又有新进展!
昨天晚上,罗湖区政府在官网挂出关于公开征求《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案(征求意见稿)》意见的通告。
通告显示:“本项目签约期限为房屋征收决定公告之日起90日内(含90日)。房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成征收补偿协议的,或者被征收房屋所有人不明确的,由房屋征收部门报请罗湖区人民政府作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。”
这表明,90天之后,已经拉锯十年之久的木头龙旧改或将迎来历史性的转变。
全文内容
补偿方案全文共25条,重点内容如下:
1、征收提示后,新建、改建、扩建、装修房屋、改变房屋和土地用途等行为不再补偿增加部分;
2、一共有三种补偿方式,分别是货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合。其中货币补偿由评估机构评估,以价高者为准;产权调换比例为建筑面积1:1.2、套内面积1:1。
3、非住宅类房屋只能货币补偿;
4、自公示之日日起60天内完成签约的,额外奖励500元/㎡;60-90天签约,奖励300元/㎡;90天后不奖励;
5、补偿装修标准800元/㎡,住宅、办公搬迁费标准40元/㎡、商业类60元/㎡。
6、公告之日起90日内(含90日)无法达成签约协议,房屋征收部门报请罗湖区人民政府作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
事件回顾
木头龙位于罗湖区华丽路与爱国路交界处,从 2010 年被列入全市首批旧住宅区城市更新项目至今,旧改项目拉锯战已有10年。
项目签约率在99.7%停滞不前,目前仍有4户业主拒签,已经签约的1000多户业主深受影响。
8月初,多方媒体对此事件进行了报道:“49 名业主在等待中相继离世,有的业主租房近 10 年来搬家 7 次,有的业主甚至给拒绝签约的邻居下跪 ……”
随后,8月7日,罗湖区城市更新和土地整备局官网发布通知,将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目。
通知称,根据《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》及有关规定,经区政府七届七十四次常务会议审议同意,现将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目,请按有关规定开展工作。
在20多天后,政府又出台《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案》(征求意见稿),看来,木头龙实现全面旧改终于有望了!
木头龙现状
8月初,壹地产对木头龙进行实地探访,以下是当时的情况,包含了木头龙小区的现状、已签约业主的生活状态、以及网友对这件事情的看法,一起来看看。
1
小区像废墟
仍有4户未签约
木头龙位于罗湖区华丽路与爱国路交界处,紧邻3号线翠竹站,壹地产近日对项目进行了实地走访,带来了项目最新情况。
从翠竹站出来,可以看到木头龙的外围被挡板围起,破旧的居民楼静静矗立,很多已经没有窗户,只剩一个个黑洞,整体看来一片残破,与周边热闹的生活气氛格格不入。
往前走几步,便能看到木头龙的大门紧闭,无人看守。 大门上挂着一个“非小区业主谢绝入内”的红牌和一个“小区正处于旧改阶段,外来车辆禁止入内”的提示牌,提示牌的落款日期还是2015年。
顺着小区外围走到南门,有一个简陋的门岗亭,不时有车辆进出。
根据门口的签约进度表显示,截止到2019年7月1日,小区剩余4户业主未签约,签约率达到 99.7%。
走进小区,可以看到楼体已经破败不堪,墙体的外表多有脱落,有些已经写上了大红的“拆”字和“墙体危险”的警示语。
路边和楼房前,到处是堆放如山的垃圾,多是拆卸的门窗和搬离业主遗留的生活垃圾。小区内到处荒草丛生,有些杂草长势凶猛,快和楼房高度齐平。走在小区里,就像走在废墟之中。
但是在这样恶劣的环境中,部分楼房的阳台却还有新洗的衣服在晾晒,还有部分阳台摆满了主人养的植物,虽然阳台防盗窗的钢筋已经锈迹斑斑,十分残破。
此外,路边还停放了很多私家车,不时有人骑着电动车进进出出。种种迹象显示,还有一部分业主在这里居住。
只是很难想象,留下来的人,在这样的环境中是怎么生活的。
2
何时全面推进旧改施工
谁也不知道
在对小区进行探访的时候,笔者遇到一位拉着小推车的业主阿姨。
“我是2012年签约的,你说我亏不亏?”
