2020年入年来，大湾区的楼市从冰封到破冰，从“略显萎靡”到“生机勃勃”，可谓“波澜起伏”。
大多数人，可能只看到了表面上某个城市的楼市在恢复元气，但如果将所有事情串联起来，得到的信息就远不止于此了。
01.
跨海大桥的建设下
湾区西岸迎来大爆发
最近楼市的火热，从惠州到东莞，再到珠海，可以发现，深圳客的外地置业足迹已经不仅仅停留在连着同一片陆地的城市。
不要小瞧任何一点小的变化，这或是未来发展的一大趋势。
我们先来看下面的这张图，可以看到，大湾区两岸不再是单独的存在，除了传统的虎门大桥和港珠澳大桥，这两年还有深中通道和深珠通道，将两岸的城市紧紧相连着。
原先，因珠江的“切断”阻隔着两岸的经济联动。所以，深中和深珠的建设，对于湾区两岸的城市显得格外重要。
尤其是深珠通道。这是深圳第一次确认将以公路+铁路复合的形式建设，一旦开通，将是中国第一条公铁复合的跨海通道，运输能力超过深中通道和粤港澳大桥。
在跨海通道的连接下，大湾区东西两岸也“握手”的更加频繁，加上邮轮等交通，大湾区打破城市壁垒指日可待。
著名城市人文学者王世泰老师曾在公开场合表示，大湾区的城市发展向芯。也就是说，整个大湾区的11个城市中，沿湾城市是重中之重。
那么，这片沿湾热土中，哪里最值得关注？
笔者认为，是珠海。广州、东莞已经涨上去了，可发挥的空间并不大，但珠海还有区域在1万出头，而且这几年珠海的变化太大了！越来越多的深圳人抢占珠海，深圳客在珠海的占比也相对其他区域更高。
02
2020年的珠海，
更加值得入股！
今年，是珠海经济特区成立40周年。这40年来，珠海的发展可谓发生了巨大的变化。
首先，珠海晋升为内地唯一与港澳陆桥相连的城市，未来距深圳更近。
湾区11城中，香港、深圳、广州一直都是一线城市，东莞、珠海、佛山则是经济强市。但自从港珠澳大桥通车后，珠海一跃成为湾区的核心枢纽，与广州、深圳并列在同一梯队。
来源：深圳发布
也因此，珠海成为内地唯一与港澳陆桥相连的城市。之后，从珠海到香港、澳门更近。
更值得期待的是，深圳和珠海之间的跨海通道——深珠通道正在紧锣密鼓的规划中。6月10日，珠海市政府工作报告明确提出：珠海将携手深圳推进伶仃洋通道规划。
来源：中国（广东）自由贸易试验区前海蛇口片区官网
深珠通道一旦建设通车，珠海到深圳的距离将大大缩短。如此一来，珠海能直接享受深圳经济的外溢红利。
与此同时，今年5月“横琴-蛇口”航线正式开通，横琴和前海两大自贸区首次海上通航，两地距离直接拉近。
来源：珠海特区报
也就是说，以后不管是经跨江大桥还是邮轮，都能从珠海“闪现”到深圳。
其次，珠海的地位跃升，与深圳同为经济特区，也同有大湾区三大自贸区之一。
大湾区仅有的三个自贸区，分别在深圳的前海、广州的南沙以及珠海的横琴，深圳和广州作为广东一直以来的两位一哥，自然不用多说。那为什么把仅剩的一个自贸区，定位在珠海横琴。
我们来看下这三个的位置，可以看到，在地理上，前海、横琴和南沙三者刚好形成三角之势。
几何学中，三角形既能互相借力支撑，又天然稳定，借助优越的区位，横琴得以入选第三大自贸区，而东莞、中山虽然也临海，但区位略逊一筹，自然与自贸区无缘。
可想而知，在横琴自贸区的基础上，珠海被提到了历史性的高度，在大湾区的地位举足轻重。
最后，珠海更宜居，连续拿下多个全国第一。
不同于大多数城市，珠海特别重视环境的保护，你如果第一次来珠海，会惊叹于在经济蓬勃发展之下，还能感受到清新的空气，与深圳快节奏的生活相比，在这里生活的每个人都在享受生活。
前段时间，《公共服务蓝皮书：中国城市基本公共服务力评价（2019）》发布，珠海的基本公共服务满意度得分最高，排名全国第一。
来源：珠海房姐
除此之外，珠海连续拿下了多个全国第一。环境空气排名全国第一、中国十佳宜居城市第一；在可持续发展排行榜中，珠海连续两年居综合排名首位。
事实也正如此，在各方面给力的情况下，珠海的人口增速已连续两年排名全省第一。
来源：珠海房姐
03.
