郑州错过的最值得购买的5个项目

前几日在天泽街几个朋友小聚，又聊到房子。

一个朋友说：

为什么2005年这么傻X，3000多的价格没有买绿城百合，跑去北环买一个小开发商的项目。

15年过去了，绿城百合的房子已经翻了10倍涨到了32000，自己买的北环多层房子现在一平米还卖不到16000。

选择大于努力，这句话没有错。

好伤心的话题，我们其实都是同路人。

2006年买第一套房子的时候我深刻的记得，主语城和普罗旺世一平米单价就相差了不到300块，原想着文化路三全路都是大路交汇，没想到普罗品质造的好，现在多层二手房差了近7000元/平米。

借这个话题聊聊我错过的几套房子，相信你想起来也会拍大腿的。

1、英地天骄华庭一期

印象2010年的五一期间，领导给我打电话让我去一个刚开放的售楼部踩盘，多拍点照片，尤其是物业。

这个项目就是英地天骄华庭，售楼部在花园路农科路交叉口，现在卖奔驰二手车的位置上。

项目从拍地就是明星项目，和蓝堡湾一样都是农科院试验田的地，2009年1月份被中原高速旗下的英地置业以起始价40053万元拿下，每亩地价约304万，共131亩，容积率3.5。

当时印象最深刻的其实是售楼部的安保小哥哥，全部是退伍军人，指挥车辆的标准动作和气势这么多年过去了还没发现有任何项目可以比得上。

由于英地天骄华庭这块地要求套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，不低于住房建筑面积的70%，所以中小面积比较多，但是那时候规划条件松，很多户型都可以实现高赠送。

