大调查：超56%人想换房，选房的逻辑已发生变化！

春天或许会迟到，但肯定不会缺席。

注意！

房子晚买不如现在买

受疫情影响，深圳楼市的“小阳春”虽然比往常晚了一些，但表现十分不错，3月以来，深圳多个项目开盘/加推，多盘销售成绩优异：

无论是2000万打底的招商太子湾湾玺，还是总价最低才一百万的小公寓，都受到市场热捧。

事实上，疫情只是一个短期突发事件，深圳楼市基本面不会受此有太大的影响。深圳楼市长期供不应求或许是上述多个项目热销的重要原因之一。

一环扣一环，深圳楼市供不应求最主要的原因莫过于历年来全国几十万人口持续涌入深圳。

最近5年，一线城市的人口增量变化中，深圳表现相当突出，每年都有超40万人流入，成为人口流入高地，广东稳居中国人口第一大省之位，其中深圳做出了巨大的贡献。与此形成鲜明对比的是，北京已经连续三年负增长。

人来了，怎么住？住哪里？成为深圳迫切需要解决的问题。

据中原统计的数据显示，目前深圳二手房交易价约6.6万/平，环比上升约2.5%。

数据显示，2020年2月深圳全市二手房交易均价高于6万/平的区域一共有5个，分别是南山、福田、龙华、罗湖以及宝安。

根据统计局数据，深圳2月新房价格环比不变，二手房价格环比涨0.5%。

即便在当下较为紧张的情况下，深圳房价不跌反涨。不得不说，深圳人买房难度系数挺大。

注意！让房子回归居住属性

过半数人即将换房

即便前路困难重重，也阻挡不了大家想买房的心。毕竟，世界上最温馨的地方，就是自己家里。

近日，幸福里APP开展了“疫情下的购房者调研”活动，数据显示，复工前后（注：复工前=2月中旬；复工后=3月第一周）当下购房者心态发生了变化，不延迟购房计划的人员比例从原先的3%大幅增长到33%。

侧面反应了购房者的信心正在逐步恢复，疫情并未大幅削弱用户的购房需求。

据《助家战“疫”大调查》报告显示，过半数的人不满意现在的居住环境，想在疫情结束后立马换房，可见经过这次疫情的冲击，对于购房者而言，买房的逻辑受此产生翻天覆地变化。

居家隔离无疑推动了大家对居住体验的“消费升级”思考。受疫情对人们购房偏好的影响，什么样的房子会更受欢迎呢？

此前，深壹团队出品了一篇文章《疫情最大教训，房子买错了！》，有超28万人在今日头条平台上查看了该篇文章，获得近200条评论。

深圳壹地产发现，大品牌，物业管理好，配套齐全，低容积率、高绿化大户型产品，更加受到购房者欢迎。大家从此前传统的“价格第一-学位-地段-户型-配套-物业”考虑因素逐渐转变成“配套-物业-居住空间-智能家居-社区共享-绿化”。

其实，总括而言，归根结底大家对居住品质有了更高的要求，如何让自己住的更加舒适成为置业第一顺位。

平衡舒适度与价格

稀缺叠院产品面市

在现实生活中，很多购房者对购房有误区，认为价格越低越好，生活在越闹市区的位置越好……实则不然，纵观大城市人居史，会发现“入则宁静，出则繁华”的住区，才是现代都市人对居住要求的理想境界。

近日，深壹团队在盘点整个深圳房地产市场产品时发现，有一种产品在市面上相当罕见。正因为叠院十分稀缺，很多购房者并不是特别清楚这种产品。为了更加直观清晰，深圳壹地产在市面上选取了一个典型的项目，给大家深入浅出的分析分析。

这个产品是龙光城樾府。选它有两个原因：

一是龙光城樾府是由知名大品牌龙光地产研究开发，龙光地产在2020中国房地产百强企业中位列第22位，这也是龙光 2011-2020连续10年荣获中国房地产百强企业，系统、标准、制度化的质量保证体系值得信任。

二是极高性价比。深壹团队查询了几大中介网站，发现挂牌的房源并不多。以万科第五园三期为例，目前这种产品挂牌单价已经去到8.5万/平左右，每套动辄上千万。

而龙光城樾府在售产品为建面约146-155平叠院产品，最低总价仅345万，还带精装修，算下来一套房仅仅只有深圳同类型产品的四分之一。

疫情下的住宅

功能分区需要硬核设计

疫情迫使人们长时间居家隔离，24小时跟家人呆在一起，此时小户型的弊端无疑就暴露出来了。

调查显示，需要增加功能房如书房、瑜伽室等的需求呼声最高。

房子不应该只是一个单纯的居住空间，房子的居住物理属性上更应该增加精神娱乐的功能，而功能分区就是把这套房子不同功能的空间有效的分离，相互之间的影响降到最低。

龙光城樾府每个户型都是复式结构，1、2层为下叠，下叠自带前后花园，3、4层为上叠，上叠自带天面，每套房源均带有约5.35米层高的地下室。

上叠户型

下叠户型

项目将房源设计成4房2厅2卫，对户型进行严格的功能分区，各功能室的合理布局，既互相联系又相对独立，保证了家庭里各个成员都有一个相对安静、清洁的私人环境，提高了居住的舒适度。

