征收钉子户3天后，罗湖木头龙再出大招，两期改一期整体开发

最新进展

大动作不断！罗湖木头龙又出新规划。

昨天（10月18日），罗湖区城市更新和土地整备局公布《关于罗湖区翠竹街道木头龙片区城市更新单元规划修改（草案）的公示》。

离最后4户钉子户房屋被依法征收，签约启动后仅仅3天，木头龙旧改项目就迎来新进展。

可见，木头龙的旧改进程正在加速进行！

据了解，本次公示的规划修改草案，与2018年已批方案相比，主要有3大调整：

1、木头龙小区更新单元由两期开发修改为整体一期开发。

2、01-02地块建筑限高，由200m修改至240m（住宅建筑限高200m保持不变）；02-01地块建筑限高由100m修改至180m。

3、2018年已批方案中木头龙小区更新单元住宅面积的8%转为罗湖区土地整备安置房，面积为26981㎡，布置在01-02地块内。

总平面布置示意图调整前后对比

草案全文涉及到地块划分修改、公共服务设施修改、建筑布局修改、建设用地空间控制修改、利益平衡修改、分期实施修改六大部分内容，具体如下：

01 地块划分修改

示意图

02 公共服务设施修改

示意图

03 建筑布局修改

04 建设用地空间控制修改

示意图

05 利益平衡修改

06 分期实施修改

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约34万平住宅+约9.4万平商业

容积率高达7.66

木头龙片区旧改项目地处罗湖区翠竹街道，位于华丽路西南侧，爱国路西北侧，文锦中路东北侧，翠园中学、翠竹外国语实验学校、教育新村东侧。

从总平面图来看，木头龙片区旧改项目分成两块，共有建筑15栋，其中住宅12栋，公寓1栋、保障房1栋、幼儿园（活动室）1栋。

从开发建设用地技术经济指标一览表可以看出，木头龙小区（大地块）开发建设用地面积63551.8㎡。其中住宅336640㎡，商业93580㎡。容积率高达7.66。

三角地块（小地块）开发建设用地面积3898.3㎡，其中住宅23020㎡，商业480㎡。容积率也有6.03。

也就是说，未来木头龙片小区旧改项目建设用地面积共计约6.7万㎡左右，其中，住宅约34万㎡，商业约9.4万㎡。

值得注意的是，项目较小的地块（三角地块）是2013年3月被列入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》的翠竹街道教育新村三角地（华达园小区）城市更新项目，该属于旧住宅区改造项目。

10月15日，木头龙启动签约的当天，罗湖区城市更新局公开选择该项目的市场主体。

示意图

木头龙片区配套

及二手房价

木头龙所在的罗湖片区是深圳最早的市中心，聚集了大量生活配套：

项目华丽路一侧距离3号线翠竹站约300米距离，两站就能抵达老街；距离最近的商场京基凤凰印象步行大概10分钟；距离中国顶级医院排名92位的深圳市人民医院步行约13分钟。

木头龙小学学位属于翠竹外国语实验学校，是深圳重点小学；初中划分到了文锦中学，属于“省一级学校”，原身为深圳第四中学。 可以说，项目周边生活配套资源十分丰富，学位资源也十分可观，想必待旧改完成后，新盘入市的房价也应该会有一个较好的表现，这点参考合正荣悦的房价便可知。

木头龙所在片区开发建设较早，城市面貌相对比较破旧，周边很多楼房年龄都比较久，合正荣悦是离项目最近的次新房，2013年开发建设，根据链家网显示，目前二手房在售均价9万4千多。

而在上世纪80年代、90年代开发建设的华深公寓（1981年）、华丽西村（1983年）、轻工大厦（1990年）、怡泰大厦（1998年）、万科俊园（1999年）等小区，在售二手房均价则在4.4万—5.3万之间。

木头龙片区旧改项目大动作连连，现在规划修改草案也已公示，而且指明是“综合考虑公共利益项目的优先落实及更新单元整体的推进效率”，想必项目接下来的工作推进都会快速落地。

对此

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对木头龙片区旧改项目想进一步了解的小伙伴可以戳以下几个链接：

木头龙事件回顾

●剧终！4户钉子户房屋被依法征收，罗湖木头龙签约启动

●罗湖楼塌后，木头龙钉子户征收补偿方案出炉，限期90天！

●木头龙最新进展！政府房屋征收提示已被贴在钉子户门口

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