湾区西岸看珠海
珠海的未来看金湾！
看准了城市，还要选准板块。于珠海，谁将成为目光的聚集处？
答案无疑是：金湾。原因有以下几点：
1、金湾处于珠海城市西拓的首站，是西部中心城重点发展片区。
金湾定位城市副中心，按照珠海向西的发展趋势，金湾作为西部中心城重点发展片区，在起点上就赢了。
目前金湾共分为有航空新城、滨海商务区、西部城区B片区几个板块，板块间各有千秋。
比如航空新城，随着各项高端配套逐步兑现，直接带起了整个金湾楼市的热度。简单列举下，这里有珠海面积最大的公共图书馆——金湾区图书馆，已正式迎客，公共文化中心档案馆、市民艺术中心、产业服务中心也将于这两年陆续投入使用。
金湾区图书馆（来源：珠海房姐）
但是远不止于此，金湾的故事还在大放异彩。
2、这里是珠海连接大湾区乃至全世界的交通枢纽中心。
其一，一机场——金湾机场。
2018年，珠海机场年旅客吞吐量突破1000万人次，正式跻身千万级大型繁忙机场行列。这是珠海融入湾区战略的最重要武器，也是珠海最靠近世界的地方。
其二，两城轨——珠机城轨、广佛江珠城轨。
通过珠机城轨3站到机场，4站到横琴，约30分钟达拱北；通过广佛江珠城轨1站到珠海机场。一定程度上，将加大港珠澳大桥延长线对粤西地区的辐射作用。
未来，从项目到斗门约6公里，到金湾机场约9.2公里，到拱北约26公里，到澳门约23.5公里，极大拉近了项目与各地到距离。（此处距离来源于百度测距）
其三，三大桥——洪鹤大桥、金海大桥和香海大桥。
其中，洪鹤大桥作为金湾接驳港珠澳大桥的连接线，是珠海的“大动脉”。
金海大桥则是国内首座公铁同层合建的跨海大桥，通车后，极大缩短金湾航空新城到横琴的距离，金湾一跃成为横琴的后花园，堪当珠海的“加速器”。
要知道，横琴可开发土地中，只规划8%为宅地，其作为全市主要的金融商务区，未来数十万人在此办公，而这些，都是潜在的购买力。
因此，未来通过金海大桥，金湾将成为横琴居住外溢的首站。
来源：凤凰网房产珠海站
凭借率先建成的西部综合交通枢纽，金湾成为全市唯一同时拥有海陆空立体交通网络的区域。未来，居住于此的，近享金湾海陆空交通利好，先人一步同频世界。
3、当前还是价格洼地，下手的好时机。
除了高规划，另外最能突显一个区域的价值高度，绝对是房价。
根据珠海房姐对金湾航空新城近10年的土地地价数据显示，从2010年2500元/平，到2019年初的17375元/平，楼面地价涨幅最高达约595%。
来源：珠海房姐
城市价值的爆发，显而易见。与港澳和其他临深城市相比，更是处于一个价格洼地。
毫不夸张地说，在群雄逐鹿、资本涌动的当下，金湾是深圳人临深置业的一大优选。
04.
