百万喝茶费再现深圳？开发商：绝无额外收费行为！别被骗了

前几天，网友爆料宝中个别楼盘订房出现“百万喝茶费”，引发多家媒体报道，对此，昨天（4月8日）深圳" target="_blank">宝安云玺锦庭发布严正声明，声明重点内容如下：

1、项目所有销售信息在销售现场进行公示，绝无额外收费的行为；

2、私自向购房者索要"喝茶费"或者资金监管等行为均属欺诈行为，经内部调查，本司无任何员工参与此事，也未做任何承诺；

3、本司将会积极配合住建部门、市场监督部门的各项监督指导工作，坚决打击恶意炒作虚假房源的信息！

4、项目未委托任何机构代为销售房屋，希望广大客户选择正规、合理的渠道进行购房咨询或交易。

全文如图

从声明可以看出，云玺锦庭从未以任何名义向购房者索要“喝茶费”，所有销售信息公开透明，没有额外收费行为，而且项目并未委托任何机构代为销售，提醒客户用合理渠道进行购买。

由此分析，关于近期媒体流传的“宝中3盘齐收喝茶费”一事，项目并未参与其中，很大可能是市场行情波动下，个别中介的自发行为。

喝茶费重出江湖的背后，是宝中楼市的躁动。

据了解，宝中最近小区挂牌价整体提升，高者去到21万+，更有业主疯狂加价1000万。购房者普遍认为，近期的宝中，就是“刚需等不起”、“一天一个价”。

而云玺锦庭又是宝中的网红热盘，很受市场追捧，去年11月14日开盘，均价10.9万/平，推售208套，去化高达8成左右，当天仅余大约40套房源。

至于项目为何备受欢迎，笔者之前曾进行过分析，与以下几点息息相关：

1、出身好，地段佳。云玺锦庭位于宝中，去年前海曝出双区扩容方案已上报国务院，前海扩容，直接利好宝中，这对项目来说，是一个前景加分项。

2、云玺锦庭靠近地铁1号线新安地铁站，步行距离约200米，基本属于地铁上盖物业了。

3、项目学区范围属于宝安实验学校，是一所九年一贯制学校，这个学位优势不及新安的宝中学区，但也很不错。

4、云玺锦庭周边配套丰富，700米范围左右有深圳西部最大的购物中心壹方城和南方医科大学深圳医院，周边有图书馆、宝安体育中心、青少年宫。

未来还规划建设有深圳书城湾区城、演艺中心、N6公园、宝安公共文化艺术中心等文体配套，居住环境可圈可点。

5、项目造型设计颇有特色，B座与C座在25层有连廊设计，对于住宅来说，这个设计很特别。

项目B座与C座之间的连廊（图源深圳小鹿选房）

一边是房源紧缺，一房难求；一边是片区优质标的，价值空间明显，怪不得云玺锦庭会惹“喝茶费”上身。

俗话说“人红是非多”，对应云玺锦庭被曝出收取“喝茶费”，可以说是“盘红是非多”。

作为宝中网红豪宅盘的担当，云玺锦庭在面对市场的“谣言”时，短时间内发布严正声明，表示坚决打击恶意炒作虚假房源信息行为，态度之明确，立场之鲜明，对购房者而言，是一种莫大的提醒和保护，对市场而言，是对良性秩序的遵守和维护。

对于此事，笔者还特意采访了易居研究院智库中心研究总监严跃进，他表示：

楼盘在实际过程中的营销比较复杂和特殊，私下收费等违规操作的营销人员不一定是开发商内部的，可能是外部的，开发商发布澄清声明可以理解。

新冠肺炎下，深圳楼市在营销方面出现了一些乱象和炒作，说明市场还是比较紧俏的。但是无论如何，违规操作都需要规范，乱收费跟当前国家房住不炒导向相违背，从稳定市场角度来讲，必须要积极进行管控。

事实上，在宝中楼盘被曝出收取喝茶费之后，宝安区住建局就曾于4月3日发布通知，即日起开展打击房地产开发商企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动，一旦发现有以上违法行为，将采取以下措施：

1、列为房地产扫黑除恶和楼霸专项整治线索，联合相关部门进行查处。

2、暂停涉案楼盘全部网签权限。

3、变相强制服务并收取费用的，按相关规定，每套处以10万元罚款。

图源宝安区住建局

可以说，对于“喝茶费”等违规行为，政府的态度十分明确，不仅要求坚决杜绝，甚至有暂停涉案楼盘全部网签权限的重度处罚。

在此，笔者也提醒各位购房者，任何以” 帮忙打折”、"帮忙留房"为由私自向购房者索要"喝茶费"或者资金监管的操作都是欺诈行为，购房者一定要放稳心态，通过正规渠道买房。

切勿交了天价喝茶费，房子也没买到手，最后“竹篮打水一场空”。