金融大佬发话：现在买房就是高位接盘

文/小鹏王

12月23日，在北京国家会议中心举行的第十二届北大光华新年论坛上，建行董事长田国立在演讲中说出了这样一番话：

 “我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘了吗？”

听完这句话，无论是刚需族还是炒房客，皆感到头皮发麻，惊出一身冷汗，现在买房真的是高位接盘吗？田国立的话可信吗？其他大佬则表示有话要说。

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就在同一天（12月23日），经济学家邱晓华在厦门大学做了“世界变局与中国抉择——2019年经济展望”的主题演讲，他在演讲中表示：明年三类城市的住房仍值得买。

邱晓华是谁，年轻的小伙伴可能不太了解，然而在十多年前，他就好像漆黑中的萤火虫一样，那样的鲜明，那样的出众。48岁即成为中国改革开放以来最年轻的国家统计局局长，同时也是任职时间最短的国家统计局局长，上任7个月即遭免职，也是迄今为止唯一一个因“重婚罪”而入狱服刑的高官。

抛开以上的污点不谈，邱晓华的才干是值得肯定的。在监狱服刑期间，邱晓华脱去了官员的外衣，回归了学者的本质，用半年的时间编著了《中国经济新思考》，书中写道：

“在服刑期间，以往曾经思索而存留在心中的话，时常浮现在脑海，久久难以消失；现今重新思索而产生的思想火花，也一刻都没有停止。一股力量，一份责任，催促着自己继续思考中国经济。”

出狱后的邱晓华并没有一蹶不振，而是担任了中海油高级研究员，他的一篇文章《掌控当前经济形势的政策建议》引发了社会的广泛关注。

到目前为止，邱晓华除了入狱前的政治生涯，还有以下十几个头衔，厦门大学学士、北京师范大学硕士和博士、高级统计师、新华都商学院教授、澳门城市大学教授、民生证券首席经济学家、紫金矿业执行董事、副董事长、澳门城市大学经济研究所所长。

让我们再次回到房地产，为什么邱晓华认为三类房产仍可买入，得出这一判断的基础是——我国经济“虽然有危机，但未酿成系统性风险。”

邱晓华称，2018我国全年经济呈现平稳下滑的态势，前三季度GDP增速分别为6.8%、6.7%、6.5%，第四季度预计6.3%，全年GDP总量约在90万亿元左右，增速预计为6.6%。2019年起，我国三个新周期正在走来：首先是以新产业、新技术和新经济等高质量增长为代表的新周期正在走来；其次是结构性去杠杆、财政性加杠杆的新周期正迎面而来；三是新的改革开放周期可能开启。

邱晓华认为，明年我国房地产调控的基调不会变，房地产发展的长效机制将逐渐得到完善。“守住房地产不崩盘是房地产调控的底线。”未来我国房地产发展不可能再现井喷态势，但我国城市化、工业化仍在继续，房地产平稳发展的周期仍将持续一段时间，十年之内仍有平稳发展的需求。

明年起，人口净流入、经济增长活力强以及更宜居的生态城市，这三类城市的住房仍可继续买入。具体来说，包括一线城市，二、三线城市中的省会城市和有鲜明特色的明星城市，以及三、四线城市中具有人文、旅游、田园风光的城市，这三类的城市的房子仍可继续买入。

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如果说邱晓华是一个普通的经济学家，他的话可以不信，那么曾任央行货币政策委员会委员樊纲的话，你不得不重视。

中央货币政策委员会是制定我国宏观货币政策的最高决策机构，樊纲作为委员会成员之一，他的一举一动都会引起投资市场的波动。这样一个举足轻重的人物，却公开发表意见，鼓励年轻人用“六个钱包”买房，“六个钱包”一时间火遍网络。

樊纲说，年轻人如果工作还不是很稳定，还在变化、迁移过程当中，就不如租一个小房子住。但是如果说要结婚了，并且小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用，父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话，我建议还是买房好。买房子每个月要交一笔钱还房贷，但是交够20年或者30年这个房子就归你了。

樊纲认为，房改、按揭政策的施行，就是要改变以前攒了一辈子钱，到老才能买得起房子的现象。年轻人可以按揭、借款买房，先住上房子。当然如果没有钱支付首付款和还房贷，就没办法买房。但是如果有条件的话，还是尽量要利用好按揭贷款买房这个机制。

六个钱包确实带有啃老意味，带有一丝贬义色彩，很容易刺痛一些人的玻璃心。但忠言逆耳，这个社会的竞争早已不是个人能力的竞争，而是整个家庭乃至整个家族的竞争，如果你还想着靠自己的能力在大城市买房，做“孤胆英雄”，最后的结局注定是遍体鳞伤。

樊纲的话不单单是鼓励年青人买房，也暗含着央行未来货币政策的走向。老一辈人把钱存在银行，怎么能跑得过通货膨胀，在没有安全可靠的投资渠道下，一线城市的房产仍是不错的投资手段。

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最后，我们再回到建行董事长田国立的演讲，“现在买房是高位接盘”这一判断是如何得出的。

首先，从市场规模来看，中国现在房地产市场已经让欧美国家望尘莫及。据统计，美国住房有30万亿美元资产，而我国住房资产已达到40万亿美元。另外，目前国内居民的资产配置基本60%-70%在房地产上。信贷方面，目前房地产信贷总量为38万亿，占信贷规模的28%，且还在不断升高。

其次，从空置率来看，美国次贷危机时，住房空置率不超过10%，日本住房空置率约在13%左右，虽然中国目前的住房空置率数据还未公开，但中国这一比率要比他们大很多。

最后，田国立称，中国房地产未来的出路是什么？他认为住房租赁是非常好的解决途径。据其介绍，建行搭建的租房平台已有拥有了700多万套房源，预计年底将达到1000万套，“建行是全球最大的房源聚集地。”

读到这里你应该明白，这篇演讲的主旨并不是说“买房子是高位接盘”，其真正想表达的是宣传建设银行搭建的租房平台，“高位接盘“只是媒体的断章取义罢了。

最后，田国立表示：住房租赁让人变得自由了，“你在财务上不是一个房奴，而且你可以随时到广州、苏州、扬州住，当你以租房替代买房时，你就有一个说走就走的旅行。当你不再为买房做抵押金的时候，你就会富裕好多。”真是一个软广高手，自叹不如！

无论你是看空还是看多，我们都要明白一点，相比于这些金融大佬，我们欠缺的不仅是专业的金融知识，还有准确的数据资料和内部消息，现在买房是不是高位接盘，我相信每个人心中早已有了答案。