楼市爆大料！买房时机到了

文： 潮哥

重要会议间隙，深圳房地产市场爆出大料。

每日经济新闻披露，有消息说，深圳多家银行下调二手房贷利率，其中，中信银行二手房首套可以做到在基准利率基础上浮8%；北京银行二手房首套可以做到上浮8%、二套房上浮12%。

去年年底以来，在楼市调控政策放松的氛围中，多个城市的首套房贷款利率下浮空间下调，如杭州、北京、南京、天津、南宁、徐州、惠州等，但下调二手房贷款利率上浮空间的城市，貌似还没有。

公开消息显示，目前深圳首套房一般是在基准利率基础上浮10%，而针对优质客户，中信银行、北京银行、民生银行可以做到上浮8%。但目前，工农中建四大行二手房首套在基准利率基础上仍是上浮10%，二套房上浮15%。

关于深圳二套房贷款利率消息，目前尚未核实。但每日经济新闻、搜狐焦点、腾讯网、凤凰网等主流网站都有发布。

如果属实，那深圳便是本轮调控期中第一个放松二套房贷款利率的城市。

对购房者、投资客来说，用振奋人心四个字形容都不为过。因为贷款利率空间下浮，意味着给予了购房者几十万的优惠空间。

为更好地理解这句话，我们不妨举个实例，分首套房、二手房两种情况，来计算一下。

假如甲在南京欲买一套总价400万的房子，在有房票的情况，如果是首套房，首付30%为120万，其余选择等额本息30年向商业银行贷款：

利率上浮空间没有下调时，也即首套房贷款利率为5.88%（上浮20%）时，贷款280万需要每个月向银行还款16572元，30年下来需要支付的利息为316万，总还款为596万；

现在利率上浮空间下调为12%，也即首套房利率为5.488%，贷款280万需要每个月向银行还款15877元，30年下来需要支付的利息为291元，总还款为571万。

南京首套房利率上浮空间下滑后，每个月向银行按揭便宜了近700元，30年下来能少25万元。25万元，可以买一辆不错的车。

再看二手房情况，目前只有深圳传出二手房贷款利率上浮空间下滑，就以深圳为例。购房客乙在深圳买一套500万的房子，属于第二套，且第一套贷款已还清，首付70%为350万，需要向银行贷款150万。

利率上浮空间下调前，即5.635%，选择等额本息贷款30年，每个月按揭为8644元年，总还款为311万。

若如消息所说，中信银行对老客户可以做到下调至8%，即利率为5.29%，则每个月向银行的还款为8322元，总还款为299元。

前后对比，现在比之前每个月的还款要少300多元，总还款少12万。12万也是不少的优惠空间，是许多白领一年的收入了。

就目前形势来看，首套房与二套房的贷款利率，尤其是首套的贷款利率上浮空间会进一步下调，甚至有可能回到基准利率时代。

2017年初，在强调控政策下，全国热点城市纷纷上调二套房贷款利率，后来为了进步控制房价，促进稳定，连首套房利率也开始上调，基本都上浮了10%。

然而自2017年年底，住建部就强调，未来要给予刚需客和改善性需求人群购房支持。今天上午政府工作报告中，特别强调了今年的任务“更好地解决群众住房问题”。

从各方表态来看，首套房利率上浮空间下滑会在更多城市实行，二手房贷款利率空间下滑的城市也会越来越多。

截止到目前，已有17个省市拟定了“一城一策”方案，两会过后，估计会陆续颁布实施。意味着更多城市会根据自身实际情况，调整包括贷款利率在内的政策，以便更适合自身。

那么，房价会不会因此重燃？当然不会。

首套房，甚至二套房利率上浮空间下滑，是为了支持刚需客与改善性需求人群购房，之前眉毛胡子一把抓的调控方式，虽然打击了炒房客，也伤害了刚需客，现在回调是对政策的修正，而非放弃调控。

事实上，过去了一两个月，虽然有不少城市放松了限价，但至今没有一个城市公开取消限购政策。

因此，接下来的这段时间，会是刚需客与改善性需求人群上车的机会。

楼市调控政策依然会是悬在热点城市头顶上的达摩克里斯之剑，依然是紧箍咒，牢牢束缚着热点城市的房价。

毕竟住建部的“稳房价、稳地价、稳预期”言犹在耳，谁没守住这根线，谁就将会被问责。