前海发布租金补贴，最高500万/年

近期，前海出台重磅利好。

6月17日，深圳市前海管理局出大招，正式印发《深圳前海深港现代服务业合作区促进企业回归办公用房租金补贴办法》，给符合标准的企业提供租金补贴，最高500万/年。

在粤港澳大湾区建设加速推进的背景下，前海出台这一政策，有何用意？又将为深圳带来哪些影响？

NO.1｜壹

深圳举全市之力建设大湾区

前海成为粤港澳合作成功的地区之一

2019年，是大湾区元年！

2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布，它是推进粤港澳大湾区建设的纲领性文件，也标志着粤港澳大湾区由最初的雏形酝酿、正式上升为国家意志，进入快速建设阶段。

近日，广东省推进粤港澳大湾区建设领导小组正式印发《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020年）》。

依托毗邻香港、高科技产业发展领先等优势，深圳提出“举全市之力，推进大湾区建设”。

那么深圳“举全市之力”重点建设的区域是哪里呢？毫无疑问，是前海。

▲ 粤港澳大湾区交通规划图

前海地处在珠江东西两岸中心，北邻广州南沙，西邻珠海、澳门，南面香港，具有得天独厚的地缘优势和先决条件，因此在加强深港合作方面，被寄予了厚望。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》在第十章“共建粤港澳合作发展平台”中用一个专节来阐述前海在粤港澳大湾区建设中的定位、作用和要求，提出“优化提升深圳前海深港现代服务业合作区功能”和“强化前海合作发展引擎作用”这样的要求，前海迎来了史无前例的战略发展机遇！

为了加强深港合作，深圳对前海定位“特区中的特区”，充分发挥了其先行先试的作用，目前推出制度创新成果累计总数已达364项，在金融创新、政府职能转变和法治化建设等领域走在全国前列，形成了以七大板块为核心的制度创新“前海模式”。

中山大学粤港澳发展研究院副院长、首席专家陈广汉认为：粤港澳大湾区是世界湾区中，唯一一个“拥有一个国家、两种制度、三个关税区、三种货币”的湾区，在这样的条件下实现统筹协调发展，面临很多的阻力，需要不断创新，大胆闯，大胆试，开辟出一条新路来。

因此，前海的可贵之处就凸显出来，目前前海的制度创新效果已经显现：截至今年4月，前海累计注册港资企业11231家，注册资本10458亿元，较2012年前海管理局刚成立时的注册港资企业21家增长了534倍。

因此，有专家认为：“前海已成为粤港澳合作最紧密最成功的地区之一。”

NO.2｜贰

前海发布超级租金补贴红利

吸引众多前海企业归巢

尽管前海已经吸引了大量港资企业、世界500强企业在前海注册公司，但前几年由于前海大量写字楼还处于建设期，写字楼、商务办公场地供应量还没有起来，因此很多企业尽管注册地在前海，却仍然选择了在福田、南山等区域办公。

伴随着前海办公环境逐渐成熟，为降低企业运营成本，提升区域竞争力，引导企业加快回归前海扎根经营，加速产业和人才集聚，前海出台租金补贴办法。

6月17日，深圳市前海管理局出大招，正式印发《深圳前海深港现代服务业合作区促进企业回归办公用房租金补贴办法》,给符合标准的企业提供租金补贴,最高500万/年。

根据办法的规定，2019年、2020年回归前海办公的企业设定了梯度递减的补贴标准，连续补贴3年，2019年底前回归企业补贴标准高于2020年回归企业10个百分点。

关于“重点补贴对象”、“特殊补贴对象”、“一般补贴对象”的分类标准，前海管理局官方发布了详细的政策解读。详见下图：

▲前海管理局政策解读

从标准可以看出，本次补贴的门槛很低，一般补贴只要符合前海企业入驻标准，不存在经营异常，租用满150㎡的办公场所即可。不过补贴办法最大的亮点依旧是给以重点企业特殊待遇，而且港资企业享受重点企业待遇，租用面积要求降至100平米，这将使港资企业入驻前海更具优势。

