新盘“井喷”，房票珍贵！再等等，深圳首个都会豪宅要来了

7.15最严调控后，传统的“金九银十”并未缺席，而是像往年一样，依然一副欣欣向荣、百花齐放的景象。

先是华强城开启深圳拼积分买房时代，556套房认筹5000多人；再是招商臻府、安宏基星曜、龙光玖悦台等多个新盘接连拿证；不出意外，接下来，远洋天著、华润城•润玺等项目也会陆续入市。

在众多热盘排队入市的当下，壹地产得到一个更加劲爆的消息——

继万科兰乔圣菲后，时隔12年，万科再进宝安中心区，捧出的深圳首个“都会”系豪宅，预计下半年也要正式亮相了！

壹地产提醒，当下楼市火热，每隔几天就有一个人气楼盘出现或入市，购房者面临很多选择，但是综合来看，万科这个新项目各项表现都非常过硬，很有成为下一个网红豪宅的潜力。

01.

宝中核心+万科TOP系

下一个网红豪宅？

作为中国的龙头房企，万科的口碑和知名度有目共睹，上次落子宝安核心，打造的万科兰乔圣菲别墅，就曾以标杆品质引发购房者追捧，目前在链家的挂牌价超19万/平。

本次时隔12年，万科再进宝安核心，打造的“万科大都会”，更是全面升级的精品。对万科熟悉的读者，仅从这个名字，想必就能感受到产品的“高大上气息”。

过去几年，万科打造的每一座“都会”系产品，都是城市地标级的存在。

比如北京大都会滨江，位于城市新中心，由户田芳树、津岛晓生等大师联袂打造，俯瞰大运河一线河景，是北京难得一见的豪宅作品。

图源万科官网

而本次打造的深圳“万科大都会”，壹地产通过研究拿到的一手资料发现，这个项目不仅沿袭了“都会”系的高定位、高品质，还结合了更多时尚潮流元素，是深圳市面上少见的改善型精品住宅。

万科大都会总建面约19.5万平，由全球知名团队联袂打造。建筑、景观、室内设计分别由HHD集团、泰国SHMA、木君设计等三大国际机构操刀，他们都是豪宅界的翘楚团队，豪宅作品遍布全球，打造的万科大都会，品质十分惊艳。

项目效果图，仅供参考

项目主体建筑高约150米，轮廓精美，细节精巧，整体观感简约时尚，有一种纯净的美感，已经超越了普通住宅的品质，颇有点五星级酒店的风范。

项目主大堂入口效果图，仅供参考

主大堂入口也是酒店级别标准，一方面通过宽阔尺度强化空间感受，串联城市到社区；一方面设计新颖别致，以金色和灰色调为主，气势恢宏，归家体验感尊贵。

项目园林效果图，仅供参考

与大多数项目不同的是，因为紧邻中粮大悦城，考虑到外围环境，万科大都会的园林景观设计非常新潮，融入了很多社交元素，充分展现、回应了现代都市生活。

比如一层的景观园林，以优雅、精致的林荫大道为主线，并沿林荫大道布置了很多灵活的公共空间。

项目城市风情商业步行街区效果图，仅供参考

这样，园林就变成了一条充满城市风情的“时尚大街”，一个现代潮流生活的发生地，在承担美观作用之外，还承担起了朋友聚会、邻里互动、举办节日庆典活动等社交功能。

这种设计，在深圳可谓独一无二。想象一下，一边看着绿意葱茏的景观，一边和邻居喝着咖啡闲聊，何其畅快。

从上面几张效果图，想必就能体会到万科大都会的匠心品质。而除了自身品质惊艳外，万科大都会配套也是一流。

万科大都会位于宝安核心区，旁边就是地铁5号线、12号线（在建）的交汇站灵芝站，2站直抵宝中，5站直达前海，周边配套非常丰富。

项目位置示意图，仅供参考

以项目为原点，周边近距离分布有宝安公园、灵芝公园、流塘公园等6大公园。

此外，项目还处于优质名校学区，举步即达建安小学、新安中学、孝德学校，这几所学校都很有名气，建安小学是广东省一级学校，孝德学校是九年一贯制学校，可提供9年无忧的一站式优质教育。