百度百科原话是，“叠院”现多为多层洋房的专有名词，一般指一栋楼由两至三户人家上下相叠，经常为全复式户型，如底层送花园，顶层送天台等。

叠院产品同时拥有以下多个优势，比如具有多角度景观，阔绰而舒适的空间，庭院的情趣生活，人性化的互动空间以及园林的高格调。打破传统房型平面布局的束缚，让布局更加合理，使房间私人性的空间，卓然彰显。

简单来说，独栋别墅、联排别墅以及叠院别墅分别为别墅的第一、二、三形态。不同于独栋和联排别墅，叠院别墅的最大优势在于其将居住舒适度与房屋总价之间取得了平衡。

0.88低密+户户南北通

顶尖物业+精装大品牌加持

容积率0.88

如此低密几近绝迹

一个社区的密度和绿化率，跟居住舒适性以及健康密切相关。万一碰到像这次的突发疫情，即使不能出小区，也能在楼下“放个风”放松一下。

在深圳，像龙光城樾府容积率只有0.88，如此低的容积率项目简直少见，一般只有早期的豪宅项目才能做到，比如水榭花都、波托菲诺容积率都不高。

随着深圳人口增多，土地压力过大，深圳近几年的新盘，即便是豪宅盘，也很难做到低容积率。深业上城容积率达到了6.5，绿景红树湾壹号容积率更是高达8.59。

低容积率的项目不仅会让人心情愉悦，更有益健康。

通风采光两全

南北通透更佳

房子面积大小是一方面，户型结构也同样重要。赛拉维《助家战“疫”大调查》数据显示，疫情过后，受访家庭日后买房更注重选择“通风更好的房子，南北通透户型更理想”。

市面上的众多产品，无论是总价千万的豪宅还是老破小的普通小区，居住人口都非常密集。

这次新冠病毒的传播途径之一就是接触传播，无论防护做的再好，多人住在同一栋楼，乘坐同一部电梯，不可避免会触碰到公共空间设备。

越少人接触，感染的风险就越低。

龙光城樾府全板式结构，户户朝南，南北通透，使用率高，而且一栋仅4户人家，做到了真真正正的1梯2户，专梯入户，下叠甚至不需要经过电梯即可从自家楼梯进入地库，充分保证了业主的私密性。

好的物业，能保命

这次疫情过后，大家纷纷将物业管理水平列入置业时必须考虑的因素。在以前，大家或许会觉得物业只是单纯的人口与治安管理。这次疫情发生后，参差不齐的物业水平让不同小区的业主心里都有一把秤。

不作为的小区物管，连日常的常规防护都做不好，随处可见的安全隐患，让业主们整天担惊受怕。

早前，深圳壹地产曾报道了多家优秀物业在疫情期间的防疫工作案例，其中龙光物业深受业主们的喜爱，业主们纷纷在文末留言，实名为龙光物业打call。

好物业不仅能让房子保值增值，关键时刻还能保命。

西门子、科勒等

国际一线品牌加持

龙光城樾府秉持独立且创新的产品迭代精神，室内设计巧妙运用中式风格，屋内随处装潢均是此风格的精准呈现，内敛，雅致、轻奢、高级质感，无一不凸显项目表达对内敛含蓄的东方精神的追求。

现代人工作繁忙，装修是一件非常琐碎、耗费心力的事情，买入毛坯房意味着未来要付出很多精力和时间在装修工程里，对于一些工作比较忙的业主来说，这根本没办法实现。

更重要的是，项目统一精装交付，可以避免了业主不同时期入住时，陆陆续续装修而产生噪音不断的尴尬。

总而言之，精装修本身就是为了帮助业主省钱省时省精力。

据悉，项目严格把控每一道细节，对建筑空间、装修品质精益求精。客餐厅区瓷砖地面、卫生间墙地面均使用国内知名品牌，洁具为科勒品牌，厨房电器为西门子品牌等等。

同时项目还配备了可视对讲门禁系统、求救按钮、USB插座、电视、网络面板等，完美阐述了“所谓匠心，不过是对每一处细节的坚持”。

毫无疑问，疫情改变了楼市走向，也改变了很多人的购房决策。深圳壹地产总编辑陶文杰先生郑重提醒：2020最大的忠告，房子要回归居住价值，以后居住品质好的房子更吃香！