绿地裁员传言背后：房地产行业已到了最尴尬的时候！

文/潮哥

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绿地的裁员绯闻

这两天，关于绿地裁员的消息甚嚣尘上。

8月23日上午，有自媒体报道称上海最大的房企绿地集团将迎来裁员风暴，并称绿地集团董事长、总裁张玉良近期对京津冀、上海、及广深事业部总经理做出尽快完成瘦身的指示，裁员比例高达10%-30%。

绿地方面随即出面辟谣，称消息不实，北京、上海等核心一线城市历来是公司战略投资的重点区域，公司并无裁员计划。对于恶意造谣、夸大和传播不实消息方，公司将依法维护自身合法权益。

无风不起浪。针对绿地有无裁员一事，尽管绿地官方公开否认，但权威媒体打探的消息却与官方回应并不一致。

据21世纪经济报道披露，记者向多位相关人士求证，一位业内知情人士告诉本报记者，基本属实，裁员计划正在进行中。

另一位接近绿地人士称，基本属实，但现在谈“裁员”这个词太敏感，所以可以认为是人员结构调整。该人士表示：

人员结构调整主要集中在上海、北京、天津、广州、深圳，上述地点目前都处于拿地困难阶段，没有足够的土地资源。绿地总部在上海，事业1、2部是最大的两个部门，成员大部分是上海人，很多员工不愿意去外地，加上业绩的压力，所以需要作出一定的调整，有人说1部2部年内合并，但还没看到文件。“今年绿地的人员本身就比较动荡，这个情况还会持续一段时间。

从相关人士的回应来看，关于绿地的传言并不是完全不可信。

绿地裁员的消息，并非现在才有，早在今年7月份就有传言说绿地上海事业一部、二部合并的消息。

据微信公众号地产人言披露：

从去年下半年来，二部的业绩一直下滑，据说，因此徐荣璞屡屡在内部会上被点名批评。而该房企集团的另一个骨干部门——事业一部，2017年实现预销售额359亿元，在建面积近800万平方米，在绿地控股集团2017年度表彰大会上，斩获了38个奖项。

过去的2016年、2017年绿地因业绩滑铁卢、战略需求等也做过几次人事调整。

在如今调楼市调控尤其是一线城市力度空前的楼市调控当下，整个房地产行业都面对流动性、资金压力，整个行业都在调整，位于行业前列的房企巨头们也概莫能外。

恒大年初就提出降速提质的发展要求；在上半年遭遇多次事故危机的碧桂园，也在刚刚发布业绩中报之际，宣布要放慢脚步，开始选择性战略收缩。

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一线城市拿地困难，项目少

绿地2018年年中报数据显示，在地产业务上，绿地实现合同销售金额1627亿元，同比增长22%，合同销售面积1349万平方米，同比增长30%，回款1476亿元，同比增长36%。

从销售规模和增幅来看，都还不错。克而瑞公布的半年报排名中，绿地流量金额排名第6位，权益金额排名第4位。

克而瑞2018上半年房企排名

但有两点我们必须要认清：

1、2014年绿地销售额曾超越万科，坐上了地产一哥的交椅，三年的时间过去，绿地已沦为了第6。更为关键的是，前面的三巨头、融创、保利发展势头仍然非常强劲，绿地有被进一步拉大与它们之间差距的风险。

2、2018半年报绿地房地产销售额1627亿元，尽管排名仍靠前，但距离年初绿地掌舵人张玉良说的房地产的销售规模不低于4000亿元的50%，仍有不小差距。排在前面的碧桂园、恒大、万科半年成绩单都非常漂亮，均超额完成。

面对行业调控与自身规模增长双重压力，通过人事变动来快速提升业绩，于绿地确实是个行之有效的办法。

尤其是一线城市的人士调整，显得尤其必要，因为从绿地近一年新增项目来看，一线城市占比已经非常非常的小。

本号根据绿地发布的公告，梳理了一下2017年与2018年前7个月绿地新增项目情况后发现：

1、2017年新增房地产项目71个，一线城市中只有大本营上海占了5个；

2、2018年1~7月新增房地产项目72个，其中一线城市0个。

公开披露的数据与某位知情人士披露的内容几乎一致，绿地开启裁员模式的核心原因，是一线城市已经没有土地了，它不得不在上海等地进行人事结构的调整。与此相对的是，绿地其他地方，如西北、西南、环上海圈等市场好的区域还在加人。

一线城市都没啥新项目了，还需要那么多人干嘛？为了业绩和规模，换成谁也要进行人事调整。

但人事调整也并不表明需要裁员，也可以人事调动，将一线城市的冗员调到新增项目较多的三四线城市即可，当然如果员工不同意，那就只能另谋高就了。

从绿地人事调整的猜测与公开报告中一线几乎可以忽略的项目占比，还可以得出一个结论：当下的房地产，已经到了极度尴尬的阶段。

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尴尬进行时

从城市化进程角度来看，一二线城市肯定是房企发展的重要方向。几年前，恒大、碧桂园就高调宣布重心转移到一二线，最近几年房企都在争相进入一二线城市拿地。

但矛盾的是，一二线尤其是深圳、上海这样的一线城市，土地供应已经不多了，特别是深圳。粥少僧多，再加上当下房地产遭遇流动性、资金的全面调控，银行对房地产现金流收紧，加大了房企拿地难度，一些房企为了业绩与规模，需要重回三四线城市拿地拿项目。

关键是，三四线城市情况也好不到哪儿去。长远来看，三四线城市人口流向一二线城市是大趋势，潜力肯定不如后者。短期，今年国开行又对三四线城市棚改作出调整，碧桂园早就闻到了风声，所以从年初就开始强调快周转，以时间换取空间。

也就是说，时下一二线城市拿地困难、没地可拿，受新限价影响许多房企也不愿拿，三四线城市又潜力不够，房企无论去哪都吃不到好果子，甚是尴尬。

但企业得活着，活着才是王道。于是，许多企业开始裁员减负。

裁员不是啥光彩的事，许多企业只能秘密进行，并矢口否认。据21世纪经济报道披露，受调控影响，今年整体市场形势严峻，目前已经有多家房企内部在进行较大规模的裁员计划。

此前就有传言称“泰禾开始大面积裁员，总比例达30%”，对此，财联社记者从可靠信源处获悉，泰禾集团目前确实在进行人员调整，对现有员工结构进行优化，但大规模裁员30%的消息不实。

裁员还算轻，更有甚者已经开始跑路，比如上市房企中弘股份，掌舵人王永红自去年年底以与港桥投资重组谈判为由前往香港，至今未归。

绿地对裁员一事已经公开否认，真相我们无法知晓，我们只知道，调控近两年的房地产行业已经进入了尴尬期，弱肉强食，适者生存的游戏，才刚刚开始。