最近一周，深圳最大的新闻一定是“先行示范区”，全国各大媒体铺天盖地地报道，强烈表明：这很可能是自1978年改革开放以来，深圳几十年不遇的又一次重大发展机遇！
这也让深圳的发展备受期待！然而，“先行示范区”究竟会给深圳带来哪些影响？为什么这一重任最终落在了深圳？很多人对此还有不少疑惑。
昨天下午，深圳金茂举办了《“时代之巅 中国范本”2019 龙华金茂府社会主义先行示范区暨新龙华新中心高峰论坛》，论坛特别邀请了中国经济、房地产领域两位重量级嘉宾：
中国著名经济学者、央视特约评论员 马光远
房地产专家、北京师范大学房地产研究中心主任 董藩
马光远
董 藩
两位大咖对很多深圳人关心的“先行示范区”疑问进行了解答，并给出了自己的思考。
NO.1｜壹
马光远：
建“示范区”，深圳是“天选之子”
马光远是来深圳演讲频率非常高的经济学者，因此对深圳非常熟悉。对于“先进示范区”重任落在深圳，马光远爆出不少精彩观点：
为什么把深圳做成社会主义先行示范区？这跟中国经济下一个周期的红利有关系，最大的红利就是城镇化，就是做城市，建起一帮世界级的城市。
社会主义先行示范区核心的核心就是把深圳变成全球超一流的城市，为其他城市的崛起提供范本。
深圳的活力太强了，深圳现在的问题是这些活力无处释放，而不是没有活力，我们需要给它助一把力，把这些活力变成城市发展的动力，所以这就是为什么选择深圳。
NBA里的詹姆斯是“天选之子”，深圳也是，在这种情况下如果要选一个城市冲“全球超一流城市”，深圳是当仁不让的。
——马光远
马光远认为，1978年，深圳特区设立时没有那么多的含金量和政策，40年后当深圳再次承担历史重任时，可以看出中央一点没有吝啬，在各个方面给了深圳崛起二次腾飞的关键。
站在新的发展大周期上，无论是消费、创新，还是中国经济的转型，枢纽就是城镇化，城镇化的重心就是做几个引领型的城市。对深圳，马光远抱有非常高的期待！
未来，深圳已经赢得了先机，40年前深圳没有让中国失望。站在新的历史起点上，当大家对中国经济的前景开始出现动摇时，深圳又承担了最重要的历史使命。
我希望下一个40年，深圳能再次不让中国、不让世界失望，我希望下一个40年后我们能够看到深圳成为全球顶尖的那几个城市。
——马光远
其实，马光远对深圳的判断是有依据的，在“先行示范区”建议原文中，就明确了深圳未来发展的三步走目标：
2025年建成现代化、国际化、创新型城市；
2035年建成具有全球影响力的创新创业创意之都；
到本世界中叶，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。
深圳的终极目标是“全球性标杆”城市，这个新的城市定位比广州国家中心城市更高，比肩甚至略高于香港国际大都会的定位。要知道，目前全中国带“全球”定位的城市只有两个，除了上海，另一个就是深圳。
“先行示范区”政策相当于将深圳明确定位为：粤港澳大湾区的核心引擎！
NO.2｜贰
董藩：
深圳是南中国楼市价值的最高峰
建设先行示范区，对深圳楼市将带来哪些影响呢？著名房地产专家董藩给出了自己的思考，他表示：深圳市南中国楼市价值的最高峰！“先行示范区”政策未来逐步落地、实施之后，“先行示范区”建设将推升深圳房地产价值。
深圳定位为全球标杆城市，深圳房地产将成为全国乃至全球的优质资产，再加上深圳供求关系持续紧张，必将使得深圳核心区域的优质物业，成为非常稀缺的资产。
根据国际城市发展演进的规律，董藩提出：伴随着城市的发展，城市中心一定是不断发展、演化的！
