政经商学界共识：坪山高新区比前海更有投资价值！你认同吗？

最近热点事件有点多，短短十几天，豪宅税取消、突发降息、6宗宅地出让……各种事件层出不穷之下，很多人没注意到，坪山发生了一件事关城市格局发展的大事。

前几天，“大国重器 坪山国家高新区高峰论坛”重磅宣读了坪山包括坪山国家高新区招商引资“62项”举措，重点是给予落户企业100万—1亿的奖励或资助。

大手笔！大动作！深圳史上从来不曾有过的重大发展信号！下一个10年看坪山，然也！

笔者对政策进行了仔细研究，发现条条都是“坪山野心”——意欲成为第二个前海、南山。

01

力度赶超前海“归巢”计划

专家一致认为坪山要爆发了

坪山(国家高新区)招商引资奖励扶持政策共有62条，包括行业奖励、上市奖励、产值奖励、获奖奖励、购置/租赁写字楼奖励几方面内容，经分析，有以下几个特点：

1、招商目标企业规格非常之高。紧盯的都是世界500强、中国500强总部型、创新性企业。这意味着，坪山高新园区未来入驻的企业都是国内外一流强企。

2、奖励力度十分惊人。比如先进制造业，世界500强新设立或新迁入总部的，一次性奖励5000万，其它行业则奖励50-3000万不等。

3、措施类型很多，不仅有入驻奖励，还有购置/租赁写字楼奖励和补贴。

比如对于先进制造业，在坪山区第一个会记年度产值达10亿元的落户企业，一次性奖励1000万元；对满足一定条件的企业，给予两年最高500万元的办公场地租金资助。

具体的奖励措施有很多，限于篇幅，这里只总结以上几个特性，其中最值得关注的，就是——坪山政府本次的奖励补贴力度超乎想象，气魄非凡，远超前海。

今年6月17日，前海公布了“归巢”计划，对入驻前海划定范围的企业进行办公租金补贴，其中最高补贴是500万，连续补贴三年，累计也才1500万，力度远远不及坪山。

▲ 前海办公用房租金补贴办法 图源网络

对于坪山政府的招商引资奖励扶持政策，前几天（11月17日）举办的“大国重器 坪山国家高新区高峰论坛”进行了详细解读。

注：本次高峰论坛由深圳市城市经济研究会主办，深圳市益田集团股份有限公司承办，美亨投资&全球奢侈地产全程策划，境内外超过160位政经商学界领导、企业家代表、媒体朋友莅临现场，共襄盛事。

论坛上，以深圳市社会科学院粤港澳大湾区研究中心主任袁义才教授，国内外知名经济学家、权威产业专家周九锡为代表的政经商学界专家都一致认为，坪山本次如此大力度的招商引资，透露的信号已十分明显：

坪山要动真格了，而坪山高新园区经过半年多的酝酿，也终于要爆发了！

02

同一定位高度，3倍体量

坪山高新园区产值要超前海、南山

众所周知，今年4月份，深圳在全域范围内扩容升级了国家高新园区，将规划面积由原来的11.52平方公里扩大到159.48平方公里，明确了“一区两核多园”的高新区发展布局，涉及到11个园区和片区。

“两核”的其中之一是南山高新园区，另一个就是坪山国家高新区。新规划之下，地位上，坪山与南山并列；但体量上，坪山是南山的3倍，高达51.6平方公里。

▲“一区两核多园”布局示意图

南山高新园区的地位有多重要自然不必多说，从一片滩涂到如今的高档商务建筑群林立，南山高新园创造了惊人的经济效益，是南山能保持GDP产量全市第一的重要引擎。

据统计，2018年，深圳市南山区的GDP达5018亿元，常驻人口约为142万人，人均GDP超35万元（超5万美元），已是发达国家的水平。

而与南山高新园区同一规划高度，却是它3倍体量的坪山高新区，势必将创造比南山高新园区更加惊人的成绩。

为了催化坪山高新园区的发展，坪山区政府重金砸入2200亿，计划在2030年让坪山高新区吸引50万高端就业人才、70万居住人口，进驻国家高新技术企业3000家，总产值达到8千亿—1万亿元。