据不完全统计，目前，前海已有17万家企业注册，其中引入香港企业就超过1万家。根据补贴政策规定，企业越早入驻，所得补助越多，最高500万的租金补贴下来，前海的办公成本将大大低于福田、南山，对这17万家企业来说极具吸引力。

更重要的是，前海建设提速，目前已初现雏形，目前前海地铁、道路正在陆续开通，很多写字楼要封顶，前海众多文体等市政配套正在落地，办公环境的成熟和改善，也让企业回归前海办公成为必然。

NO.3｜叁

前海建设提速

地铁、路网、配套正加速落地

经过了4-5年的建设，前海的内外路网交通已经得到极大改善。

内通外达路网基本成型

4月24日，2019年前海城市新中心建设第一批道路桥梁通车仪式在前海合作区十一号桥项目现场举行。此次通车项目包括10条（段）市政主次干道、3座景观桥梁，通车里程总计约5.1公里。

其中，十一号桥全长215米，采用主跨80米梁拱组合体系，设计双向六车道。南接梦海大道，北接宝安区新湖路。此后，前海可以直达宝安中心区。

这批市政道路、桥梁通车后，初步构成前海内部“四纵十横”骨干路网，主次干道贯通，实现桂湾、前湾、妈湾三大片区直线连通。这意味着前海主要路网已经成型。

据透露，今年前海还将积极推动第二批市政道路建成通车，进一步完善桂湾金融峡谷、十九单元三街坊交通体系。

除了内通外达的交通网路已经初步建成之外，前海的轨道交通建设也进展迅速！

地铁5、9号延长线年内通车

轨道交通是快捷、方便、准时的现代交通模式，能够快速疏解人流，也是大部分白领上班通勤的重要方式。

目前，前海已经开通1号、5号、11号三条地铁线。年内，还将开通5号、9号两条地铁延长段。

地铁5号线南延段：

地铁9号线西延段：

届时，前海合作区内将有4条地铁经过，开通鲤鱼门、前海湾、前湾、桂湾、妈湾、前湾公园、铁路公园、梦海、怡海等9座地铁站。通过地铁，将前海与城市融为一体。

不仅仅是交通在改善，前海的各项配套也在快速完善、落地中。

商业配套完善中

位于梦海大道旁的前海周大福全球商品购物中心于2015年开业，目前能够提供方便的购物、餐饮服务。

此外，前海片区在建最大的集中式商业——万象前海，建面超8万平，该商业定位创新版万象城，未来将极大地改善前海的商业配套。

大批文体、教育配套落地

很多人对前海的认知还停留在，前海要打造深港合作的商务中心区。未来前海的真正价值，很多人都没有看清楚。

粤港澳大湾区规划纲要发布后，前海规划正式升级为：国际化城市新中心!

3.12《深圳特区报》A7版报道：

升级为城市新中心，那就意味着它不光是有商业和商务的功能，而是一个非常复合的功能。也就是说，它会有更多的学校、医院、公园、博物馆、美术馆等各种各样的配套，这样才是一个城市的新中心。