董藩认为，深圳定位全球化的标杆城市，中心一定不会只有一个，会诞生新中心。深圳最值得期待的新中心，就是龙华。
龙华位于深圳的中心，是深圳城市发展的中轴，也是港、深、莞走廊的重要组成部分，位置上具有核心的地位。
如果中国能够继续改革开放，深港等大城市能密切合作，20年后，深圳将成为世界的深圳，龙华也将随之成为世界的龙华，随着深圳一起起步、一起腾飞。
最好的地方就要盖最好的房子，让最有财富支付能力的人住，财富创造力标志着一个人的智慧和勤奋的产物，虽然有时会有运气的成分，我相信在这里住的人一定是财富创造能力最强的人，所有的东西都能找到它的买主。
——董藩
NO.3｜叁
纳入都市核心区
“宇宙中心”龙华的中心认同
其实，从政府层面，已经认同龙华是中心区。
深圳市城市总体规划（2016-2035年）（草案）
在深圳市城市总体规划（2016-2035）（草案）中，龙华中心已经与南山-前海中心、福田-罗湖中心并列为深圳都市核心区。
在官方的规划中，龙华是深圳中轴战略的重要组成部分，是深圳中轴提升战略的“主战场”之一。深圳市公布了17个重点开发建设区域，目标是成为深圳未来的重要增长极，未来粤港澳大湾区建设的“新名片”。这17个重点区域中就包括位于龙华的深圳北站商务中心区。
根据大湾区与“先行示范区”的规划，未来深圳将在多方面继续与香港融合发展，龙华再次被委以重任，深圳北站是目前联通香港最便捷的通道，拥有深圳北站的龙华，也成为深港中轴的最为重要的核心节点之一。
龙华作为深港中轴，在产业发展上，以梅观科技创新走廊作为主轴线，以深圳北站、观澜高新园、九龙山产学研基地为战略支撑的三核，沿线布局重点企业和园区作为多节点，形成“一廊三核多节点”发展格局，同时依托富士康、华为等具有影响力的企业，连接港澳，扩大辐射。
梅观科技走廊（来源：深圳市龙华区委宣传部/文化体育局）
根据创新走廊的产业基础和区位优势，沿线重点布局人工智能、新一代信息技术、智能制造、生物医药四大产业以及石墨烯、第三代半导体、燃料电池等前沿产业。龙华区希望以此构建出国际科技转移转化承载区，培育深圳智能经济先行区，营造全球科技创新生态区，将梅观科技创新走廊打造成为高端业态汇集、产值超3000亿元的科技创新走廊。
为了匹配都市核心区的地位，龙华努力整合优质资源，拿出最好的地块建设文化、教育、医疗等配套，打造国际化城区。
文化：深圳美术馆新馆和深圳图书馆调剂书库、简上体育综合体、区文化体育中心、新区群众艺术馆、新区音乐文化创新中心
教育：深圳外国语学校龙华分校、深圳高级中学北校区
医院：市新华医院、市第二儿童医院（均为三甲医院）
商业：龙华版欢乐海岸等10多家大型购物中心
龙华市级“两馆”效果图
龙华作为新的都市核心区，也已经得到了开发商的认同。
今年6月24日的史诗级土拍中，龙华地价创下新高，据部分媒体测算，被龙光地产拿下的龙华上塘地块，可售楼面地价已经近6.7万/㎡。高地价意味着开发商对未来房子建成之后的销售价有信心，认同龙华优质楼盘的房价已经达到甚至超越了中心区的水平。
不仅龙华的净地受到开发商追捧，龙华的旧改也是深圳最密集的区之一，近年来，龙华经历了深圳北站-红山-上塘区域，从南到北的快速发展，如今龙华中轴新城的新项目扎堆在上塘。
华润、华侨城、中海、恒裕、龙光、鸿荣源等品质开发商涌入，推动该区域快速豪宅化。
教育、商业、医疗、文体等顶级配套越来越丰富，也让龙华人民逐步认同了自己生活的龙华，已经是都市中心区的一部分！
作为都市中心区的龙华，值得拥有更高品质的住宅！
