又一个大城市重磅调控楼市

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自从苏州5月出台新房须取得房产证3年后方可转让，园区二手房须取得房产证5年后方可转让的政策后，各地产圈的微信群都在议论坚决不要冒尖，还开玩笑讨论下一个会政策的城市会是那个？

其实看完国家统计局的数据就大概明白了：5月份70个受监控大中城市房价数据，其中西安新房以2%的环比涨幅领跑所有城市，如果敢月月维持这个环比，全年涨幅将将超过24%，这是国家相关部门所不能接受的。

没想到出台政策的速度这么快，今天西安房管局发布通知：

1、自本通知下发之日起，从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。 2、非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。 3、将临潼区纳入住房限购范围，严格执行我市住房限购政策。

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这次西安新政策延长了非户籍家庭获得购房资格的社保（个税）时间，从2年延长到了5年，这和北京上海的社保时间一样，其次和以前的长沙和成都一样,把刚落户西安的居民的购房资格，推迟了1年，而且在限购范围上，加入了火热的临潼区。

自从2016年12月永康书记履职西安到离开，短短2年多时间西安的变化有目共睹，尤其是抢人计划，西安是目前落户最轻松的。

为了拉来更多的人口，西安实行了户籍业务的“全城通办”，就是群众均可“就近”在西安市公安局任何户籍派出所办理本市所有派出所的指定户籍业务。

甚至你也可以一次都不用跑，在西安公安的微信公众号上上传身份证、毕业证照片，即可在线落户，户口本邮寄到你指定地点，甚至无需回原籍办理迁出手续。

2018年西安新增落户人口近80万人，西安户籍人口已达992.3万人，一般常住人口都会比户籍人口高很多，据此估算，西安的常住人口也已经达到千万级。

整个陕西人口才4000多万，而西安2020年的目的，是常住人口1500万。也就是说有四分之一的人都住在西安，城市首位度较高。

人口和房地产密切结合，所以这两年西安楼市一直发展火热，虽然也很早实行了摇号政策。

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另外就是经济，2019年西安GDP首次突破了八千亿元达到8349.86亿元，名义增速为11.75%，全国前列；西安是国家重要的科研、教育和工业基地，拥有3所985、8所211院校，同样是全国前列。

此外西安也吸引了越来越多的外来人口。仅以019年春节旅游为例，西安在春节假期共接待游客1652.39万人次，同比去年增长30.16%；实现旅游收入144.78亿元，同比去年增长40.35%，在全国位列前三甲，排在西安前面的只有成都和重庆。

西安市政府在这方面确实下了功夫，你可以看到西安的夜景灯光是布置得最美的，各种主题活动是最多的，西安的历史文化是展现得最好的。

西安在全国甚至世界都进行了“西安年，最中国”的主题推介活动，纽约时代广场大屏和日本东京的城市里都可见西安的宣传，西安这两年是全国名副其实的网红城市。

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一个政策，一定会影响很多人，尤其是那些刚刚落户或是社保不到年限的刚需群体，一个调控政策就迅速失去了购房资格。

在国家“房住不炒”的大背景下，那个城市冒尖就会受到国家相关部门的关注和约谈，也会出台更加强硬的楼市政策，但是对于刚需，尤其是大城市和省会城市的刚需群体，一定不要妄想着房价大跌后再买房，鹤岗那种情况暂时不会在人口一直流入增加的中大型城市出现。

如果是有心人关注一下身边的微观变化就会明白道理，看这两年的农民工工资、混凝土、大沙、钢筋的涨幅，看看借贷的利率，就有自己判断了。

还是那句话，如果愿意在所在的中大城市扎根，又能支付首付的情况下，尽快多看房比较，早日出手，早日拥有自己的家。

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