这几天，深圳楼市相当热闹。
三个千万级豪宅盘入市
二手房成交加剧攀升
11月24日，龙华金茂府突击开盘，仅放出的部分房源共260多套，成交161套，首批解筹率88%。
昨天，前海招商领玺开盘，1306人抢456套房，中签率不足35%，开盘当天售罄，吸金超63亿。同天，颐湾府公示诚意人名册，870人抢367套房，中签率约42%。
事实上，除了新房，近期二手房市场也相当火爆。
据米宅珠三角报道，恒裕滨城二期建面约88平最新成交2550万，单价约28.9万；半岛城邦三期建面约89平的小三房报价近2000万，单价高达21万。
龙华壹成中心成交价从五万多的成交价蹦到六万多，据链家网显示，10月最后一天成交的一套建面约90平的4室2厅，成交单价去到了6.8万/平。
壹成中心部分房源挂牌价也已经去到了9万/平。
甚至包括大家一直认为福田都没涨，结果目前香蜜湖片区18万/平，东海片区14万/平，侨香片区也卖到了12万/平...
数据显示，11月11日深圳发布“豪宅”新标以来，深圳二手房市场量价涨势凶猛。“豪宅线”调整第一周（11月11-17日），深圳二手房总计成交1885套，环比上周增长4.81%，成交均价为5.5万/平，环比上涨5.1%。
“豪宅线”调整第二周（11月18-24日），深圳二手房成交量加剧攀升，达2094套，环比上周增长11.09%，成交均价5.3万/平。
种种案例说明了，深圳楼市已经迎来了三年来最好的市场行情，买房宜早不宜迟，毕竟深圳住宅市场长期处于供不应求的状态，短期之内很难解决。
14号线2022年通车
稀缺双地铁物业
买新房住宅应该首要考虑哪些因素？
其实对于年轻上班族来说，地铁是日常出行必不可少的交通工具，置业会优先选择地铁物业或者是有地铁规划的物业，因此地铁物业更受刚需客青睐。实际上，地铁的开通对物业价值的提升起到了极大的推动作用。
一般来说，地铁站台周边的楼盘价格增幅每年大约在10%左右，其涨幅和升值潜力都较周边无地铁项目要高。
众所周知，物业距离地铁越近，受到地铁影响程度越高，房价价格水平越高。
资料显示，全深圳仅有14个地铁口新房住宅项目，其稀缺性自然不言而喻了。
深圳壹地产获悉，位于龙岗大运核心区和园山区双重辐射范围内的卓弘星辰，正是14个地铁口新房住宅项目之一，现已正式启动诚意登记，即将开盘。
卓弘星辰位于龙岗区园山街道横坪路与龙岗大道交汇处，是已开通的3号线永湖站地铁口物业，项目距离永湖站A2出口约200米。
不仅如此，项目更临近规划中的地铁14号线坳背站，未来待14号线开通后只需6站即达岗厦北站。
资料显示，地铁14号线全长约50公里，设站17座，采用自动化无人驾驶，最高设计速度为120公里／时，途经福田、罗湖、龙岗、坪山，预计2022年正式通车。
待14号线全面建成通车，卓弘星辰交通优势区域将更加显著。
大师天团携手打造
高品高质
卓弘星辰占地约3万方，建筑面积约24万方，集住宅、高端酒店、集中商业、智慧办公于一体的多元化综合体。
卓弘星辰效果图
其中，01地块占地面积约1.8万平，建筑面积约14万平，容积率5.34，绿化率35%，由5栋建筑围合而成，包括1栋酒店，2栋安居型商品房及2栋150米高超高层住宅，项目即将提供约434套建筑面积约82-93平单位。
卓弘星辰项目由多位全球知名大师共同打造，如世界500强AECOME、奥意设计、BPI、贝尔高林、凯达环球等，致力将项目打造为集居住、生态、休闲、教育、潮流商业、酒店、智荟办公于一体的区域新标杆。
卓弘星辰在龙岗区引进龙岗大道沿线首家希尔顿欢朋酒店，希尔顿欢朋酒店是希尔顿旗下最大的酒店品牌之一。
2014年10月30日，希尔顿欢朋进入中国，目前全国已有千多家，在27个国家（包括美国、加拿大、俄罗斯和德国）拥有超过2500家酒店。
卓弘星辰商业效果图
项目规划有近3.6万平集中式商业，1公里范围内有乐城商业、荣德国际商圈、沃尔玛、两大天虹（松柏天虹、横岗天虹），2公里范围内有星河的COCOPark和龙岗唯一的山姆会员店，商业资源相当丰富。
后期还有恒大（6万平）、中粮（9万平）、世贸（30万平）、颐安（30万平）等繁华商业，待全部商业建成后，整个片区的商业体量将会是超过百万平。
据悉，项目即将推出的是1栋A、B座。
1栋A座共45层，3梯5户，产品面积为84平2房2厅1卫产品、91平2房2厅2卫产品、93平3房2厅2卫产品。
1栋B座共44层，3梯6户，产品面积为82平2房2厅1卫及89平2房2厅2卫产品。
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