拆赔比1:1.3！实探百万方福田海岸城，隔壁卖9.5万/平

近日，福田村城市更新项目旁福滨新村小区拆除补偿方案曝光。

方案上显示，拟拆迁置换比例为建筑面积1:1.3；每户补偿15万元，分阶段付款；装修补偿1500元/平。

来源：咚咚找房

于是，在第一时间，笔者前往现场探查。

人流量巨大，业主称一时半会拆不了

乘坐地铁7号线从赤尾站出来，大概步行约5分钟，就可以到达福滨新村。

一进入小区，高高挂在楼墙上的拆迁横幅就映入眼帘，特别醒目。再往里走，可以看到每栋楼的门口都贴着关于房屋搬迁签约工作的通知。

一路上，小区里的人来来往往，不时会遇到刚买完菜回来的大妈们，或者是带着孙子孙女在小区内玩耍的奶奶们。

在休闲娱乐的一处，还有不少大爷大妈们悠闲的晒太阳或是锻炼身体，丝毫看不到有拆迁的痕迹。

在小区里走一圈下来，发现基本上每栋楼都还住着人，每栋的门口，停放着许多辆电动车，时不时还会看到有住户把一些被子毯子拿到楼下空地处晒。

笔者在小区内随便询问了几位住户是否知道签约进展，他们都表示，“还没呢，没那么快。”

当问到大概什么时候会拆的时候，其中有一位业主更是自信的告诉笔者，“一时半会拆不了，现在都还没开始清楼，就我那栋现在清了有95%，其他都基本上没走，这样算下来，可能还不到1%呢。”

说完还指着前面的一间房说，“你看，还有人在搞装修呢，这还是签约处的工作人员。”

走到小区规定的签约咨询处时，只看到一位工作人员在那坐着，当被问到目前的签约进展时，他表示只有确认业主身份才会透露。

途中，笔者遇到一位正准备去签约处咨询的业主，她表示现在只是去了解下情况，如果可以的话可能这个月就签了。

在往回走的路上，又遇到一位准备去买菜的奶奶，“我儿子是这里的业主，他可能这个月就准备签约了。”她告诉笔者，现在签约会给5万的补偿，上交房产证后还有15万。

拆除面积约23万平，规划一所九年一贯制学校

福田村位于福田区上步，属于福田村城市更新计划的一部分。

据了解，福田海岸城项目于2016年正式确定，全称为“福田村城市更新单元”，当年正式将福田村纳入城市更新计划中。

来源：深圳市城市更新网

2018年，福滨新村被纳入福田南片区统筹规划，同福田村城市更新单元一并改造，拟将福田南片区打造成“活力新城”。据悉，2017年福滨新村启动旧改意愿征集，业主签名己达90%。

根据早期规划，福田村旧改拟拆除重建用地面积为229580㎡，预计建筑面积约百万㎡，是集住宅、商业、公寓、办公等于一体的综合体，另外还规划一所54班九年一贯制学校。

福田村城市更新单元东边与华强北相连，南面就是河套片区，受华强北电子信息产业集聚区的辐射，未来将承接华强北外溢的科技研发、科技检测等助推华强北产业升级的科技创新类企业；与落马洲河套区C区共融一体，成为深港创新经济圈的一部分。

海岸集团操刀，深圳第四座海岸城？

据介绍，福田村城市更新由海岸集团操盘，其体量近南山海岸城的3倍以上，这难道是继南山海岸城、龙华海岸城、沙井万丰海岸城后的第四座海岸城？

目前，南山海岸城是为大家最熟知的一个，现在也成了深圳的一个地标性建筑，购物中心达到12万㎡，拥有超过300余家品牌店铺，是深圳第二大商圈地标，被评为“深圳最佳区域型购物中心”。

从海岸集团的官网上查询可以看到，深圳福田海岸城赫然规划在列，也就是说，福田海岸城要来了！

海岸集团成立于1993年，原先是国有企业，后来在1999年经过改制成为股份制的民营企业，主要运营的是高端写字楼、商业广场、高端住宅和综合体的开发和物业管理与服务。

在深圳也有非常多的项目，住宅、写字楼、商业广场和综合体都有，如南山海岸城、向南·西海花园、海岸中心等，都是大家耳熟能详的项目。

福田海岸城（来源：海岸集团官网）

生活气息浓厚，周边二手房均价6.4万/㎡

福田村城市更新位于福田深圳中心公园东侧，据了解，福田村当前总人口为6万多人，其中村民2000多人，外来人口为6万多人。

交通方面，福田村距离地铁7号线赤尾站约300米，带有地铁上盖属性，另外旁边还有滨河大道、皇岗路等城市要道环绕，出行还是比较方便的。

教育方面，村内有一所省一级的公立小学福南小学，也被纳入了旧改；根据学位地图显示，中学学位位于华南实验学校内。另外根据规划，项目还会自带一所九年制学校。

生活配套方面，目前福田村内自带一个沃尔玛超市，附近也有不少小型的超市和餐饮业，日常生活足够满足。另外，周边还有华强北九方购物中心，茂业百货等商业购物中心，未来还有海岸城的商业。

根据链家网显示，周边二手房均价为6.4万/㎡，在福田来看整体还不算太高，还有少数在4-6万/㎡之间的，大多为楼龄比较久，在2000年左右修建的。

其中，最高的大康福盈门已经达到了9.5万/㎡，是于2015年建成，建设年份比较新。所以，项目建成后，其中的住宅部分的房价估计与此相差不大。

目前，周边除了福田村、福滨新村外还有多个旧改项目，如皇岗村旧改，岗厦村旧改等，未来这些旧改一但完成，整个片区的格调会提升好几个档次，只是这些旧改完成周期估计会比较长，在短时间内可能难以完成。

按当前的进展来看，虽然福滨新村已经开始谈签约补偿协议，但只要签约还没达到目标比例，旧改动工拆除就永远不知道何时会开始。

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