苏州限售，西安“限贷”……今年以来，楼市调控超160次！

今天，苏州市出台《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》(以下简称《意见》)。该《意见》规定，苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。在苏州工业园区全域内，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。

值得注意的是，此前的4月25日，《每日经济新闻》率先以《苏州楼市火爆：买新房要托关系 二手房成交激增》《苏州拍地一日揽金136亿诞生两“地王” 房企纷纷拿地补仓》为题报道了苏州房地产市场的火热表现。

除了苏州，还有西安。

后天，也就是自5月13日起，西安公积金将实施资金流动性风险防控一级响应措施，即：是进一步收紧公积金贷款政策、实施资金流动性风险防控的措施，包括暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金；降低贷款额度；上调贷款首付比例等。

其实，今年以来，楼市调控延续，据不完全统计各地发布的调控措施合计超过160次。4月份全国各地发布的有关房地产市场调控政策超过60次，而3月份仅有15次，2月份21次，1月份68次。也就是说，今年以来，各地发布的调控措施超过164次。

部分城市将被“重点关照”

虽然政策面的加码已在某种程度上影响了4月份房地产市场表现，但目前仍有少数二线城市表现得较为突出。

对此，58安居客房产研究院首席分析师张波认为，市场热度依然较高的二线城市，未来政策继续加码的可能性会较高。从市场热度的判断来说，可以从新房、二手房成交价格上涨水平、土地市场热度以及二手房挂牌价格变化情况这三个纬度进行。预计在3月份、4月份房价持续上涨幅度较高的城市，以及杭州、武汉等土地市场较热的城市，后续政策“微收紧”的可能性较大。

房地产金融政策取向无改变

在房地产方面，中国人民银行金融市场司副司长邹澜表示，过去几年总体上政策效果已经逐步有所显现，而房地产调控和房地产金融政策的取向没有改变。并称“我们确实注意到今年以来在部分地区，尤其是个别城市，房地产市场也出现了一些苗头性变化。人民银行一直在密切跟踪监测，相关主管部门也加强了对相关城市政府的指导，进一步落实城市政府的主体责任。”

邹澜强调，2019年人民银行还将继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。