此前，有港媒报道，周星驰将山顶豪宅“天比高”抵押给银行用于贷款，代签人为周星驰的姐姐周文姬。据悉，该豪宅位于太平山顶豪宅区，楼高四层半，可俯瞰维港无敌海景。
2004年，周星驰与菱电集团合资以3.2亿元购入“天比高”山顶地皮，重建成四幢独立洋房，即普乐道10号、12号、16号及18号。此前，10号、16号、18号已经陆续售出，合计14.5亿元。据悉，此前有买家想以11亿港元的价格购买普乐道12号，但未能如愿。
其实，一些明星、企业家抵押豪宅解决资金困难的新闻已经屡见不鲜。这也充分说明，核心地段的顶级豪宅总能在关键时刻发挥重要作用。
01
大水漫灌
保卫资产刻不容缓
由于“黑天鹅”的影响，今年开启了困难模式。受到多方因素影响，不少国家的央行加快了货币的投放量，全球大放水模式正式开启，桥水基金创始人瑞·达利欧一度喊话，现金就是垃圾。
因此，如何守住财富，实现资产的避险、保值增值的目标，成为人们亟待解决的问题。尤其对于高净值的塔尖群体而言，拥有大量的闲置资金，往往会选择环境更稳固、经济发达的一线城市进行资产避险，深圳脱颖而出。
现实情况是，资本对深圳的热情程度超乎想象！据深圳特区报报道，今年1-5月，深圳企业通过IPO、上市公司再融资、新三板市场融资、交易所债券市场融资等多种渠道，合计融资2635.48亿元。
这种热情，在深圳的楼市尤其是豪宅中体现的更加明显。
据CRIC最新数据显示，疫情后深圳楼市全面回暖，甚至出现过热的征兆，豪宅市场的反应尤其明显。
深业中城、招商太子湾、金众·麒麟公馆、招商·领玺都取得了亮眼的销售成绩。可见，深圳每逢有豪宅入市，塔尖人士必定闻风而动，抢先布局。
02
趋之若鹜
深圳豪宅的底气从何而来？
“豪宅”一词，不仅仅是经济能力的象征，也成为人们身份和地位的象征，尤其是深圳这样的明星城市，豪宅的关注度更胜一筹。
这时，不禁要问，一众城市都有豪宅，凭什么偏偏深圳的豪宅如此吃香？
笔者查询了相关资料，发现了这些规律：
1.高净值人群汇集深圳，需求旺盛
2月26日，《2020胡润全球富豪榜》公布，中国上榜者达799位，比美国多173位，粤港澳大湾区有232人上榜，其中深圳就有75位，名列全球第五。
近日，“新财富500富人榜”揭晓，深圳就有57位富豪强势上榜！通过榜单，笔者发现这些深圳富豪里，不乏地产、互联网、通信、医疗等行业的佼佼者，例如腾讯控股、大疆创新、迈瑞医疗、华为、华大基因、比亚迪等行业巨头的创始人和高管也纷纷上榜。
除了榜单上的数据，深圳浓郁的科创氛围，也培育了一大批举世瞩目的科创企业、行业独角兽，这些公司的创始人、高管的财富也随之抬升，一跃晋升财富新贵。
法国作家沃夫纳格认为，倘若人们不懂得享受财富，那就不算真的拥有财富。享受财富的过程，实际上就是资产配置的过程。
调查显示，高净值人群的资产配置当中，地产资产的占比最多。而核心城市的豪宅能第一时间享受城市发展的红利，具有较强的抗跌保值能力，富豪们竞相购置，其实是在给自己的资产上保险。
数据来源：中国房地产数据研究院
毋庸置疑，深圳是粤港澳大湾区的核心城市之一。不仅为高净值人群创造了理想生活形态，也成为了资产配置的首选之地。
2.地段为王，城市中心区的豪宅是穿越周期的优质资产
无论是豪宅还是普通住宅，地段都是人们选择的重要因素。我们发现，无论市场如何动荡，城市核心地段的物业，具有更强的抗跌能力，尤其是位于核心地段的豪宅，往往成为穿越周期的优质资产。
深圳的顶级豪宅主要集中在前海蛇口——环深圳湾片区，这也是深圳的中心区。这个区域集中了一线的海景、山景资源，蛇口的鲸山、龟山、半山海景别墅群是时代的标签，当中的华润深圳湾、深圳湾壹号更是深圳的名片。
过去十年，深圳湾区域完成了从一片滩涂到新兴滨海豪宅区的蜕变，其稀缺的一线海景资源、深圳湾文化公园等完善配套等成为了支撑其高房价的基本面。
2014年，深圳湾1号开盘，均价10万/㎡，从此，更多的财富阶层，开始真正注意到深圳湾稀缺海岸线的价值。
蛇口作为老牌豪宅区，从深圳第一代别墅——碧涛苑别墅群开始，就奠定了蛇口高端人居的江湖地位。蛇口背山瞰海的绝佳区位，一直吸引着众多明星、企业家等高净值群体的目光，现已成为具有深厚积淀的顶级豪宅区。
1985年，碧涛苑别墅群——业主：著名影星刘晓庆
1986年，鲸山别墅区
1987年，龟山别墅区
