工行2套房首付降至3成，深圳会跟进吗？超全专家解读

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2月25号，有媒体报道中国工商银行绍兴地区开始执行二套房首付3成政策，引起市场广泛关注，众多媒体纷纷跟踪报道。

不过，很快，在2月26日，工商银行绍兴分行相关负责人表示，该传言不实，近期该行个人住房信贷政策没有调整和改变。

该行坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持居民合理住房贷款需求，维护房地产市场平稳健康发展。

“我们就没有过六成的首付比例，我们就是三成或者四成，如果本地的就是三成，外地的就是四成。”工商银行绍兴分行个贷部相关工作人员表示。

2月26日下午2点30，深圳壹地产在中国工商银行官网咨询电子客服，得到的回复是：对已取消或未实施限购措施城市中，拥有2套以上住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房改善居住条件时，首付款比例最低可控制在30%。具体请您与贷款行联系咨询。

随后，深圳壹地产再次在中国工商银行深圳分行咨询电子客服，得到的回复是一致的。

深圳壹地产也于2月26日下午3点30，分别致电中国工商银行浙江绍兴城北支行营业部，惠州惠东支行，深圳中心区支行进行核实，回复如下。

浙江绍兴城北支行营业部工作人员：目前二套房首付款比例有3成的，但有条件，需要是绍兴本地人，而且征信良好，其它支行的情况不清楚。

惠州惠东支行工作人员：没有收到通知调整二套房首付款比例，目前还是跟之前的一样，首套3成，2套4成。

深圳中心区支行工作人员：还是跟之前的一样，目前没有收到通知调整二套房首付款比例。

而在2月26日下午5点，深圳壹地产再次咨询中国工商银行深圳分行电子客服时，得到的回复已经变更了。

具体如下：我行个人住房贷款利率执行人民银行贷款利率政策，会综合考虑您的资信状况、购置住房特点、首付款比例高低、贷款期限长短等多种因素而最终确定。您可与客户经理或贷款行进一步咨询，以便为您提供更为具体的解答哦~

如此看来，工商银行的房贷首付比例确实并未调整和改变。但是，这次事件却引起了市场的广泛关注。

那么，这次事件释放出什么样的信号？深圳如果也调整首付比例，对楼市会带来什么样的影响？深圳有没有可能调整首付比例？下面看看一众行业专家的解读。

对楼市释放了一次强烈的信号：活跃楼市，深圳存在跟进的可能性

• 宋丁

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任、中国城市经济专家委员会副主任

我认为，这完全是金融信贷政策的一次非常重要的调整，因为这几年来，调控主要是体现在信贷政策刺激。那现在的放松显然是对楼市释放一次强烈的信号：就是活跃楼市。

因为我们知道这次疫情，也包括去年中美MYZ的影响，整个的市场是偏紧的。那么这次政策放出来以后，对于活跃当地的楼市应该是会起到非常明显的推动作用的。他这个意图是非常明显，就通过楼市的活跃来带动市场活跃，平衡经济的损失。

深圳有没有可能调呢？我觉得也还是存在可能性的，因为尽管深圳的楼市调控比其它地方都要严格一些。但是考虑到深圳去年经济的下滑比较明显，加上今年年初的这个疫情的影响，我认为深圳在恰当的时候，做一点这种信贷方面的调整，可能性还是比较大的。

首付会不会调的那么低，那是另外一回事儿，但是往低调是一种可能性。那么，如果是深圳来做这个调整的话，肯定会同样活跃楼市，是一个非常重大的刺激。

我认为一个很大的差别就是深圳的楼市供需关系严重的不平衡，是一个“给点阳光就灿烂”的城市，一旦给了低首付的话，市场可能马上就非常的活跃，可能会出现价格上涨的比较厉害。

所以说，深圳银行业推动这个首付降低的这个动能其实还是比较谨慎的，因为他怕一不留神把楼市刺激上去。那就要掌握好这个平衡关系，既不能够没有一点刺激来带动当前低迷的经济，同时又不能太快导致经济出现失控，楼价涨太高，要掌握平衡点。

会激发一部分自住及投资的潜在需求，深圳跟进的可能性相对较小

• 玉家雄

深圳中原二级市场董事总经理

我相信这个可能是希望通过房地产来拉动这个经济的一个增长，加快市场经济的一个复苏。但是，最主要的影响还是会激发一部分的潜在需求，无论是自用还是投资性的需求可能都有。

但是我自己个人的判断认为深圳短期之内不一定会有那么大的一个动作，主要原因就是深圳的房地产市场还是比较畅旺的，在过去的一段时间，除了就是春节以及这一次疫情的影响之外，都很好。