个人对项目很有好感，无论是位置还是户型，尤其当时置业顾问说基本可以确定孩子可以上文化路一小和省实验中学。

我看了看银行卡余额，只能买的80多平米的两房。

看完房我特意交代置业顾问，认筹的时候一定给我说，我要买一套。

最后问题就是出现在认筹上。

下午快下班正在忙，置业顾问打电话说后天认筹，但是现在售楼部已经有人排队了，提醒我也雇人排队。

都是地产圈的，我知道这也是英地的套路，就是希望造成这样的现象让客户着急，我断然拒绝雇人排号，不想买个房子这么没有尊严。

现在想想，的确是跟钱过不去呀，为什么自己不花钱雇人排队？毕竟开盘也就7000多。

图片截图来自链家官网

交付后我专门去看，其实品质细节只能说中等，物业管理也一般。

但英地天骄华庭一期是难得的硬通货，可以上文化路一小和省实验，二手房的均价也能达到3万多了，毕竟开盘时候售价也就7000多。

回头现在为了孩子上好学校耗费的精力就知道错过这样的学区多么可惜。

别说了，拍大腿吧。

2、永威东棠

如果说全郑州那个项目接待外地开发商次数最多，永威东棠肯定是其中之一。

永威这几年以精细化和品质已经名声在外，不仅仅是本土，全国各地的开发商都会来永威考察学习，东棠项目是永威开放参观的标杆项目之一，在这个项目配备有非常专业的讲解员。

永威东棠亮相时东区已经非常成熟，区域的项目基本没有，位置好、周边成熟。项目总占地面积57.19亩，低容积率3.5，项目一亮相就是一个热盘，每天到访量很多。

2011年5月15日，永威东棠首次开盘。

由于那个年代有90/70政策，中小户型偏多，但是买大户型的人非常多，据说连关系户都安排不过来。

当时二房均价9000多，三房以上均价13000多。现在二手房基本3.5左右。

图片截图来自链家官网

时隔多年，永威东棠小区物业维护的依旧如新，下沉花园更是让人忍不住多呆几分钟，这里还配备最完善的物料仓库。

当然，如果看看现在的售价，也会让你流完口水再狠狠的拍一次大腿。

3、建业海马九如府

北龙湖规划出来的时候，我和同事站在苏荷中心的顶层，对着北龙湖方向聊天说：未来在这个区域买个大房子，就圆满了。

2014年8月29日，建业联合海马拿下北龙湖一宗95.6亩的地块，容积率1.5，总价14.443亿，每亩单价1511万，楼面价15000元/平米。

这就是后来的建业海马九如府地块。

2015年11月8日，老胡亲自出台，在开封建业铂尔曼酒店借建业海马九如府“家宴·九如”活动向大家”吐露心扉，说了说项目对建业的重要性“。

2015年11月15首次开盘，临路最便宜平层房源22000元/平方起，其实这个价格是微亏的，需要用别墅房源的高价来平衡。

反正后来销售一直不瘟不火，销售很艰难。

网传最后的一套顶复房源销售签约是2016年7月6日。

2016年7月8日，这是一个标志性的大事件，就是万科美景联合拿下的郑纺机地王。

从这个节点开始，郑州房价开始启动跳涨模式，市场进入抢购期。

简单统计，从郑纺机地王开始的7月到10月，城市房价整体上涨50%左右。

北龙湖更是如此，找不到3万以下的房源，九如意内购都要31000元/平，虽然他的楼面价也就1.7万，更多的项目是被关系户短炒加价销售。

这个不用拍大腿，因为本来我手头的钱也买不起。

4、建业天筑

2011年1月17日，建业与天明共同持股的郑州建业天明置业有限公司以总价19.61亿元拿下郑东新区榆林南路宗地，最终每亩地价高达超1500万，这是一个天价。

因为2011年郑州住宅用地成交均价只有274万，而郑东新区之前土地均价不过334万。

项目就是后来的建业天筑，占地130亩，容积率不高于3.5。

老胡曾经在内部一次讲话中专门提到了建业天筑：

天筑产品占压了集团近30亿资金，土地款就20亿，加上工程款，最高峰值时占压集团30多亿。它就成了影响全局很重要的一件事，集团就应该围绕天筑销售制定18个城市协同作战计划，迅速达到热销。

到2015年年初，终于忍不住的建业于4月1日到4月30日，开展了一场至今令无数人后悔地想拍大腿的“春雨行动”——建业住宅集团各个区域公司（不含合营公司）各个项目拿出23套特价房，每套优惠23个点，即7.7折。同时，实行首付分期，首付可低至10%。

90平以下户型房源一天卖了近200套房子，很多知道得晚的人就没有买到。正好我有一个女性朋友想在婚前给自己买一套，我们去的时候已经晚了两天，只余下一套高层2楼的两房户型，当时是14200的价格。

就不放现在二手房的挂牌照片了，怕把大腿拍疼。

5、东润泰和

2014年2月19日上午9点， 郑政出〔2014〕17号、18号地逐步开始竞拍。

17号地位于信息学院路西、文劳路北，容积率3，限高80米。地块从9点开始竞拍，超10家房企参与竞拍，历经3小时111轮激烈的竞价，最终由香港长春智信咨询服务公司以12.117亿元竞得，溢价率高达162%，折合单价每亩约为1221.7万元，楼板价约为6108.49元/㎡，这个地块被中海拿到。

18号地块位于信息学院路西、博颂路南，最终由河南天邦置业竞得，成交价79593万元，折合配建楼面价1550万/亩，溢价率240.2%，楼面价7752元/㎡。

一墙之隔，一个不知名的小企业拿到的地价比各种央企中海一平米贵了将近1500/平米，你说这怎么玩？

这就是后来的东润泰和项目，他们首次把李玮珉请来做规划设计，与中海做刚改不同，他们要打造区域高端产品，全石材立面、风雨连廊、业主会所等。

毫不夸张的说，这个地王应该是被嘲笑最多的地王项目。

2015年4月18日首次开盘，推出1#楼西单元和5#楼部分房源，合计约100套，86-90平两房13000元/平左右，其余大户型均价15000元/平。

虽然项目团队很努力，老板要做一个公司历史最好的项目，建材全部用公司最好标准，施工最高要求，但客户暂时感受不到。

网传首次开盘仅仅认购了25组左右。

后来，随着郑纺机地王全城进入上涨通道，项目的展示界面越来越好，销售的也越来越好，交付后的项目也很喜人。

当然，还有喜人的二手房价格

好了，估计你的大腿也和我一样，已经被拧红了。

买房这种事，不得不说，和见识魄力关系都很大，但最重要的还是运气。

这几年，你错过了那些项目，不妨在留言区和我们一起聊聊。