网红豪宅扎堆入市！“银十”后半场，深圳楼市“压轴戏”正式登台

匿名 2020-12-03 07:30 阅读 2000+

“金九银十”马上步入倒计时，深圳楼市的“压轴戏”也已经渐渐拉开了帷幕。众多豪宅扎堆入市，意欲收割一众富豪的“钱袋子”。

这两天，备受瞩目的金众麒麟公馆、宝安中粮大悦城相继开盘。其中，昨晚开盘的金众麒麟公馆仅3小时就卖了近307套，去化约6成！延续了深圳楼市的火热。

接下来，前海的招商领玺、前海颐湾府，香蜜湖的深业中城，龙华的金茂府也将陆续入市。

关于宝安中粮大悦城的情况，我们前两天的文章已经做了详细说明，感兴趣的网友可点此链接查看。相关阅读：宝安中粮大悦城获批预售，备案均价8.9万推327套住宅！

今天这篇文章，我们重点讲一讲招商领玺、前海颐湾府、深业中城和金茂府。

01招商领玺

基本信息：位置：深圳前海妈湾兴海大道与临海大道交汇户型面积：120平三房、150平四房套数：456套参考价格：10万/平招商领玺是招商前海湾推出的住宅系产品，招商前海湾占地前海约2.9万平方公里，总建面超500万平方米，规划7大单元板块。

上图标注的住宅部分就是招商领玺所在位置，共推出房源456套，面积段在120-150平之间。

据壹地产了解，7月底的时候，项目就已有超过1000组客户进行了意向登记，据此推算，目前蓄客应该已经超2000组，估计会进行摇号选房。

招商领玺有几大亮点：

1、片区周围写字楼数量密集，有金立大厦、前海自贸大厦、世茂、信利康顺丰总部大厦以及招商写字楼等，未来居住需求巨大。 2、项目旁边配建一所九年制学校及源于美国的荟同国际学校，教育配套可圈可点。 3、项目临近5号线南延线“妈湾站”和“铁路公园站”，其中距离“妈湾站”仅约300米，5号线南延线于9月底刚刚开通，项目正好趁势地铁红利。铁路公园站规划了15号线与5号线换乘，将宝安新老中心、南山核心区、蛇口、西丽与前海片区串联起来，实现了便捷互通。

4、项目已经是准现楼，开盘价格预计在10万左右，而前海区域在售住宅价格区间在10.8-13.6万，相对来说，招商领玺的定价并不高。

作为前海的稀缺住宅，招商领玺关注度一直很高，之前壹地产曾对项目进行过踩盘，还对项目的户型进行了深入、细致的分析，现在项目入市在即，有购买需求的朋友可戳此链接，对户型选择将有所帮助。

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招商前海湾领玺意向客户已超1千，或9月开盘，户型这样选

▲招商领玺户型图（左右划动查看更多）

02前海颐湾府

基本信息：位置：前海港城路与妈湾一路交汇处户型面积：120平、190平

套数：368套参考价格：周边二手房约10万+

▲在建中的颐湾府

前海颐湾府属于深国际智汇港先期项目的一部分，是深国际和深业两个国企的合作产品，用地面积约1.2万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，容积率4.35，包含4栋住宅楼和街区式商业等。 前海颐湾府与招商领玺距离很近，都在5号线沿线，距离铁路公园站不远，这两个项目入市时间接近，价格接近，又都是国资背景，这种盛况，在前海极其难见。

▲图源咚咚找房

8月底，前海颐湾府的展示中心已经正式开放，项目与招商领玺的地段因素几乎一样，此处略过不说。

03深业中城

基本信息：

位置：福田区红荔西路与农园路交汇处东南侧户型面积：133-233平

套数：190参考价格：片区均价12.5万/平

图片来源：朋友圈

深业中城可以说是今年“金九银十”最大的惊喜，作为一个长租转售的项目，也是香蜜湖中心区唯一在售新盘，深业中城自9月24日发布出售公告以后，便瞬间点燃了深圳人的热情。

有人表示已经准备好了钱袋子，只等项目开卖了。

深圳壹地产总编辑陶文杰也对项目发表了点评：

深业中城有望创造20比1的抽签中筹率，比当初华润城三期9:1还要高，深圳新历史记录。

由于市场预期中城10月底开，这样会严重分流改善型楼盘的客源，包括福田南山龙华宝中。

建议新盘开盘时机避开深业中城，否则开盘当天成绩，不能反映市场真实需求。

等抽奖人群回流，市场才会慢慢回复。

据悉，深业中城之前推出过建面约46-71平的单房、建面约77-86平的一房，还有建面约106-114平的两房。本次推售133-233平住宅

深业中城可以说是深圳典型的豪宅，大致来说，有以下几个比较重要的亮点：

1、项目所在片区香蜜湖，一直都是深圳的豪宅代名词，作为深圳中心城区最后一块可供连片开发的“黄金宝地”，香蜜湖被规划为国际金融街和城市新客厅，地位又一次提升。

2、对口小学为东海实验小学，对口初中深圳高级中学，周边还有10几所国际学校汇聚，这种教育配套只能用一个字形容：牛。

3、项目距离车公庙站大约500米，周边香蜜公园、深圳湾公园、莲花山公园、塘朗山等优越的生态资源环绕。

还分布着香蜜湖高尔夫俱乐部、香蜜湖东亚国际风情街、东海城市广场、香港大学深圳医院、北大医院等各种娱乐、生活、医疗配套。

▲深业中城区位图

4、关于价格，开发商还没有给出最终定价，但周边二手房价格大致在12.5万左右，深业中城的开盘价应该不会低于这个均价。

04金茂府 位置：龙华区腾龙路与建设东路交汇处东南侧户型面积：155-247平套数：665套参考价格：10万/平起金茂府在深圳的首秀可谓是“千呼万唤始出来”，项目所在地块曾是龙华的地王，历经3年等待，方才放言入市。有网友拍了一段金茂府的航拍视频，从视频可以看出，目前，项目基本已全部建好，品质不俗。