星河首次进军珠海高品质打造
紧邻航空新城，容积率低至约1.0
前段时间，壹地产团队前往珠海进行了三天的楼市考察，最后一天去的金湾，在一轮的巡视后，我们发现金湾板块内在价格及地段的维度上均衡性做的最好的一个盘是星河传奇，小区绿化做了整体抬高，看着就很有层次感。
星河传奇效果图
项目的亮点有很多，这边主要讲讲吸引笔者的四大点。
第一，项目由中国房地产百强的星河一手打造，强大的品牌背书之下，是高品质的保证书。
星河传奇是星河进军珠海的首个项目，从这点上来看，星河传奇未来必定是星河在珠海乃至整个大湾区的一个标杆项目。
星河传奇实拍图
早在1988年，在深圳速度的风驰电掣中，星河应势而立。随后2018年，粤港澳大湾区崛起、港珠澳大桥通车之际，星河正式进军珠海。
至今，星河已成立30余年，已是囊括地产、产业、置业、金融四大业务的城市运营专家，更是从南到北，深耕珠三角、长三角、京津翼、中西部逾20座城市。
与大多数地产企业不同的是，星河专注于产品在“家文化”上传递。星河控股集团董事长黄楚龙先生曾说，“星河要做五百年，不做五百强。”
今年的疫情便是一个很好的例子，一边有人在哭诉自家的物业多么“冷酷”，另一边有人在大肆宣扬自家物业有多暖心。星河便是后者，先前，星河的物业星河智善生活还被评为国家一级物业管理资质企业、中国物业管理协会会员、中国物业服务企业TOP30。
第二，项目紧邻航空新城约3公里，共享高端配套。
未来，星河传奇通过金湖大道直达航空新城。
这里有珠海首个海绵公园——金山公园、大型商业综合体——华发商都。
其中，金山公园和金湾情侣路已开放，金湾华发商都也将于2021年正式运营开业，目前已有200+品牌进驻，奈雪的茶、星巴克、香奈儿等大牌通通在列。
航空新城效果图（来源：珠海房姐）
这一系列的优质配套，将直接辐射到星河传奇，如此一来，美好生活的“蓝图”已然描绘成型。
更令人惊喜的是，星河传奇的房价，只有航空新城的2/3，横琴的1/3，前海的1/5。这些价差，都是现阶段巨大的投资机会。
第三，打造了一个低密小区，容积率低至约1.0。
高端的规划和高标准的配套，足以让购房者为之心动，但其自身如此低的容积率，更是一大闪光点。
星河传奇花园售楼部景观实拍图
早先，低容积率是居住舒适度的硬性指标，一旦有低容积率的产品面世，就深受市场追捧。比如香蜜湖1号、莱蒙水榭山。
现在，真正的低密度新项目可谓凤毛麟角，有的也可能大多为豪宅产品，价格也更高，例如前海的汉京九榕台高档住宅区，容积率2.2，目前均价已达约14.2万/㎡，香蜜湖1号和莱蒙水榭山则更贵。
这样一比，星河传奇算得上是个少见的臻品了。
未来，土地资源越发紧张，市面上大多住宅的容积率普遍在3.2—4.5左右，像星河传奇这样低容积率的产品会越来越少，抓住了就是个机会。
星河传奇实拍图
第四，户型设计合理，户户朝南，超宽景观。
项目此次推出高层和洋房两种产品。其中，约106-143㎡的花园洋房，户型方正，底层复式带超大花园及约5.8米地下室，清晨于花园闲坐，或是在花园中支个秋千架，不亦乐乎，就算不能出门，也不会觉得压抑。
星河传奇底复花园实拍图
星河传奇底复户型图
约128㎡舒适大四房，五开间均朝南，加上约4.2米客厅开间，显得整个空间更加阔绰，采光面十足。最重要的是，整体均价仅约1.8万/平起，性价比很高了。
L型的超大入户花园，可以让业主充分进行设计，不管是设计成多功能空间还是布置点花草放这，推开家门的一瞬间疲劳全无。
总的来说，不管是地理位置还是产品的打造，星河传奇都是个值得重点关注的项目，要知道，未来低密住宅会越来越稀缺。
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