湖心区最后一块宅地，被这个公司做成了神盘

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在主城延伸中，南龙湖应该是最为独特的一个。

至少十年前，南龙湖还是最受欢迎的后起之秀，和郑州" target="_blank">惠济区一样，别墅扎堆，豪宅遍地。惠济主打的是临黄风景区，南龙湖主打的则是平原地带非常少见的连片湖泊生态。

这就是南龙湖的连片湖泊。水对于这个城市有多重要，你只要看这个城市为了水花费了多少财力物力：挖了如意湖、挖了北龙湖、挖了龙子湖、挖了象湖、一直向南又挖了双鹤湖，看看这些就知道了。

每一个人工湖泊，都必然会在城市建设和经济发展史上留下浓墨重彩的一笔，他们无一不是被作为或金融、或经济、或政务、或总部基地的功能所存在。

在龙湖最火的时候，上面我们所说的人工湖泊都还不存在，更没有北龙湖。

很长时间以来，龙湖这个称呼，还是以专指新郑市龙湖而存在，这是距离主城最近的自然生态湖——距离二七塔直线距离16公里，距离南三环直线距离10公里。

正是在这个湖的岸边，集中建造了郑州最早的高端别墅群，一举奠定了南龙湖在此后长达十年内的江湖地位，郑州最早的一波富豪蜂拥而入。

有人说，在当时，去南龙湖买别墅，就跟“中原之行哪里去——郑州亚细亚”一样时髦。

后来，南龙湖被称为现代化教育宜居新城。

在郑州大学升达管理学院进驻南龙湖后，郑州包括中原工学院在内的很大一批高校陆续迁入，南龙湖的高等教育快速发展起来，形成郑州第一批发展起来的南大学城。

转折点发生在2012年，南龙湖引入了郑州最大的批发市场华南城。华南城位于龙湖镇的东部，整体体量1200万平方，其规模相当于深圳华南城的5倍，建成后将入驻商户 8 万户。从此南龙湖开始在商贸发力。

一条郑新快速路将华南城的商贸区和现有的宜居教育城分成两个部分。南龙湖开始了多样发展时期。

2016年，郑州房价被爆炒到高点，主城的首次置业客户开始外溢，向周边开始扩散。向西扩散到了荥阳，向北扩散到了平原新区，向东扩散到了开封西区，向南扩散到了港区。但是，无论从什么角度看，这些远郊新区对于首次置业的客户来说，都注定是失败的选择。他们中的大部分依然只能在市区租房子住，远郊的房子只能空着，不能住，也不能出租。

唯一的胜者只有南龙湖。

因高房价被迫外溢的人们，发现了这个板块虽然不算市区，但是配套已经非常成熟。

在商业，南龙湖已开业了锦艺城、奥特莱斯、世纪公元三大商业综合体；在教育，南龙湖也聚集了龙湖实验小学、龙湖一中等众多高质量教育资源。

但最重要的，还是交通。

得益于处在主城和港区的咽喉位置，地铁2号线南延线的开通，使得这里成为郑州最早开通轨道交通的片区之一，从时间上来说，远远胜过了其他地区。

同时南龙湖的房价比市区低了很多，于是首次置业者大军集体涌入南龙湖，在此定居。

最新的数据显示，2018年南龙湖住宅成交总面积是168万㎡，而2018年郑州八大主城区商品住宅成交总量是850万㎡，也就是说，2018年，南龙湖用4%的土地占据了郑州近20%的份额，郑州每卖5套房，至少有一套就位于南龙湖。

