深圳建行辟谣：2套房首付做3成是误读

重磅消息

昨晚（2月27日），有自媒体发布文章称深圳建行开始放松加按揭贷款政策，二套房首付7成变3成！文章一出，点燃了深圳房产圈。

然而，到了今天早上，此事有了最新进展。据《南方+》报道，建行深圳市分行回应称“个别自媒体关于我分行降低二套房首付的信息系误读”。

建行深圳市分行声明全文：

个别自媒体关于我分行降低二套房首付的报道系误读。我分行个人住房信贷业务严格落实监管要求，积极支持房地产市场平稳、健康发展，目前个人住房信贷政策没有变化，首套住房贷款首付比例不低于30%，二套住房贷款首付比例不低于70%。

疫情发生后，为积极落实中央政策，服务实体经济、支持企业复工复产，我分行针对小微企业迅速推出了一系列包括“复工贷”、贷款延期、增加宽限期、无还本续贷、放宽担保方式等救急举措，精准帮扶受疫情影响小微企业，补充经营现金流。相关措施不涉及个人住房贷款。

中国建设银行深圳市分行

2020年2月28日

2月27日晚，据自媒体《湾区大房子》报道，深圳建行放松加按揭。

文中还提到，通过操作，可以将二套房首付从原来的7成，变相只需要交3成。

28日早上，深圳建行发表声明辟谣，称相关报道系误读。

事实上，这是建行发布的一款新的经营贷产品——抵押云贷。对于此款产品，自媒体《米宅》是这样解读的：这其实是一款“升级版的二次抵押”经营贷产品。

所谓二次抵押，就是我们付完首付，按揭买房之后，还可以把房子再次抵押，以此降低首付比例。

按照传统的抵押模式，基本上是无法立即做到“二套3成首付”。但是，有了抵押云贷这款经营贷产品之后，在深圳买房——如果你是二套，原本需要至少5-7成首付。通过“抵押云贷”，过户之后立即申请二次抵押，马上抵出2-4成。相当于3成首付，总贷款额度7成。

不过！这样操作是有有风险的：

首先，未出房产证的新房，不能操作。

其次，贷款周期短，一般3-6年。

最后，经营贷只针对企业主，而且经营贷不能用于房地产、股票等投资，一旦被发现就会立即停贷。

事实上，昨天（2月27日）深圳壹地产就“中国工商银行绍兴地区开始执行二套房首付3成政策”事件进行了详细的报道，详情可点击《工行2套房首付降至3成，深圳会跟进吗？超全专家解读》查看全文。

其实，近期各地银行放松信贷的新闻频发，除了“绍兴工行二套房首付三成或四成”外，还有“惠州零首付”，“浙商银行首套房降两成首付”等等。

• 惠州零首付

据自媒体《南方楼事》报道，惠州临深某盘惊现“零首付”销售！然而实际上，所谓的零首付是指开发商替购房者先垫一半的首付，购房者只需先交10万定金。

据悉，“零首付”是一个小额贷，是开发商跟第三方贷款机构合作，需要以购房者直系亲属的名义签贷款协议。

• 浙商银行首套房降两成首付

据《中国证券报》报道，早前浙商银行下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。

且《中国证券报》从接近浙商银行处人士了解到，该通知基本属实。

附：最近稳楼市政策一览表：

注：文内部分内容来源“湾区大房子、“米宅”、“南方+”等，特此声明。

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以上为正文，来自夏天