重点提示，这个产值是前海自贸区（15平方公里）目标产值1500亿的约6倍，是2018年整个南山区GDP总量的近2倍，野心可见一斑。

03

科创产业+超深圳平均水平的GDP增速

坪山赶超前海、南山的底气所在

坪山政府的“野心”并非空穴来风，而是有两个重要的“底气”，其一是坪山独特的产业结构。

与南山以金融主导不同，坪山以新能源汽车、生物医药、新一代信息技术等三大产业为主导，在招商引资举措中，重点瞄定的也是生物、新能源、新材料、新一代信息技术、智能制造业等战略性新兴产业及未来产业。

▲坪山产业布局

专家认为，中国现在的科创产业已经进入“无人区”，过去是跟随者，以后要做引领者、领导者、倡导者。

而坪山高新园区重点发展的产业正是未来科创产业的方向，如果说深圳过去以及现在的荣光主要是南山、前海所赋予的，那么深圳未来荣光，一定有坪山的重要贡献。

据南方日报报道，今年前三季度，坪山的三大主导产业如今已实现产值约782亿元，同比增长2%，牵引带动规模以上的工业企业实现总产值约1180.5亿元。

▲图源坪山发布

“底气”之二，源自于坪山高于深圳平均水平的GDP增速。

前几天，深圳前三季度GDP统计结果出炉，数据显示，深圳经济总量增速6.6%，坪山增速7%，位列第4。而2018年，深圳经济总量增速为7.6%，坪山是10.1% ，位列第3。

可以发现，近两年，坪山的GDP增速一直是高于深圳平均水平的。

如果说GDP总量是一场现下实力的对决，而GDP增速则是一场潜力的对决，更能更反映出一个地方的投资空间。因为起点较低，增速快，即意味着低门槛，高溢价空间。

从GDP这一环，其实可以窥见坪山的投资机遇。

04

燕子湖城市会客厅+大学城

坪山高新区腾飞的“两翼”

产业结构和GDP增速是坪山政府计划实现高新区超高产值目标的底气，燕子湖城市会客厅和大学城则是支撑坪山国家高新区腾飞的“两翼”。

燕子湖是深圳市打造的第六个城市新客厅，意欲打造令人惊艳的东部中心门户形象。

什么叫城市会客厅？纵观深圳的前海、深圳湾、香蜜湖会客厅，不难发现，凡是被规划为城市会客厅的片区，具备以下3个共性：

首先，一定是崭新的、全力建设的区域；

其次，一定是高起点、高规划，未来一定是区域中心；

最后，一定要能代表深圳、大湾区甚至国家的形象，是深圳未来的发展重心。

而燕子湖城市会客厅也是这样一个存在，今年9月初，片区综合性城市设计国际咨询发布，设计范围高达5平方公里，获奖方案总奖金高达1500万元。

▲燕子湖片区范围示意图

10月11日，燕子湖片区综合性城市设计国际咨询取得了新进展，评选出了八家入围单位和两家备选单位。

政府要求，对标国际一流标准推进城区规划建设，按照“先行示范区”标准，加快打造东部城市新客厅。

如此高标准之下，不难想象，一个有山、有湖、有未来的现代化国际都市新客厅正在崛起。届时，燕子湖城市会客厅将是东部的形象代言，同时，也将为坪山高新园区提供配套支持。

▲燕子湖片区前景示意图 图源益田共和城邦

另一翼——坪山大学城，则是坪山国家高新区的“血液库”，为其提供智力和人才支持。

根据规划，坪山大学城占地超155公顷，将对标硅谷，目前已经引进深圳技术大学、中国药科大学、北京中医药大学、深圳大学—希伯来学院。

▲坪山大学城规划示意图

与其它大学城不同的是，坪山高校充分结合区域产业企业情况，培养的都是“量身定制”的人才，到明年，计划引进30万人才，建成世界一流大学城区。

坪山大学城在规划之初，就与高新园互补融合，这是任何其他高新园都不具备的优势。

05

坪山投资价值空间巨大

或将赶超前海、南山

拥有科创产业布局、超深圳平均水平GDP增速的底气，再加上燕子湖国际会客厅、大学城的“两翼”加持，高规划、高起点、高标准建设下的坪山国家高新区，很大概率将会是下一个前海、南山。