与此同时，精明的开发商们开始跟着购房者的脚步向南龙湖迁移，南龙湖成为众多开发商的首要选择。

2018年年初，正商、雅居乐、龙湖通过激烈竞拍，连拍五块南龙湖地王，正荣、远洋、越秀等一线开发商也开始挺进南龙湖。

从此，南龙湖集聚了康桥、融侨、绿都、正商、振兴、锦艺、国瑞、华南城、阳光城等从国家一线到本土一线数十家房企。

从最早的高端别墅集中区，到开发商集中进驻带来的首次置业和刚改置业的产品多样化，南龙湖的住宅历史开始进入到了群雄争霸的时代。

这时，我们要问的是，谁能代表那个宜居的南龙湖，谁能扛起南龙湖品质住宅的大旗？

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南龙湖的老大，是康桥。

今年是康桥进入南龙湖第10年，不管是规模、名气，还是品牌，都在购房者心中占据了不可撼动的地位！

2010年，康桥在龙湖开发了至今都无人能超越的高端别墅康桥林溪湾，以此宣告进驻南龙湖，成为最为集中深耕南龙湖的本土开发商。

截止到今天，康桥已在这个区域开发高达7个项目，拥有超5万名业主，成为了真正的南龙湖之王，拥有区域品质的绝对话语权。

一个称号是这样的，叫做康桥的龙湖。

业界流传，南龙湖每卖出3套房就有1套是康桥的。同时康桥南龙湖老业主的转介率，也高达70%。

这一切，都是靠着康桥扎实的产品功力，以及营造产品的耐心所一点点积累的。

就在前几天，我专门去康桥九溪郡看了看。我们去的是康桥九溪郡二期，交房已经三年，当年新房售价6000，而现在二手房已经10000+，并且一房难求。

为了便于理解，我们只说三个地方：园区景观、大堂、车库。三年来的数据表明，这是郑州购房者最容易维权的三个地方。

我们先来看景观。

在三年前，就在五重绿化还没有普及的时候，康桥的景观营造已经进化到了模拟自然生态阶段。

还有什么景观会比自然生态更好的么？

康桥九溪郡的景观中，有坡地、有溪流、有曲折小径、有草坪，这里既有绿树成荫、也有溪水婉转、啾啾鸟鸣。

这种景观是自然的，因为它有着最自然的生态，但又是古典和诗意的，因为它将曲径通幽运用到了极致。

百转千回、一步一景，就是它最好的写照。

康桥的景观真的是可以说的太多了，有机会我们专门写一篇文章来说一说。

接下来，我们再看大堂。

这是单元大门，地面、台阶和墙面大量石材的运用，加上大门两侧的雕塑，使得整个界面非常厚重，充满了仪式感。

这是康桥九溪郡的单元门精装入户大堂。

这是康桥九溪郡的地下停车场入户大堂，同样是精装。

你很难想象，四五年前，一个售价6000的高层住宅小区，就已经做到了精装双大堂，而这一点，一直到今天还有多少楼盘难以做到。

而就在我们进入到地下停车场的那一刻，忽然被眼前的景象惊呆了，我匆忙的拍了下面的这张照片。

你看到了么，保洁阿姨在用抹布，一块一块的擦拭停车的格挡板。

对于这一块毫不起眼也基本不会有人注意的板，在之前，你也许见过用拖布拖的，但更多是压根不会管。

但功夫就在这些细节中。

我不知道你还见过哪个小区的物业是这样用手擦这块板的。康桥物业对于细节的执着，让我肃然起敬。

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康桥在南龙湖最新的代表作叫康桥那云溪。

这是一个南龙湖的神盘。不信，你看。

数据显示：今年上半年，康桥那云溪单项目成交金额将近29亿元，河南省成交金额排名第一！

那么，康桥那云溪是怎么卖成南龙湖神盘的？

在我看来，主要是两种原因。

第一种是因为这个项目所在的位置，是南龙湖核心住宅区最后一块地。

这张图至少告诉了我们这些内容：

在康桥那云溪的北边，就是南龙湖低密墅区核芯，这里聚集了龙湖所有高端别墅区业主，也聚集了南龙湖最为高端的别墅群。

以中原十大低密豪宅之一康桥林溪湾为首，富田兴龙湾，华启唐宁湾，龙泊圣地，维也纳湖畔等，整个龙湖的豪宅别墅全部聚集在这里。

这是片区居住形态的纯粹性。

康桥那云溪的西边，就是十七里河的一线景观资源。在原生的河道基础上，政府投资了约2.7个亿，沿河两侧建设了占地约1470亩的湿地公园，目前已经修到双湖大道北侧，正陆续向南修缮。紧邻着康桥那云溪，未来将会呈现壮观的湿地公园美景。

（政府规划十七里河北段已建成实景图）

在十七里河的西边，是中原工学院和升达大学，这两所大学是郑州南部大学城的核心学校。

在康桥那云溪的东边，则是南龙湖最好的中学龙湖一中，很多人都知道，它的前身就是郑州最好的中学大三甲的郑州一中。

在康桥那云溪的西边紧邻紫荆山南路，这是和主城联通的一条主干道，同时康桥那云溪毗邻地铁2号线，项目附近还规划有地铁16号线，便捷连通市区、航空港。

于是，在无形之中，康桥那云溪集合了南龙湖所有的优势。

这是南龙湖最后一个原生态住宅，继承了南龙湖那种最早最传统的气质。

对于这个龙湖核心区最后一块宅地，康桥又是怎么营造的呢？

因为我们已经知道了康桥九溪郡的景观有多么厉害。所以，对于康桥那云溪，我最先关注的，就是景观。

在康桥那云溪，康桥采用了最新的景观设计理念，打破景观的纯观赏性能，侧重景观和人的互动。

采用山水元素设计五大景观组团，同时将社区的各种使用功能巧妙的融进了这些山水组团之中，包含了中央会客厅、趣味亲子儿童活动场地、邻里阳光花园、宠物训练场、全景化景观生活轴、体验式商业空间、生活艺术主题空间、互动式线型河道公园等等，使得每一个组团都有着独特的景观构造。每一个不同的组团，都是一种独立的景观性格。

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康桥那云溪项目占地310亩，总建筑面积75万方左右，共分两个地块儿开发，目前在售的是2期。

主力产品是洋房、小高层，以及高层。

园区容积率只有2.69。

高层户型为89到126㎡的三房，洋房户型是130到146㎡的三房四房。

我们重点说一下这个96平的三房户型。

最近的高品质新房中，这种90多平起步的户型越来越多了。这是设计师越来越人性化的考虑。动静分区，私密性更强；三开间朝南，使得次卧的儿童房也能享受到充足的阳光；主卧赠送大飘窗，延伸了生活的宽度；超长景观阳台，为后期生活营造了更多的可能性。

这是今年我在南龙湖，甚至是整个南城，见到过的最好的小三房户型。

正是凭借着具备强大优势的配套资源、以及康桥持之以恒的营造品质的决心，康桥那云溪才成为南龙湖片区的楼盘之王。