当笔者问起阿姨是否签约的时候,阿姨很无奈地说到。
“年龄大了,也不想折腾,搬家太麻烦了,很多东西一搬家就不能用了,很浪费,先这样住着吧。”
“我们门前的垃圾都是我们自己清理,前几个月还有人在这里租房,现在已经没有了。”
木头龙小区进出的,多是上了年龄的人。据了解,该小区大多数业主是下岗职工,目前他们普遍年龄为 60—70 岁。
而壹地产遇到的另一位业主,已经快80岁。
当问到这里环境这么恶劣,为什么不搬出去住的时候,这位近80岁的老人颤巍巍地说到:“搬哪里去呀?这么大年龄了,人家一看都不把房子租给你,只能在这里住着。”
“我们也想住新房啊,但是有几户不签,只能这样耗着。”
“看到没?前边那户就是不签字的,他们父母孩子都还在这里住。”老人一边说一边指给笔者看,未签约的一户人家就住在她的楼前。
经过一圈查看,笔者数了数,大概有十几户业主都还住在这里。
木头龙虽十年旧改未成,但从小区的很多细节不难看出开发商和政府曾下的努力。
经实地查探,壹地产发现小区内挂满了深圳城市更新政策标准、房屋征收补偿基准等公告以及督促拆迁的条幅,只是已经年久失色。
在南门入口不远处,有一个简易房,看似是开发商之前办理签约手续的办事处,上边挂着一个红色的条幅,一行黄色大字在树枝的掩映下依然醒目:祝贺木头龙签约率达98%,开工建设指日可待。
条幅下边的鸡年大吉和红色贴砖依旧洋溢着几分喜气,似乎还能感受到开发商当时的信心百倍和踌躇满志。
但是开发商万万没有想到,98%到100%之间,竟然有这么远的路要走,而且,至今看不到尽头。
其实,在2017年10月份,罗湖区城市更新局还曾发布《关于罗湖区翠竹街道木头龙片区城市更新单元规划修改(草案)的公示》以推进项目旧改工作。公示显示,木头龙小区将分为两期实施改造:
地块划分
按照现状宗地和内部道路的情况,修改原01-02地块为01-02(1)、01-02(2)两个地块。
分期修改
修改木头龙小区更新单元01-02(2)、01-03、01-04、01-08和01-09地块为一期实施,其余地块为二期实施。三角地更新单元保持不变。
当时文件公布后,社会各界一致以为十年拆不动的木头龙终于等来了新希望,但依目前的形势来看,木头龙旧改,依然不知何时可以全面启动。
正如木头龙旧改项目开发商益田集团的工作人员所说:“这4户业主什么时候会签约,谁也不知道。”
壹地产也注意到,木头龙整个小区十分安静,未见有任何施工的声响。加上长期无人管理,植物疯长,往小区深处走,像走进了野外的树林,鸟儿的叫声格外清脆响亮。
3
4户业主影响整个小区
网友纷纷发表看法
根据木头龙项目公示的补偿协议显示,益田按照建筑面积1∶1.3的比例进行拆迁补偿。
但这个补偿标准并未让未签约的业主满意,据业主邓先生说:“能撑到现在不签约的钉子户,都是很厉害的人。一套80平的房子,他们开口就是一个亿,也太贪心了!明知道不可能,但这态度摆明了就是不想谈。”
目前木头龙的签约进度已经达到了99.7%,但是根据深圳城市更新的规定,必须100%业主、100%的面积同意签署拆迁补偿安置协议,才能确认实施主体。
在等待的这些年间,已签约的1336户业主,因为项目迟迟无法推进而有家难回,更有49名业主遗憾离世,到生命的最后一刻,仍旧没有实现住进新房子的愿望。
所以很多业主呼吁相关政府部门依法介入,尽快破解难题,让大家可以尽早住上新家。
对此件事情,网友也发表了自己的看法,多数网友建议4位未签约业主顾全大局,集体利益大于一切。
也有部分网友建议完善相关法律,政府及时介入,以解决问题。
还有网友建议优化拆迁方案,避免此后类似的事情发生。
上图文字:“有哪一件事能达到百分百同意的,百分百的比例不调整,旧改根本就无法进行下去。”
部分木头龙业主和周边业主也发出了自己的心声,道出未签约业主的意图,并希望早日解决难题。
上图文字:
1. 我住木头龙旁边,看着这块地半死不活,我房子也不好升值。
2. “旧改”是历史遗留问题,就不能按照现在的标准赔偿,反正以后是“棚改”,就依法合规的赔偿。对待历史问题就特事特办,要有解决问题的新思维。(参考以前福利分房,跟现在安居房,公租房比也是很不公平,一些小产权房转红本,比商品房也是很不公平,但是这是历史遗留问题,你无法否认)
3. 要有大局观,停滞不前不止是对已签约木头龙居民不公平,还对这个周边片区不公平,对罗湖城市更新不公平。只盯着钉子户赔多赔少的话,僵局持续,最后整个片区都是输家,就钉子户是赢家。
上图文字:别傻了…虽然是老街坊但我和他们不熟…我也不怕得罪他们…剩下的几户的要求是按照1:3赔房子…再按1.3赔市价…也就是他要我们这些前面签的人的双倍…贪得无厌…还要顶着什么揭发开发商的黑历史(有也是被他们逼的)…那群人连水电煤都是自己外面辣的就是为了要多赔…
上图文字:分两期早有这个说法,本来是想把1期先动起来。但1期还有一户没签一直动不了工,到现在拖了十几年,益田在这个项目算是扎了钉。
4
生活配套完善
周边次新房二手在售均价9万多
木头龙所在的罗湖片区是深圳最早的市中心,聚集了大量生活配套:
项目华丽路一侧距离3号线翠竹站约300米距离,两站就能抵达老街;距离最近的商场京基凤凰印象步行大概10分钟;距离中国顶级医院排名92位的深圳市人民医院步行约13分钟。
木头龙小学学位属于翠竹外国语实验学校,是深圳重点小学;初中划分到了文锦中学,属于“省一级学校”,原身为深圳第四中学。
可以说,项目周边生活配套资源十分丰富,学位资源也十分可观,假如从一开始就顺利推进,如今的木头龙小区应该是一个十分宜居的地方,房价也应该会有一个较好的表现。
这点参考合正荣悦的房价便可知。木头龙所在片区开发建设较早,城市面貌相对比较破旧,周边很多楼房年龄都比较久,合正荣悦是离项目最近的次新房,2013年开发建设,根据链家网显示,目前二手房在售均价9万4千多。
而在上世纪80年代、90年代开发建设的华深公寓(1981年)、华丽西村(1983年)、轻工大厦(1990年)、怡泰大厦(1998年)、万科俊园(1999年)等小区,在售二手房均价则在4.4万—5.4万之间。
据此分析,如果旧改全面推进,木头龙新建住宅的出售均价或许不会低于合正荣悦二手房在售均价。
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