奥园：突然大跌为哪般？「房企观察」

文丨不白

今天，对奥园老板郭梓文来说，一点儿也不美好。

早上一开盘，中国奥园（03883.HK）股价低开低走，快速下跌5.34%。午盘时再度急挫逾14%，跌破10日和20日线，随后股价虽有回升，但截止收盘仍大跌8.16%。

中国奥园由郭梓文于1996年创立，2007年在香港联交所主板正式上市，总部在广州。据悉，现在正在将总部迁往深圳。

郭老板的另一家上市公司奥园健康（03662.HK），主要业务是物业管理、商业运营及健康产业等，算是中国奥园地产业务的一个延伸，不过今天也是同病相怜，盘中跌幅一度达10%，截止收盘下跌5.22%。

虽然今天是一个典型的黑色星期一（港股、A股大盘都在跌），但奥园如此大的跌幅还是有些莫名其妙。

首先，今天房地产市场并没有特别负面的政策新闻，之前地产融资收紧的消息，也早已被市场消化。

受大盘影响，今天内房股平均跌幅为1.82%，而奥园不仅是整个板块平均跌幅的4倍，还是唯一一家领跌的主流开发商。

要知道，奥园可是今年以来，港股表现最好的内房股，年初至今的涨幅为133.4%，过去两个月的涨幅为20%。

为何今天突然就“跪”了？

其次，奥园基本面良好、业绩表现仍符合预期。

7月2日，中国奥园发布公告称，今年上半年，公司未经审核合同销售额累计约536.3亿元，较2018年同期增长约33%。与其2019年计划目标基本一致（目标合同销售金额约为1141亿元，增幅为25%）。

值得一提的是，在克而瑞2019年上半年房企销售榜单中，中国奥园的销售排名从去年底的38位，提升至今年上半年的26位，而这也是中国奥园上市以来首次挺进销售排行榜前三十。

除了全口径金额排行榜，其权益金额更为亮眼。克而瑞今年上半年房企权益金额排行榜显示，中国奥园以452.1亿元权益金额在排行榜中升至22名。

另一方面，中国奥园净负债率略有上升，但与其他房企比仍是相对比较低的，仅 58.9%。此外，截至去年年底，现金持有量为396.2亿元，现金短债比为1.67，流动比率为1.4。

在其年报出来后，所有11家参与评级的机构中，82%的券商给予买入建议，18%的券商给予持有建议，无券商给予卖出建议。今年以来，133%的涨幅也充分证明了市场对它的认可。

所以，从企业基本面来看，尚找不出明显地看衰奥园的理由。

至于郭梓文旗下的奥园系公司今天为什么突然“跪”了，还有待进一步的信息披露和解析。

不过，若从纯粹的技术上来说，是见好就收、落袋为安，还是继续博？奥园的股民们还真是时候好好考虑了。

（过去4个月，中国奥园股价走势图）