尤其值得一提的是，万科大都会无缝接驳大悦城，还邻近海雅缤纷城、中洲πMALL、勤诚达K+广场多个超级商业体，商圈体量非常庞大。

此外，通过内部消息，壹地产得知，万科大都会住宅产品包含建面约120平的3+1房、以及约144平的4+1房。

万科对户型的锻造力向来出挑，曾打造过多个经久不衰的户型，本次万科大都会的户型，沉淀了万科30多年的产品打造经验，想必也会给人不一样的惊喜。

而且值得注意的是，从面积段看，万科大都会是改善型产品，正好符合新政后，由于房票珍贵，换房成本增加，购房者更倾向买一步到位房子的喜好。

品质惊艳、配套丰富、户型值得期待，在这些惊喜之外，万科大都会还有一个更大的惊喜——地段。

02.

前海扩容板上钉钉

新安将成为下一个“宝中”

先思考一个问题，时隔9年，万科为什么再进宝安核心区？

因为市场化运作的万科，对城市规划和市场敏锐度非常强，布局的区域，往往都会成为引领深圳发展、引起资本追逐的热门区域。

本次万科大都会布局的新安板块，看似知名度不高，但其实是深圳绝对的实力黑马，过去5年涨幅高达111%，跑赢深圳湾、前海、宝中等网红片区，位列全市第二。

数据来源：深圳房地产年鉴、链家等

而这，还远远不是新安的天花板，未来的新安，很大概率还会跑出像过去5年一样，让人意外的表现。

因为，当下的新安，迎来了历史性机遇——前海扩容。

现在，特区40周年已经来到，各项利好都在陆续兑现，社会对前海扩容的预期也空前强烈。

前海一旦扩容，宝中划入前海，万科大都会所在的新安就会替代宝中，重归C位，成为宝安下一个中心区。

项目位置示意图，仅供参考

这个论断并非空穴来风，它至少有3大因素支撑，包括外部和内部两大部分，下文会一一分析。

03.

前海一级辐射+6大高地环绕

新安成为新“宝中”的外部支撑

外部支撑因素一，新安受前海一级辐射，享受前海的顶级城市配套，并承接前海红利外溢。

前海，被《粤港澳大湾区发展规划纲要》定位为——“国际化城市新中心”，被先行示范区文件定位为——中国特色社会主义先行示范区核心引擎区域。

双区文件加冕之下，前海可谓是当之无愧、舆论公认的深圳未来30年的龙头。

它承载了超乎想象的城市野心，聚集了超具竞争力的产业，超高规格的艺术设施，很多建筑，都是亚洲少见。

如果说过去10年，前海处于打地基状态，现在的前海，已经开始向着前海城市新中心迈进，并进入红利兑现阶段。

我们不妨看看，这片热土之上，正在发生着什么巨变——

前海自贸区15平方公里的土地上，世界500强投资企业已经达到了356家，累计注册港资企业已经达到了11982家，众多名企的总部基地已经拔地而起。（数据截止到今年3月）

大铲湾半岛与宝中的合围处，建有128米高摩天轮、亚洲最大的滨海文化公园华侨城欢乐港湾，前几天（8月23日）已经正式开园。（数据源于华侨城欢乐港湾官方微信）

图源华侨城欢乐港湾

此外，滨海公园中1500座的深圳未来歌剧院“湾区之声”（在建）也在加速落成，它与宝安图书馆（含博物馆、展览馆）、青少年宫（含文化艺术中心）共同组成的三大文化地标，是深圳最闪亮的文化名片之一。