2000年，半山海景别墅
2004年，半山兰溪谷——业主：喜之郎集团李永军家族
2013年，鲸山觐海——业主：搜狐CEO张朝阳、国际影星巩俐
近年来的招商双玺、半岛城邦、太子湾湾玺……
该片区豪宅的保值增值效应，在二手房市场则体现的更为明显。2016年，半岛城邦三期开盘均价13万/㎡，2020年二手房最新成交价为18.6万/㎡（数据来源：中原成交系统）。
可见，随着配套的完善和片区的发展，位于核心片区拥有一线山海资源的豪宅，具有更强的抗跌能力。
3.一线景观，圈层文化，品质配套缺一不可。
纵览全球的豪宅，我们发现，除了地段之外，最大的亮点就在于拥有城市的绝美风景线，可谓鱼与熊掌兼得。
深圳湾海天相接的天际线，总是让人心驰神往，大南山环抱的蛇口半山，也成为人们休闲放松的天然氧吧和绿色休闲基地。
值得注意的是，南山区重点打造的新时代”三大示范工程“中的深圳湾文化走廊、蛇口国际海洋城都位于蛇口！蛇口是改革开放的策源地，也是深圳最有文化底蕴的地方之一。
“三大示范工程”之一的深圳湾文化走廊，东起红树林、西至前海湾，串联华侨城、后海、蛇口等片区，将深圳湾艺术交流区、深圳湾客厅、南岸滨海演艺区、赤湾海防文博圈、南头古城特色文化街区连成一线，如同一条集创意设计、传统文化、先锋艺术、前沿时尚于一体的世界级“文化飘带”系着蛇口。
其中，深圳湾客厅将依托深圳创意设计馆、科技生活馆，联动深圳湾文化广场B、C地块，共同建构南山的名片。
作为“新时代十大文化设施”中最重要的项目，深圳歌剧院承载着深圳市民对高品质文化生活的期待，据悉，深圳歌剧院将拥有核心展演功能区、公共服务和文创体验功能区、配套功能区，未来以歌剧院为核心，打造海岸、街区、建筑、公园一体化的文化艺术带，形成山海一体、充满魅力的滨海标志性景观。
随着纷至沓来的图书馆、歌剧院、博物馆等规划先后落地，蛇口的居民将获得更高层次的休闲生活体验。
此外，以建设全球海洋中心城市核心区为目标，以赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区为主要承载区着的蛇口国际海洋城，未来将成为集创意设计、文化旅游、滨海休闲、生态宜居于一体的国际交流门户。
蛇口风景优美、人文荟萃，理所当然的成为优质居所的诞生地。稳步增值能力+一线山海景观+品质生活配套，蛇口豪宅的魅力无可比拟。
03
惊人发现
深圳这类豪宅越来越少
然而，深圳寸土寸金，该片区几乎没有新的宅地可供开发，主要依赖于旧改。而旧改过程复杂、开发周期相当漫长。
从近几年入市的新品来看，大都以公寓为主，住宅的数量非常稀少，未来，这样的产品只会越来越少。笔者发现，片区内既能看一线海景，又能享受群山环抱的半山豪宅，几乎快要绝版了！
数据来源：深圳房地产信息网
功夫不负有心人，在一番查探之下，终于在蛇口发现了一个绝佳的置业机会，该项目就是由新世界集团开发的顶级豪宅——新世界临海揽山。
早在2009年，新世界集团就已经拿下该地块。历经五次易稿，十年打磨，终于要面世。
从位置上来看，该项目位于蛇口半山豪宅区，并且依山傍水，坐北朝南。从风水学角度来看，三面临山，正面临海，是最佳的“太师椅”风水。
△项目效果图
从外观形象来看，新世界临海揽山并没有用单一的“阵地式”布局，而是依托大南山的地势，结合最佳的观景面，设计出了视野开阔、高地错落的建筑群。
每一栋高层都设计足够高度的架空空间，让海景、山景、园林融为一体。
△项目效果图
园林设计方面，设计团队将原生大南山的山泉活水引入，形成24米高叠瀑，形成了“瀑布上的房子”独特景观。
△项目效果图
三公里内,有比肩悉尼歌剧院的全球级歌剧院——深圳歌剧院，建筑面积达18万平，单体规模10万平。两公里内，有全球首个滨海购物中心——K11新世界。
K11效果图，仅供参考
教育方面，拥有育才体系内名列前茅的育才一小、育才二中双学位，并拥有8所国际名校，项目自带国际幼儿园。此外，业主还可专享新世界独有AUP美国大学预备高中。AUP2017首届毕业生共收到包括斯坦福、哈佛、麻省理工在内的近50所美国名校的录取通知书。
项目效果图
据悉，该项目首批预计推出建面约105-235㎡天瀑云宅，现在正在接受预约登记。
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