全国炒房客慌了！上海打响第一枪！

文/潮哥

昨天（7月18日）傍晚，上海银监局披露：

为优化上海市营商环境，提升商业银行防范和化解金融风险能力，上海银监局与上海市不动产登记局联合印发了《关于启动新版银行在线查询不动产登记信息系统的通知》(以下简称《通知》)，在全国率先启动新版不动产登记信息在线查询系统。

简单来说，就是上海不动产登记信息查询系统端口要正式开设。看到这则新闻，本号首先想到的，是最近关于房地产税的传言。

近日，关于房地产税的话题再次被热议，就连国家统计局，也在发布70个大中城市楼市数据时，罕见地提出，要加快推进房地产税各项政策落地。

今天，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任、研究员倪鹏飞也发文，只有成功开征房地产税，才可能更好地让房地产税替代土地出让金，让土地财政和土地融资退出。

在房地产税频频吹风的背景下，上海提出启动新版不动产登记信息在线查询系统，不得不让人将二者联系在一起，揣测后者或许是在为前者的落地做准备。

根据《通知》规定，通过该系统，上海银监局辖内所有银行均可依法在线查询不动产权利人、抵押登记、预告登记、查封登记等不动产登记信息，可定期接受汇总信息推送等信息查询服务，还可在线提交抵押登记申请材料，从而实现不动产登记信息的互通共享，进一步提高了登记查询和办理的效率与质量。

也就是说上海市民名下所有的不动产信息，比如有多少套房，房产在何处，交易频率和时间，都可以在上海银行开设的端口查询，看得一清二楚。

为了实行上海查询不动产信息端口的设立，早在今年端午小长假期间，中国政府已然宣布，不动产信息实行全国联网：

全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

自然资源部还特别强调，要防止“小产权房”通过不动产登记合法化。同时要严厉打击滥用职权伪造材料虚假登记，故意错误登记，为融资违法登记，恶意串通违规登记和泄露登记信息的行为。

全国不动产信息已经实现全国联网，如今上海又在各大银行开设了查询端口，后续查询端口将会覆盖北京、深圳、广州、杭州、武汉、南京等更多城市，至少热点城市应该会全面覆盖。

这对于中国楼市市场管理、政策制定，以及肃清风气，都是革命性的，对于稳定房价，也会起到一定的作用。

具体说来，本号以为端午期间全国不动产信息联网，以及昨天上海在银行开放查询不动产信息端口，会有三点影响：

1、一定程度上稳定房价。

我们知道，影响房价的维度有很多，包括土地价格、房产交易中的各种税收与手续费等，这些都是客观因素。除此之外，还有人为因素，如投资客炒房，也是房价上涨的力量之一。

不动产信息全国联网，并开放查询端口，政府便可以对炒房客进行精确、无误差打击。通过端口查询，可以精确判断哪些是刚需、改善性需求，哪些是害群之马。

对全国拥有多套房、或者频繁交易房产的人，政府可以有针对性地制定调控政策，给这类人群上浮银行贷款利率，或者直接断贷，甚至不允许他们购房。而对一些真正的刚需和改善性需求人群，给予贷款利率支持。真正做到差别化调控，避免像如今首套房与二套房贷款利率均上浮造成的误伤，这也符合去年年底住建部的表态。

去年年底，住建部王蒙徽表示：将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

炒房客接下来的日子，不会太好过！

2、协助楼市政策制定。

目前，房地产税、空置税政策正在研究制定当中。在整个环节中，公民的不动产信息不全或不准确，以及产权归属不明，是拖慢政策落地进程的重要因素。

因为关于房地产税、空置税怎么征收？是按数量还是面积？具体界限该怎么设定？都需要进行大数据分析。而全国不动产联网与查询端口的开设，就是专门为解决这个问题而来。这就是为什么我在文章开头说到的，看到上海昨晚发布的《通知》，就立刻想到了房地产税。

3、反腐倡廉，肃清官场风气。

在不动产全国联网与查询端口逐步落地到上海等热点城市后，大陆公民的不动产在行政机关单位眼中全透明了。那些月薪不高却占据着多套房子的贪官污吏，都需要给出合理解释，解释不了就有可能危险了。

不动产全国联网，不仅可以帮助揪出已经“作案”的贪官污吏，同时也具有心理震慑作用，防止其他官员重蹈覆辙。

那些于心有愧的人，接下来的日子，怕是要整夜整夜，辗转反侧、难以入眠。