6折卖房，长沙又现抢房潮，土地只剩12年，开发商以前是卖车的

长沙恒大一个商住公寓项目，昨天走红地产圈，大家抢着买。

火在什么地方？

一是价格太诱人了，9月6日当天的售价，毛坯仅需要7000+，而精装也不过8000+。

二是开发商极强的营销动员能力，昨天长沙房地产行业几乎所有的渠道都在推这个楼盘，大有造"日光"的势头。

超高的优惠配合强大的渠道，最终的成绩自然也不差，案场的销售反馈有一栋是卖光了（暂时存疑）。

这个项目一共两栋塔楼，A栋1526户，B栋740户。当然地段的确不错，但最值得说的不是它的地段，而是不断跳水的价格。

这个项目是2019年发的预售证，2020年初开发商放出来的价格是12500元/平米，8月初就变成了8800元/平米起，到了昨天开盘，直接跳水成了7000+，折扣力度可不是开发商宣称的75折，而是6折以上。

恒大本来就有大规模促销的传统，其在全国有非常多的楼盘，国庆将至，提前用一两个所谓超值楼盘引燃大家的购房热情，也是常规促销手段，今年也是全部7折。

但单就这个楼盘而言，体现了恒大的精明。本身一个缺陷特别明显的楼盘，被节假日促销的噱头给掩盖了。

这个楼盘最大的问题，是它的土地使用年限。

这个项目的五证显示，拿地时间是1992年，土地使用期限到2032年7月9日，从今年算起，也就不到12年时间了，如果从2023年收房算起，不到9年了！

暂时不知为什么这块地耽搁如此之久，但显然恒大的确是等不起了。

2023年收房，房产证估计又得耽搁2年，到2025年心心念念拿到的红本本，上面土地年限到2032年，这滋味，哎！

土地使用期到期，顺延，那指的是住宅用地，商业用地可从来没表过态。未来到底怎么办，没人知道，也没人想去回答这个问题。

现在卖房子，开发商恨不能6个月就预售，一般70年产权用地，购房者实际也能拿到60多年，而且还能续期。但这个项目真的有点扯了，以收房时间计算，你花钱买的40年产权用地，实际享用的也就是9年而已。

商业用地到期怎么操作，目前不太清楚，最倒霉的一种情况是：商业用地到期后无偿收回，地上建筑物也包括在内！即便是续期代价也一定比住宅高。

实际上，长沙商品房本身就不缺，公寓更是不缺，在长沙卖公寓更是一件极其困难的事，恒大深知这一点。公寓和住宅不同，如果说住宅还有限制降价的隐形机制，公寓这类商业性质的可不会有这种规定。

长沙的公寓市场接下来有可能进一步下探，要知道恒大并不是第一个，前面还有华润呢，都是降价出货的。

所以，自以为"捡漏"，还是被开发商给算计了。

到底是买的不如卖的精，你以为你赚到了，实际上你依然只是韭菜而已。

为什么一块1992年的商业用地，到现在才开始卖呢？

项目开发商以前是从事汽车销售行业的，注册地址与现在的楼盘地址完全一致，成立时间是1992年6月。