深圳5560人抢556套房，网友：这次终于有机会陪跑了？

7月15日，深圳发布新的调控方案——"深八条"。

7月30日，深圳发布"深八条"细则，主要是解决大家担心的一刀切问题，针对在途的各种情况，逐一认定购房资格等。

值得关注的是，"深八条"中提到新房要抽签，要优先考虑无房、个税或社保年限长的家庭。

在7月30日，深圳首个"按积分"诚意登记销售项目公布了销售方案。

结果显示，将有5560人参与摇号556套房源。这5560人是按照积分制筛选出来的，积分参考三个维度，分别是在深购房情况、户籍情况、在深缴纳社保情况。其中，夫妻双方均为深圳户籍且在深圳无购房记录的家庭得分最高。

深圳，又走在前面了。

看到这样的消息，我最直接的感受有两点，一是深圳的房子真的不够，这5560人，显然都是买得起房的，但很遗憾，仍然有9成人会买不到房。有的人感慨"终于有机会陪跑了"。

二是深圳的新政对房价影响其实并不太大。现在新政出来才半个月，市场的确需要一定时间来消化，波动是很正常的，烟消云散之后，二手房依然是不得不买。媒体要捕捉这种典型，但对普通购房者来说，这可不是什么好事，这种摇号新闻出来，其实是对二手房的利好，因为买房的人依然很多，新房市场的供应是根本满足不了的，剩下那9成人要买房，相当部分的人也必然要去买二手房。

深圳楼市的系统性问题其实很难得到解决，表现在多个方面。其一就是历史问题，深圳就是从一个小渔村发展起来的，大量存在小产权房，现在也根本拆不动，无法通过城市更新来增加供应。其二是新增供应不足的问题。

这涉及到两个方面，一方面深圳城市太小，每年新增的土地供应就几公顷，而且新增土地供应中住宅用地比例也明显偏低。这一点大家都已经有了共识，问题是即便知道这种情况，也根本没有能力改变这种局面。如果要改变，恐怕深圳整个城市的发展方向和定位都要大变，这显然是更难啃的骨头。

深圳从2016年率先调控开始，房价已经连续好几年没有明显上涨了，这为深圳争取到了一定的时间，这期间搞了一个2020-2035年的住房规划，算是以时间换空间的一大成果，当时预计是筹集170万套，不过稍显遗憾的时候，计划赶不上变化。短期的冲击影响还是太大了。

说实话，正是在各种难啃的骨头面前，深圳才不得不通过各种调控政策来达到遏制房价上涨的目的，说得直白一点，也只能做到这一点了，但是买不到房的问题依然难以解决，就好比这次，大家都有资格吧，但是绝大分人只能干巴巴滴看着，陪跑。经过"史上最严"的调控政策的筛选，你能说他们是炒房客吗？甭管心里怎么想，至少按照政策的标准，他们没有炒房客的标签。客观上来说，炒房客算是引爆这一轮房价上涨，是表象，内因想必大家都懂。

市场反应是很迅速的，民间各种拆招方案已经逐步释放出来了，也正是因为这种冲击，30日才公布了操作细则，进一步细化购房资格认定标准，这次反应其实还算不错，落实了前几天座谈会的精神"迅速反应"。但这绝对不会是结束，只要有人想买房，就会有新的应对策略出现。

比如离婚虽然少了，但结婚可能会多了，只是为了找到一张"房票"；

比如购房需求的转移，从西部向东部转移，因为"一刀切"的豪宅税；

再次炒作商住公寓类产品；

……

至于深圳的房价，新政公布后，二手房成交量的确明显下调，最近这半个月，深圳二手房网签量锐减了8成，但价格基本没怎么动，涨上去了依然不太可能跌下来。深圳的房价受多重因素影响：

供需矛盾依旧（住宅用地偏低，人才房公租房的供应计划压缩了商品房的供应等），货币供应不减，人口依然规模化流入等。

现在的深圳，调控其实也是明牌，大家都知道结果会是咋样，所以，该怎么着，还是会怎么着。

从城市价值层面来看，深圳要人有人，要钱有钱，全中国比肩的都没几个，即便是再来个"史上最严"，该涨还是会涨。