所以政府方面可能会担心，就是如果下的招太狠的话会令到市场太火爆，这个不一定是政府所希望的。所以在这方面我相信会比较慎重一点。

会不会在没有一个正式通知的情况底下，银行在审批方面会松动一点点，我觉得这个是有可能的。但是像浙江那边那么大的一个动作，我自己个人判断，相对机会比较小。

地方政府希望楼市回暖，2020年全国楼市政策会变得宽松

• 刘晓博

天天说钱创始人、财经评论员

虽然目前两家银行都表示，对房地产信贷政策没有改变，但值得注意的是，它们都是在之前公布的政策范围内，更倾向于采用“政策下沿”，或者说更有利于购房者。这意味着，地方政府希望楼市回暖，而不是冰冻。

首付比例意味着杠杆率，短期内深圳很难显著增加楼市的杠杆率，因为深圳是一线城市，是全国楼市风向标，很难轻易做出这种决定。今年是特区成立40周年，坊间普遍有对利好的期待，所以楼市比较坚挺，如果深圳降低首付比例，房价可能出现显著上涨。

但是深圳第二套房的首付比例非常高，达到7成，离婚2年内无房一方买房视作二套房。这个门槛比较高，如果未来疫情趋向严重（比如出现全球大面积扩散），深圳是可能调整2套房首付比例的，但需要其他城市普遍这样做的时候才会出台。

由于疫情是“黑天鹅式的大灾”，需要非常手段来应对。所以大基建、房地产在2020年变得非常重要。整体而言，2020年全国楼市政策会变得宽松，前半段地方政府主导救市，主要是放宽行政限制、减税降费，并降低房贷上浮部分（加点）。如果仍然不能稳住经济，则央行层面会有全国性的宽松。

放松房地产调控政策有预期，深圳首付不会放松，但可能会微调

• 邓志旺

深圳市经济学会副会长、深职院房地产研究中心主任

这其实说明了整个社会对于调控二手房的首付、放松房地产调控政策是有一定预期的。这个预期跟目前的疫情情况有些密切的关系。但是，我们看到其实无论是在中央层面、政府层面或者是地方政府层面其实都没有对房地产市场做出一些放松的政策。

我个人觉得深圳更加不可能在房地产首付方面做出任何的放松。因为实际上，从去年下半年开始，深圳的房地产市场确实有回暖的迹象，甚至个别楼盘销售情况是非常火热，所以尽管目前深圳房地产市场因为疫情面临着一些困难，但是我认为中央和地方还是会坚持房住不炒的原则。

总体上来说，还是对房地产市场实行比较严格的控制。当然，为了应对疫情，有可能会做出一些微调，但是一定不会有太大的宽松尺度。

如果哪一天深圳跟进，那你要毫不犹豫，马上就应该去买房

• 陶文杰

深圳壹地产总编辑

目前，国家的大基调是“一城一政”，这个是不会变的，绍兴本就是不限购的城市，所以这个首付比例是比较正常的。

如果哪一天深圳出来这个政策，那你毫不犹豫，当天晚上就应该去买房。这个对改善型住房的消费是一个非常重大的刺激，因为改善型住房现在一般要五成或者七成，这种政策可以节省了很多钱。

目前深圳不会跟进，因为首付成数降低属于刺激房地产消费的“核武器”，“大杀器”。只有在这座城市的经济承受着非常大的压力时才会祭出，但是目前深圳的压力还没有这么大。

不过，未来的事情谁也说不准。大家要关注疫情的发展，尤其是国外疫情的发展。如果未来疫情出现全球大面积扩散，深圳就有可能祭出这个大杀器。

深圳调整首付比例的基本不可能，从全国层面来看，主基调还是“房住不炒”

• 胡春

楼兔子创始人

全国各地都在说“房地产救市”，疫情下确实经济有所波动，房地产行业也需要一定的扶持。目前主要集中在企业方（B端）的“救助”，比如拍卖土地可以延缓交付款，一些款项可以适当延期等；相较之下，并没有明显针对购房者（C端）的政策。

目前三、四、五线城市在“救市”上会比较冲动，尤其是这个#绍兴分行首付#事件，主要还是地方上媒体的起哄，并不是标志性事件；从全国层面来看，主基调还是“房住不炒”。

目前的商业贷款利率和首付比例是由央行指导，从大环境来看，结合实际分析，深圳调整首付比例的基本不可能。

疫情对深圳只是一个短期的影响，作为中国的顶级城市，深圳的发展并不依赖地产的刺激。

目前深圳的复工复产率不高，如果下个月开工率逐渐恢复到60%-70%甚至更高，超级工程建设持续推进，投资者的热情就会上来。

假降价害人，真降价求生！深圳可能会有限度地调整贷款政策

• 周学军

壹周君创始人

这个可以看成是地方政府救市措施之一，但这种单一政策对楼市影响有限，首付减低，但月供增加，置业者压力没有减少，没有多大吸引力。

深圳有可能会有限度地调整贷款政策，但不会全面放松，因为深圳的楼市目前是稳健的，没有大的结构性风险。

刺激楼市最有效的方法是降低总价，让置业者和投资者“有利可图”。现在的楼市根本不用担心“兵败如山倒”，一个成熟的市场和完善的管理机制，完全可以将房价波幅精准控制在15%以内。假降价害人，真降价求生！

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