NO.4｜肆
金茂的独到眼光
将在深圳打造湾区第一居所
提到豪宅产品，目前全国最牛的豪宅品牌是哪个？业内公认的是金茂府。
在2019年第二季度房企品牌指数T50中，金茂府系列得分87.28分，名列中国第一。并且，在房企品牌溢价能力和房企品牌传播力方面，都拿下了第一。
北京广渠金茂府，2012年首开，连续两年成为北京住宅的年度销冠，单年单盘50亿，五开五罄创北京销售神话，一举成为北京高端住宅市场的标杆。
金茂府在上海，同样非常受欢迎。
2015年4月18日，上海大宁金茂府开盘，成为2014年调控低迷期后，全上海第一个引爆市场的项目，一周内认购24亿，受到了上海人的疯狂追捧。
金茂府之所以能够征服北京、上海，得益于对产品与服务的极致打磨，独创的金茂12大科技系统打造恒温、恒湿、恒氧健康舒适的居住环境。
如今，金茂府携带大量光环和流量，终于来到了深圳，有业内专家预判：金茂府将深刻改变深圳目前的豪宅格局！
金茂在深圳的首个高端住宅项目，就位于红山-上塘区域，在这里，金茂将把在深圳的这座金茂府，打造成为湾区第一居所。
自信来源于自身产品的实力，金茂在豪宅领域强大的光环来源于其精耕细作的金茂府产品系。
最高标准的金茂府，在深圳
金茂本次进军深圳，志在打造大湾区第一居所，并不是空喊口号，是按照金茂府的最高标准精心打造。
金茂将金茂府系升级版最高端的产品放在了深圳：邀请了5位国际设计大师亲自操刀，传承金茂府十二大绿金科技，并创新六大智慧系统，是中国金茂在全国的首个智慧住宅样板，从科技+智慧进行双重体系打造。
龙华金茂府效果图
不仅如此，龙华金茂府的标志性意义在于：龙华金茂府是中国金茂首个现楼销售试点项目，也是深圳首个现楼销售试点项目。
然而现楼销售，对开发商的品质要求极高，并不是所有开发商都敢于尝试现楼销售。主动选择现楼销售，也体现了金茂对自己产品的自信，同时也是作为央企的社会责任感。
现楼销售的一大好处是能有效规避个别预售楼盘货不对板、以次充好等问题，让体验购房者“所见即所得”的购房体验，楼体、房型、采光、楼间距、景观、商业等一目了然。
金茂府幼儿园 效果图
龙华金茂府为保证购房者“所见即所得”，在项目销售之前，就将商业、幼儿园等配套提前做好。如：项目自带金茂府幼儿园，这是按照“省一级”标准打造的龙华唯一绿色双标公立幼儿园，特邀幼儿教育最高奖项“宋庆龄幼儿教育奖”获奖者担任幼儿园园长，她也是龙华区政府人才引进的特级教师。目前龙华区金茂幼儿园已经完成教师团队组建，9月份就可以开学。
根据之前开发的经验，金茂府旁边往往会配套名校资源，比如：在广渠金茂府，引进北京最牛的第二实验小学朝阳分校，在大宁也引进了最好的大宁国际小学。龙华金茂府未来会引进什么名校，非常值得购房者期待，据壹地产了解，开发商正在积极洽谈名校进驻。
同时，围绕“住宅未销售，商业已先行，业主一入住，商业已成熟”的目标，金茂府对商业街提前招商，严格甄选100%首进龙华的品牌，打造龙华最高端的国际生活街区。
龙华金茂府效果图
历时三年的潜心打造，龙华金茂府终于要在9月份开放营销中心，大家终于可以一睹金茂府真容。据了解，金茂府整个项目总共只有665户，面积段155-247㎡纯大户型，目前深圳受7090政策限制，单本证纯粹大户型的住宅小区非常稀缺。
综合来看，龙华金茂府在区域、品质、配套等等方面，都称得上是深圳乃至大湾区，今年最值得关注的住宅项目之一。
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