就在4月23日，前海八、十单元规划曝光，整个项目规划用地面积约80万平，总建面达到了160万平。

这次的设计要求很高，是要使该片区成为前海具有独特吸引力的代表性区域，所以整个项目中，基本是含金量很高的设施配套。

其中包括中国国家博物馆·深圳馆、科技专题馆以及1处预留公共设施（可自行策划设计）。

还有1处国际学校（已开工建设）、1处国际医院、1所九年一贯制学校、1处国际教育科研机构、约12公顷新型产业用地等众多重点项目。

4月30日下午，前海管理局与美国伯克利音乐学院、深圳合纵文化集团签署合作备忘录，三方将共同在前海打造集现代音乐产、学、研、演为一体的伯克利未来音乐中心。

根据规划，伯克利未来音乐中心集现代音乐产、学、研、演为一体，包括：

承担公开演出的演艺中心；承担线上线下培训功能的教育培训中心；承担“双创”概念的“音乐科技+”中心；

兼商业配套，包括餐厅、活动空间、公共场所等为一体的文化娱乐中心。

与此同时，位于前海的荟同学校也预计于今年9月开学。

据了解，上述的设施配套只是前海整个规划中的一小部分，未来还将有更多高规格配套陆续落地。

与此同时，前海，尤其是以桂湾为代表的区域，大量写字楼陆续封顶、交付，或者即将交付，如卓越前海壹号、华润前海中心、恒裕前海金融中心等。

前海的办公环境正在加速完善，具备大量企业进驻办公的条件。

NO.4｜肆

前海企业、精英人才汇聚

桂湾稀缺公寓开卖

丰厚的办公租金补贴、快速完善的高标准配套，前海正在成长为深圳新的核心商务办公区，接下来，前海将会承接大批企业，大量精英人才将会在此汇聚。

　▲ 前海招拍挂项目汇总

从这张图上可以明显看到，前海前期的建设，主要集中在桂湾金融先导区、妈湾启动区周围和前湾启动区周围这三大块区域。这40个建设项目中，前湾有10项，妈湾有12项，桂湾有22项，桂湾占了其中的一半。

桂湾建设的项目最多，启动最早，片区内大约2/3的土地都有对应的项目在建设。桂湾金融先导区更是前一阶段的建设重点中的重点，1.1平方公里的金融先导区，绝大部分早已出让完毕。

有业内专家判断：未来三年，桂湾将逐渐以金融城形象展示给公众。

因此，在租金补贴推出后，桂湾片区，必将成为前海最受关注的办公区域，未来将涌入大量企业、精英人才汇聚这里办公。

精英聚集，也必将诞生强大的居住需求，壹地产获悉，桂湾核心区域稀缺公寓产品——华润前海中心·悦玺122-338㎡已发售，全新样板间近期开放了。

前海目前在建、在售的商务公寓产品非常少，而桂湾金融先导区内在售的公寓产品只有悦玺一个。

华润前海中心，整体建筑面积约50万㎡，集国际甲级写字楼-华润前海大厦、创新版万象城-万象前海、国际总裁公寓-悦玺、星级酒店于一体，是全球百强华润集团旗下房企华润置地打造的首个金融综合体。

项目位置优越，就位于桂湾金融先导区800米长金融峡谷核心位置，对面就是前海交易广场，距离前海交通枢纽不到800米。

同时，华润前海中心·悦玺自身配套的万象前海，建面超8万㎡，定位为创新版万象城，面向前海精英人群，依托华润强大的商业打造与运营能力，万象前海有望打造成为面向前海精英人群的生活美学中心。

为了在前海打造体验、开放式商业形态，在商业规划设计上，华润重金邀请了全球最大且唯一被英国女王授奖的商业公司——英国BENOY设计事务所。

▲效果图来源于网络

BENOY颠覆传统的封闭式购物形态，结合800米长的金融峡谷，通过层层退台打造开放式商业，营造立体的公园式购物空间，将商业区、餐饮区与自然和开放空间完美地融合在一起，让人能够享受在公园中漫步、参观、购物、娱乐的多重乐趣，让购物成为一种“体验”。

▲效果图来源于网络

综合来看，华润前海中心悦玺公寓，拥有前海顶级的交通、商业等配套，又身处金融产业集聚的桂湾金融先导区。更为难得的是，前海的物业中仅有7%比例的公寓产品，新地块建成的公寓，也是只租不售的指标。

这更加凸显华润前海中心悦玺公寓非常稀缺，错过不再。

伴随着“前海归巢计划”，大批企业涌入前海后，悦玺高端公寓的价值将倍增，目前华润前海中心·悦玺在售约122-338㎡单位，单价约8.8-11万元/㎡，户型设计合理，大多数户型拥有270°采光面。

目前，华润前海中心·悦玺公寓新样板房已对外开放，感兴趣的朋友，可实地前往品鉴。