大梅沙抬杆放行，东部滨海度假又要火了

随着物质生活的丰富，人们对精神生活的追求越来越高，度假旅行已成为生活中的必需品。从大山风光到名胜古迹，再到人文艺术等，在各类形形色色的旅游目的地中，最受欢迎的莫过于是滨海游。

根据360大数据发布的《2018出行旅游行业大数据调查报告》显示，无论是旅游热度提升、还是最受关注的境外游，以依托海洋资源为主的旅游区，是国人最热衷度假出行目的地。

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深圳大梅沙收费站停止运营

东部度假再添利好

在滨海置业度假的大趋势下，深圳人对滨海度假物业渴望也一路从大梅沙、大鹏转移到海景资源更优美、丰富多样的巽寮湾。

随着深惠沿海高速的通车，作为连通深圳东部优质滨海旅游度假区——巽寮湾，唯一可全程高速直达的通道，却因大梅沙收费站的存在，导致东部出入深圳拥堵不堪，逢节假日更是拥堵无比，严重影响到深圳人往巽寮湾旅游度假、购买物业的意愿。

不过，近日传来好消息，从6月30日14:00开始大梅沙收费站正式抬杆停用，这意味着深圳人去东部巽寮湾旅游度假时，无需再饱受因为大梅沙收费站时取卡、缴费，梅沙景区车流而引发交通拥堵，极大程度上缩短前往巽寮湾的通勤时间，提升深圳人前往区域度假、置业的意愿。

由大梅沙收费站停用带来通勤便利，或将为巽寮湾滨海度假盘带来一波置业小高潮。

▲盐坝高速的风景美如画（图源深圳新闻）

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资源稀缺+大众追捧

滨海物业前景可期

其实在大梅沙的城市化、大鹏半岛海岸线被限制开发下，深圳人能获得的滨海物业已基本为零。

不仅如此，在2017年国家颁布《海岸线保护与利用管理办法》，对全国海岸线开发进行进一步限制，不再批复海景房建设用地背景下，一线海景的滨海度假物业已处于存量时代。

即类似巽寮湾区域内的一线海景房，将是卖一套少一套，其稀缺度堪比珠宝界的红宝石，不但具有保值功能，更具有收藏功能。在热捧与稀缺双重因素影响下，巽寮湾的一线海景物业发展前景和升值空间，将很值得期待。

对于巽寮湾一线海景物业的价值预期，或许我们可以参考海南三亚。作为因旅游而兴起的城市——三亚，虽然是三线城市，但在全国各地滨海度假物业需求者涌入影响下，新房价格却跻身“房价一线”城市，仅次于北上深。

由此看，在海南全岛限购、全国人对滨海旅游度假及物业需求背景下，作为三亚的替代者——巽寮湾，在区域旅游、养老、生活等基础配套日益完善下，将成为全国人滨海度假物业购买的新目的地。

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海陆空轨超体交通网+不限行

大湾区东部滨海物业的价值高地

其实，自从粤港澳大湾区规划纲要发布以来，作为大湾区度假重心的巽寮湾，已经吸引了越来越多的国人目光。

这里宜人的气候、优美的风景，日趋完善的度假、生活配套，已然是能成为代表中国宜居、宜业、宜游的优质生活圈。

▲巽寮湾（图源网络）

作为大湾区最热门的滨海度假圣地，巽寮湾拥有得天独厚的滨海资源，130公里原生海岸线和81公里的一级沙质沙滩，让这里无可争议地成为中国的“新三亚”。

区域内在华润、碧桂园、合正、金融街、富力、星河等一线品牌开发商进驻开发下，各方面配套已成型，度假休闲体验丰富。

受此影响，巽寮湾每逢节假日、暑假期间人流、车流涌动。为此，惠东县政府宣布从4月5日起，在巽寮湾区域实行限行，在7月1日至8月31日实行全天候限行。

▲惠东限行示意图

在交通管制之下，出行巽寮湾变得十分不便，但经壹地产实地探访发现，巽寮湾内有部分区域未被限行，其中一个项目即是值得重点关注的合正东部湾。

合正东部湾位于巽寮湾区首站，项目有沿海、广惠、深汕三大高速贯穿，从广惠东延线高速管理中心出口可以直接到达项目正门，3小时内畅达广州，1.5小时通勤深圳。而且最重要的是，项目所在的位置不处于限行管制区域，不管什么时间，都可自驾前往，非常方便。

此外，项目距离惠州平潭机场也就35公里，周边有惠东高铁站、广汕高铁惠东南站（2021年通车）、赣深铁路惠州北站（2021年通车）。

飞机和“已建+规划”九大高铁站组成的高铁网络，加上项目每周三天跟高铁站接驳的中巴车，使项目覆盖人群面积扩大至华南地区，甚至全国。

▲项目交通体系示意图

集海、陆、空、轨于一体的多维立体交通网络，给项目带来了交通上的极大优势，不管是从什么地方出发，都可以便捷抵达，可谓是海景房中稀缺的交通配套。

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揽山瞰海 绝版视野

稀缺之上的稀缺

作为湾区度假大盘的品质代言，合正东部湾充分利用三面环山、南向面海的地理优势，别出心裁地打造出“山·海·天”三重视觉景观。

项目占地约56万㎡，预计分8期开发，本次推出的新品四期【观海臺】，是合正东部湾极尽巧工匠心之作。四期位于整个项目的核心位置，坐落于台地之上，营造出绝佳的一线视野景观，把背山面海的自然优势发挥得淋漓尽致。

站在项目远眺，碧海蓝天相映成趣，青山起伏连绵不绝，托斯卡纳风情园林尽收眼底，是真正稀缺之上的稀缺。

项目本期推出一线海景公寓、宽海巨幕洋房、园景院落叠墅三种明星组团产品。约55-101㎡一线海景公寓，产品拥有赠送高品质精装修，比区域同类产品更高的梯户比，以及一线海景阳台，俯揽内湾外海景观。

主力约90㎡左右宽海巨幕洋房占据四期绝佳的景观位置，不仅是项目，也是整个巽寮湾的绝版产品，超16㎡的宽阔阳台及一梯两户奢华梯户比，舒适自在，给家庭休闲度假、投资带来更多想象空间。

约110㎡-171㎡园景院落叠墅，一二楼带花园，三四五楼带露台，富有创新力的设计，为度假生活营造出错落有致、丰富多变的生活空间和视野空间，是极其特别的产品，非常值得重点关注。

此外，项目周边已建成有国际学校有贝赛斯国际学校、碧桂园十里银滩国际学校、中山大学附属第一医院惠亚医院、超13万㎡商业中心、鲜市场、海鲜街等教育、医疗、商业配套。

项目自身规划含已建成的铂金沙滩、314席国际标准泊位游艇码头、佛罗伦萨会所、米兰商业街、E-spa水公园、无边际泳池，及在建约11000㎡半山会所和约1400㎡儿童乐园的十重立体配套，满足度假、休闲、医疗、娱乐等多种需求。

在大湾区发展战略的推动之下，城市融合发展提速，稀缺资源下的深圳东部海岸滨海物业，在未来将具有很大的竞争力。而绝版品质的合正东部湾【观海臺】是稀缺之上的稀缺，其潜力空间不言而喻。