉笑怒骂，资金依然对深圳楼市青睐有加！口水可以随便喷，但钱在用脚投票！

粤港澳大湾区，预计2035年成熟建成。这其中，预计最快2025年左右，中国的GDP总量就会超越美国，成为全球一哥。显然，在中国崛起的大时代背景下，深圳资产未来15年的增值机会得到了资金的高度认可！

最现实的反映就是：楼市成交量上来了，这其中，海景房最为迅猛。华润瑞府、恒裕滨城二期、半岛城邦4期、招商太子湾湾玺等等，都是最明显的例证。

绿景红树湾壹号也是个海景楼盘，南邻红树林自然保护区，享有一线海景资源，隔海拥揽香港湿地公园景观；北瞰高尔夫球场、福田CBD建筑群景观；西望深圳湾15公里滨海休闲带，景观资源丰富。

据悉，绿景红树湾壹号正在推售的B座纯居楼王—宽玺，49层约166m高天际视野，目前还余有少量单位在售。

主打178-242平米大户型，纯南北通板楼，约5.8平米大面宽奢阔客厅，约13米面宽观景面，约52平米南向奢阔主套卧，可俯瞰一城风景，是整个项目中，位置、景观、产品均为最好的一座！

值得注意的是，绿景红树湾壹号为现楼发售，预计2019年6月即可入伙，这意味着可以比目前市场上的预售商品房提前1-2年入住，节省1-2年的房贷成本。

从限售的角度而言，如果早意味着更早拿到房产证，能够更早解除限售。

NO. 5｜

错过这次绿景红树湾壹号

想再买湾区第一梯队楼盘

难上加难

关于深圳楼市现状和未来走势，深圳壹地产总编辑陶文杰先生判断：2019楼市第一阶段估值切换结束，下半年进入基本面推动行情。

2019年深圳楼市的第一阶段，可以视为一种估值修复：即从2018年四季度的悲观情绪，政策打压、海量供应，需求观望的估值，切换到 2019年一季度后，政策面稳定、信贷偏宽松、信心逐渐恢复，挤压需求释放。

二季度开始，整个宏观经济也进入一个休整观望期，经历一季度的集中发力后，政府层面在继续观察前期政策效果，经济由一档启动，切换为二档过度。

展望下半年，经历了由悲观到正常的估值切换后，经济基本面，楼市供求关系，金融货币政策等基本面因素，将逐渐主导深圳楼市走势。

你可以理解为进入一个基本面推动期。而深圳楼市最大的基本面就是：土地稀缺、住房供不应求。下半年深圳核心区更是如此！

近日，自媒体大V楼兔子发了一条朋友圈：从香港成熟楼市看，学位房的长期价值，是远远不能和核心地段海资源房产相比的。

其实，深圳楼市已经非常清晰体现了这个趋势，万科瑧湾汇、华润瑞府和前海嘉里中心这三个楼盘，都是公寓类资产，却也是豪宅资产。逆天价开售，一点也不妨碍大卖，这就是大资金的选择方向。

因此，半4开盘，户型方正，那怕是未来只能一线天看海的房子，单价每平米13万，也依然能够第一批就被抢完。

如果你还想在深圳拥有一套传世资产，那一定要买进福田南山前海的海景房！

深圳豪宅长期缺货，而核心地段的海景豪宅就更加稀缺，绿景红树湾壹号宽玺作为湾区的海景豪宅代表之一，以多重优势闯入市场，必将成为财富阶层的珍藏精品，这里未来不逊色于深圳湾对面的后海，目前纯居楼王—宽玺还余有少量单位在售，真心是个不错的选择，有意向的朋友赶紧把握住机会。

目前一线海景豪宅深圳湾一号卖到了30万，恒裕滨城二手成交价也超过了20万，在深圳湾、后海等豪宅面前，未来绿景红树湾壹号物业价值的上升空间巨大，错过这次绿景红树湾壹号，再想买湾区第一梯队楼盘是难上加难。