即“坪山的今天，是前海、南山的昨天；而前海、南山的今天，是坪山的明天”。在这种城市发展的历史演变中，落到置业投资，就是前海的价值红利将再坪山重演。

可能很多人会说，前海、南山是深圳的龙头，坪山目前与其存在很大差距，短时间内很难赶超，但是如果从投资回报和溢价空间来说，坪山很有可能即将超越前海、南山。

因为目前前海、南山发展已日臻成熟，价格普遍高企，据克尔瑞数据统计，南山区2019年6月份的写字楼成交均价已经在10万左右。

而坪山属于新晋选手，写字楼成交均价价格仅在2字头，可谓门槛低，爆发力强，正是投资布局的黄金时机。

06

燕子湖会客厅内，坪山高新区旁

百万城邦首发之作 正在热销

据壹地产了解，坪山行政中心区刚好有一个项目的写字楼产品正在热销。

项目名为益田共和城邦，总建面超100万平，是发改部门授牌的三大国际级智慧城市样板之一。

拟打造区域内首个集智慧住宅、购物中心、休闲滨水商业街、商务办公、特色酒店、全生命周期配套于一体的超大型城市综合体。

▲项目效果图

本次入市的益田益科大厦是百万城邦的首发之作，总建面超10万平，包括两栋甲级写字楼，配建有2.1万平体验式集中商业，笔者9月份前去实地探访的时候，写字楼已经封顶。

▲已经封顶的益田益科大厦

益田益科大厦一楼为5000平米公交首末站，门口就是云巴T1线（在建）燕子岭站，毗邻地铁16号线（在建）和14号线（在建），距离19号线（规划中）南布站很近，仅600米左右，是共和城邦交通最便利的地块。

▲项目位置及交通示意图

与很多写字楼不同的是，益田益科大厦是难得的、同时拥有优越生态资源配套和成熟城市配套的项目。

益田益科大厦位于燕子湖城市会客厅之内，与高新园隔路相望，旁边便是坪山行政服务大厅和坪山国际会展中心，还规划引入深圳自然博物馆、文化艺术中心、滨水商业街、独角兽企业等一大批高端配套。

坪山国际会展中心已于今年3月份投入使用，据坪山发布统计，目前已顺利召开40多场大型会议活动，参会人员规模累计近1.6万人次，为片区注入了强大的活力。

▲坪山会展中心

此外，益科大厦周边还有燕子岭公园、燕子湖湿地公园、金牛公园、燕子湖环绕，生态资源十分优越，这种兼得自然资源和城市资源的位置，可谓众星捧月。

▲项目位置及周边示意效果图

除了位置得天独厚，入驻益科大厦的企业还能获得独一无二的企业成长扶持，据壹地产了解，益田集团曾成功孵化、助力过1万家企业20家上市公司，此次将投入数亿元到坪山高新区和“燕子岭”城市会客厅项目，对企业来讲，是难得的孵化支持。

▲益田益科大厦效果图

壹地产认为，如果前海的荣光将在坪山国家高新区重演，那么益田益科大厦作为百万城邦的首发之作，又地处高新区核心腹地，算是最先引领片区实现商务办公水平突破的项目，也很大概率是最先承接坪山发展红利的项目。

【版权声明】本文版权归「深圳壹地产」所有，如需转载，请与我平台取得联系。

【免责声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

（联系人：地产贰哥 微信：dichanerge）

*进群交流请联系：深圳壹地产小助手（微信：qinyihan97）