这条通道年内建成！价值大爆发在即，会是下一个“宇宙中心”？

多家媒体都报道了

今年还有更值得期待的事

来自科技坂田

这是前两天朋友圈的一段小视频，主要是关于龙岗坂田街道石背路全线通车的消息。

不仅朋友圈迅速传开，深圳特区报、人民网、香港商报、新疆青年网等都进行了报道，龙岗区委书记张勇也前往现场视察。

一条普通的道路开通，为何会有这么多重量级媒体进行报道？

壹地产了解到，这条全长1.38公里、双向四车道、坂雪岗科技城内的--石背路，呈南北走向，起点与坂雪岗大道相接，终点与吉华路相接。

来自今日龙岗

石背路是打通坂雪岗大道与吉华路第二条侧接线的重要通道，该道路的建设可谓一波三折，历时8年终被攻克。

该道路位于华为杨美基地北侧，道路开通后，以后从华为杨美基地开车到华为总部再也不用绕道走了。

石背路的开通，对改善华为杨美基地乃至杨美片区交通条件、缓解交通压力、实现城市总体规划和特区内外一体化具有重大意义。

这两年，坂田的道路修建绝对是重中之重，正所谓“要想富，先修路”，大家都在关注环城路、稼先东路、石背路，以及坂银通道的建设进程。

这不，石背路开通了，稼先路东也已通路，6月30日前完成环城路（雪象段）征拆工作。这下，坂田又要让人羡慕了！

其实坂田今年还将迎来关键性的一步--坂银通道开通。

壹地产总编辑陶文杰认为：坂银通道将会是坂田未来10年最大价值的兑现，是价值释放的一个起飞点。

坂银通道的战略意义非常重要，原来坂田到福田、罗湖可能要40分钟，这条通道开通之后，从坂田到福田、罗湖中心区仅仅12分钟左右。从此，坂田将依托坂银通道纳入深圳大中心范畴。

一条通道

让一个区变“宇宙中心”

为什么说一条通道能够使得片区进入大中心范畴？

以龙华中心区为例，2007年福龙路开通、2011年4号线和深圳北站开通是龙华发展的关键。

而2014年连接福田-龙华的第二通道新彩隧道开通，进一步推动福田-龙华的融合，大大拉近了龙华与市中心的距离。

新彩隧道开通前后，龙华有明显的几个变化：

新彩隧道开通前，龙华已有梅观高速、4号线，但龙华仍一直被一座山挡着，直到新彩隧道开通，龙华往返福田只需十几分钟，龙华的交通才四通八达。

也就在这年后，龙华从深圳“后花园”一路高歌猛进成为“宇宙中心”，当年新彩隧道的开通对龙华的发展以及贡献取得了巨大的推动作用。

此外，新彩隧道的开通，为龙华带来大量的福田置业人群，也使得龙华楼市升温。

新彩开通前，龙华房价大概4万/平，而这几年涨到了8字头，四年时间可以说房价翻了一倍，名副其实的成为了深圳房价上涨最快的一个区。

对比新彩隧道开通，让龙华从“后花园”变“宇宙中心”。未来，坂银通道对于坂田恰如新彩隧道对于龙华一样，会成为下一个“宇宙和中心”吗？未必没有可能，毕竟坂田的产业、教育、公共配套都在全面发力中，这是有目共睹的。

目前坂田的价值还没有被充分地的挖掘和实现，很重要的原因就是坂银通道这种南北向的交通没有打通。一旦今年坂银通道开通，双向六车道，设计车速50公里/小时，到福田、罗湖缩短为12分钟，这就是价值释放的一个起飞点。

沿着大道去买房

同样的奇迹将在这里上演

此前坂田的对外高快速干道主要是南北向上的梅观高速、清平高速，东西向上的南坪快速、水官高速和机荷高速。由于东西方向上山峦的阻碍，出行一般需要绕行。

而坂银通道是一条南北向的交通，将贯穿银湖山，南起黄木岗立交北侧，向北顺接坂雪岗大道，终于环城南路路口。

来自坂田科技

这也就意味着进一步打破了坂田和福田、罗湖的隔阂，从坂田到华强北、银湖等地方将无需绕行皇岗北路或者清平高速，距离大大缩减，大约12分钟通达福田、罗湖。

总得来说，坂银通道的开通，将有几方面明显变化：

1、居住价值提升

作为中轴线上的重要组成部分，坂银通道完工后其与周边路网的联通能力也更强，通勤更加高效便捷，对于片区带动作用将会非常明显。不仅方便了坂田片区居民的出行，而且促进了沿线地段的开发。