深圳未来歌剧院效果图 图源网络

毫不夸张地说，前海城市新中心这块宝地，聚集了深圳超高规格的规划，营造了非常具有代表性的国际级生活方式。

在深圳实现国际标杆城市目标之时，这里就是中国的“纽约”、“曼哈顿”，世界各地的人都会慕名而来，世界各地的资源都会倾盆而入。

宝中的房价为什么能在短短几年内破10万+/平，就是因为过去几年，它是前海自贸区的一级辐射区。

而当下随着前海城市新中心的做大做强，万科大都会所在的新安，已经在慢慢变为前海的一级辐射区，享受前海的顶级城市配套，以及前海起飞红利。

外部支撑因素二，新安被深圳6大战略要地环绕，价值洼地即将补齐。

除前海之外，新安还被深圳湾经济带、大空港经济圈、留仙洞总部基地、尖岗山豪宅区、海洋新城5大片区围绕。

项目位置示意图，仅供参考

这些片区，都是深圳的战略要地，规划定位很高，都像前海一样，将引入世界前沿的产业、世界知名的企业，和全世界的高端人才，而且经过近两年的飞速发展，这些片区也开始进入红利兑现阶段。

可以说，新安就像一个被6座高峰围合的山谷，会源源不断地吸附这些片区资源和人才的外溢，周边片区发展的越快，新安的价值就越会得到凸显。

不难预见，凭借前海城市新中心的建设，以及6大战略要地的加持，新安的价值前景非常可期。

04.

旧改体量庞大，大品牌开发商云集

新安成为新“宝中”的内部支撑

如果说前海扩容，深圳战略要地环绕，是新安价值蝶变的外部推动因素，那么旧改体量庞大、大品牌开发商云集，就是新安迎来价值蝶变的内部支撑因素。

新安片区旧改示意图，仅供参考

上图是新安片区的旧改分布图，密密麻麻的旧改项目充斥其中，仅从图片，就能感受到旧改的气势。

事实上，新安的旧改规划的确大手笔，笔者仔细分析新安旧改，发现有两大特点：

一是旧改体量庞大，推进速度快。

据不完全统计，从2010年至今，新安共规划了近20个旧改项目，计划拆除重建面积已超过300万平。

而且，新安的旧改推进速度很快，目前中粮大悦城、中洲中央公园、华联城市全景和勤诚达22世纪均有部分更新单元完成建设。

二是大品牌开发商云集。

新安目前已经集结万科、勤诚达、中洲、佳兆业、宏发、中粮等品牌房企，这种开发商操盘的旧改，大概率品质很高，能给片区面貌带来颠覆升级，推进片区价值重塑。

这点其实已经得到了验证，去年入市的中粮大悦城，配建的商业和万象城分庭抗礼，一亮相就成为了西部商业标杆。

中粮大悦城商业效果图

壹地产认为，在超百万平体量+大品牌云集的旧改推进之下，新安未来的城市面貌将迎来颠覆性地蝶变升级，而且随着旧改红利逐渐兑现，楼市价值也会逐步提升。

这点参照华润城就能知晓一二，华润城2期刚入市时，均价仅5万/平，随着片区旧改红利兑现，现在链家的二手房挂牌价已经超16万/平，6年翻了3倍多。

图源链家

壹地产认为，在外部因素和内部因素的共同推动下，新安片区的蝶变升级、价值重塑，将会无可估量，毋庸置疑会替代被划入前海的宝中，重归宝安C位。

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经过上文拆解、分析，可以发现，万科大都会位于宝安核心区，周边地铁、商业、学校等配套应有尽有，而且隶属万科TOP系豪宅产品，在前海扩容预期、旧改加速推进之下，未来价值前景非常具有想象空间。

壹地产提醒，在房票难求、名额珍贵的当下，万科大都会是难得一遇的改善型精品住宅，或许将成为深圳下一个现象级的网红盘。

注：项目备案名“万科大都会”尚未确定，最终以政府审批确认为准。