深圳楼市真相：一个月，二手房卖了7000+套！

新年遇上黑天鹅，双重事件导致今年2月的房产市场比往年更加的冷清。2月起，虽然开发商和中介公司积极推动线上营销，但是房产最为贵重资产，购房习惯的改变仍然需要时间去适应，所以成交持续低迷。

直到3月，太子湾玉玺大厦的开盘，作为年后深圳第一个开盘项目，现场火热程度让人们又对地产行业充满了信心。

开盘情况

截止3月29日，深圳共开盘4个项目。

先是南山的招商太子湾以8秒时间卖出了14套总价4200万起的豪宅；

又是万科星城传出4栋288套公寓7分钟全部售罄。

新房市场在3月打响了一场开门红。

成交分析。

3月份，截止3月29日，深圳新房住宅成交3025套，二手住宅成交7386套。

从新房成交数量上看，今年2月、3月新房成交与趋势与去年同期相近，2月成交量较2019年还有385套的提升。

2月份二手市场成交对比去年同期下降16.5%，减少套数330套。

3月深圳住宅市场成交火热，截止29日，二手市场成交7386套，上涨62.3%。超过去年同期2835套，几乎与去年四月持平。

2月是传统低潮期，受到过年的影响，交易量会有所降低。

3月份随着疫情的基本稳定，大家外出意愿增强，刚需看房大大增长，市场成交逐步回升至正常水平。

价格分析

据深圳中原研究中心数据，3月份下半月，除龙岗出现0.01%的跌幅之外，全市七区住宅报价均处于一个上升的状态。

最近世界经济市场动荡，国内情况暂且缓解，国外突然出现大量患者，减缓了国内经济的复苏。

3月，股市走低，美股多次触发熔断，大量股市资金出逃。如今对于世界经济，国内很多投资者保持观望态度。有部分投资客将目光转向了较为稳定而且目前来看比较保值的房产投资。

目前，全球各大央行已经开启大放水，特朗普签署2万亿刺激法案、德国允许无限制发债等，国外疫情高峰尚未到来，预计外围放水仍将持续。

而国内来看，上周央行会议、中央政治局会议都表态要货币政策要更加灵活，引导利率下降，支持企业复工复产，预计国内降息降准也是箭在弦上。

从以往经验角度，大放水往往带来房价的上涨，货币贬值压力大，固定资产是一个普遍的投资选择。以往黄金、房产都是不错的选项，但今年危机下，黄金一直表现不佳，房产或许成为更好的选择。

所以之后一段时间内房价的上涨，的确是在情理之中。

中原点评

随着疫情逐渐得到控制，26日住建部官方发文鼓励房屋工程复工复产，武汉市的住建局也于本周发布通知，允许部分符合要求的房企复工、拿预售。

其中值得关注的措施是降低了楼盘预售许可的要求，以及放宽了开放商使用重点监管资金的要求。政策在一定程度上缓解了开放商的资金压力，但同时也增加了一定风险性（如开发商挪用资金、资金链断裂）。

由于武汉目前受影响较大，适当放宽监管有助于房企渡过这个过渡期，相信未来对房企资金的监管仍会加强趋严。