2、产业发展加速

坂银的通车也将直接带动坂雪岗大道沿线大发展，当年新彩隧道开通后给北站-红山片区带来巨大变化，坂银的开通让将极大的丰富片区的公共文化配套。

坂田是深圳重要产业基地，此次坂田与福田、罗湖隔阂的打破，将进一步促进坂雪岗科技城的建设，吸引更多的国家高新科技企业聚集，推动产业结构优化与区域发展。

3、坂田房价要与福田、罗湖趋平

坂银通道一旦把交通时间压缩后，将会吸引大量的福田、罗湖人群到坂田来置业、生活，而这也会拉平目前坂田和福田罗湖的房屋差价。目前坂田房价在5万多，坂银通道或把坂田房带入快车道，从现在的5-6万带到更高的水平。

4、沿线物业将稀缺

坂田片区近年的供应一直稀缺，只有少数几个盘入市，新建商品房、尤其是纯住宅项目越来越少，而坂银通道会加大片区内商品住宅的需求，沿线物业会变得比较抢手，同样的，沿线楼盘价值会进一步提升。

壹地产了解到，目前坂银通道沿线物业并不多，现在即将入市的可能就是和成嘉业项目了，就在这个月项目开放了展示中心，预计5月初会对外进行样开！

经过深圳20多买房教育，购房者已经清醒地认识到买房买的就是城市发展的红利、区域发展的红利，其中就有一句很实用的话：沿着大道去买房！

壹地产认为，和成嘉业就位于坂雪岗大道东侧，项目前就是文章开头讲到的石背路，能快速进入坂银通道，是目前坂银沿线稀缺纯住宅新盘！

除了可以享受到大道开通带来的红利，项目品质也很高，很适合自住：

1、坂田房产圈的旗舰项目，高品质打造

首先是整个项目按照新亚洲建筑风格进行打造，亮暖色+直线的建筑设计语言，更具有个性化的美学质感和文化品位。

其次，1.8万平的园林是港式轻奢生态园林设计，设有6大主题空间，包括户外储蓄室、宠物梦之园、户外阅读花园 、户外插座、夜跑灯光、交流座椅等，能够满足不同人群的要求。

项目效果图

项目不惜重金打造，选用双入户大堂设计，并引进了日立（Hitachi）进口电梯以及日立智能安防，这一般在10万+的豪宅中才会用到，从大堂到顶层只需40秒，让生活更加高效与便捷。

还有约3000平的多主题泛会所，以及智能停车，可车牌自动识别，同时配置车位引导系统，提高居住的舒适度。

2、户型可选择性多，户户朝南

项目主推建面约80-140㎡多面积段户型，能满足三口之家、四世同堂的居住需求，整体均为全明设计，户型方正，实现户户朝南，保证了采光通风效果。

3、有好学校加持，拥有幼儿园到高中15年全龄教育

壹地产注意到，项目的教育资源比较丰厚，1000米范围内有从幼儿园到高中的15年教育，包括有实验学校、科学高中，未来业主可以享受到优质的教育配套。

例如，项目带有一所12班幼儿园，旁边就是扬美实验学校，是一所九年一贯制学校，根据龙岗最新的学区地图显示，项目小学和中学学区都有划在这所学校，能实现家门口上学。

同时，项目初中学区还划在了深圳实验学校（坂田校区）、坂田实验学校，这两所学校都已投入使用。

注：以上根据龙岗最新学区地图整理，具体学区划分及入学条件以教育局公布为准

距离在龙岗区高中实力排行第一的--深圳科学高中约1.5公里，这也是全国第一所科学高中。

4、华为高管住区旁高端圈层，享同等级高端配套

其实项目旁边就是华为高管居住区，所以和成嘉业业主可享同等级的高端配套。

首先是商业，项目自带有2万㎡集中式商业，周边还有35万平的万科世畅综合体、奥特莱斯、星河cocopark、天虹商场、max city商圈等，商业配套较丰富，可实现购物、吃饭、逛街的需求。

项目效果图，来自家在

从文体医疗配套看，有坂田文化广场（约150米）、金山公园（直线距离950米）、14平方公里银湖山郊野公园（约2千米），休闲娱乐放松也是没问题的。

周边还有华侨城二十四史小镇（规划中）、博物馆（规划中）、图书馆（规划中）、坂雪岗艺术中心（规划中）、三甲吉华医院（建设中） 等城市中心级文体医疗配套。

5、除了坂银通道外，还有其它交通可选择

从区位看，项目周边有地铁+多条路网，有已通车的5号线（坂田站直线距离约680米）、建设中的10号线（距离吉华站约10分钟路程），以及三横三纵两半环路网。

三横三纵两半环路网包括东西向的布龙路、吉华路、坂李大道，南北向的梅观路、五和大道、坂雪岗大道，以及坂澜大道和环城路，出行比较方便。

以前坂田在大家居住置业的考虑之外，但是这几年随着基建的推进，整个坂银通道的价值被大家发现之后，很多大型房企一个一个在坂田立足扎根，聪明的置业者也做好了进入坂田的准备。

据悉，和成嘉业项目预计5月初对外开放样板间，壹地产会继续跟进这个项目，敬请期待！