地产大佬飙泪，创业先锋离世，购房者拼命买房为哪般？

过去的一年，大概是房地产市场30年来最艰难的时刻吧？也因此，近来地产大佬们纷纷落泪，是缅怀一个时代，还是对未来不看好？普通投资者面对大的趋势，又该如何配置个人的房产呢？

地产大佬飙泪，感慨时局不易

上个月万达举行年会，当年王健林一首《一无所有》，唱起来很有倨傲的感觉。然而，今年的年会改放《歌唱祖国》，王健林激动不已、当场落泪：“每当我听到这首歌，便会心潮澎湃。”但大家心里都清楚，王是为了万达30年的艰辛和未来的变局，压力太大。

也许我们会说，大佬都如此拼命，我们还有什么理由不努力？可如果反过来想想，拼命什么时候是个尽头呢？也许王有一个首富梦，要做一个世界级的大公司是他的梦想，为了梦想而努力！但普通创业者和投资者呢？他们的梦想有这么宏大和重要吗？

创业先锋自杀，背后辛酸谁知道？

如果说地产大佬只是飙泪，那么创业者就没有那么幸运了。当年创业明星茅侃侃自杀，引发了人们对于创业者和企业家健康的关注。长期高压工作伤害的不仅仅是他们身体，更是精神上的折磨。有分析指出，因为商业环境缺乏“人情味”，以至于茅侃侃遭遇挫折后四处碰壁，内心的绝望才是压垮骆驼的最后一根稻草。

事实上，茅侃侃不是第一个在崖边跌落的人，非正常死亡的创业者名录着实让人吃一惊：

2011年，上市公司万昌科技股份董事长高庆昌坠楼自杀；

2015年11月，上市公司金莱特董事长田畴突发心梗去世，年仅43岁；

2016年3月，苏州金龙总经理吴文文自杀，年仅46岁；

2016年10月，“春雨医生”创始人张锐心梗去世，年仅44岁；

2017年2月，途牛旅游网预定中心副总李波心梗猝死，44岁；

2017年7月，2年干出600家店、大有赶超星巴克之势、扬言要在中国开5000家店的咖啡陪你（CaffeBene）创始人姜勋自杀，未留遗书。姜勋生前向朋友发短信称“十分疲惫”。

2018年1月，重庆游戏界元老冒朝华突发脑溢血去世，年仅38岁；……

数据显示，针对242位创业者的抽样调查显示，半数创业者患有心理疾病。“春雨医生”的创始人张锐生前曾说“我确实很焦虑。每天吃不好睡不好，晚上睡前会担心资金链断了怎么办。”

笔者在从业过程中，认识一位老总，一位很忙的老总；很多时候，笔者给他打电话，都被更多的介入电话所打断；企业不小，房产很多，却把可以支配的时间弄丢了。

在澳洲、美国等成熟资本主义国家中，有一个普遍的观念：真正成功的企业管理者和老板一周只需要工作8个小时；衡量他们成功与否的标准，不是积累财富的多少，而是要看每周是否能去出海开一开游艇；而中国的企业家和高净值人群中，恰恰搞反了。当他们执着于金钱，却牺牲了健康、牺牲了快乐、牺牲了幸福。

没有退出机制的创业，不是真正的财富

如果说，创业者拼命还有理想的因素在里面，那么普通投资者，单纯为了赚钱，又讲什么“房产情怀”，又追求什么“财富规模”呢？

大部分房产投资者，看似有十几套房的规模，实际上背后是大量的负债。他们可能会安慰自己，坚持个五六年，房价一涨就变现，到时候就有好日子了；问题是房价涨了，多少人舍得套现离场呢？更多的人选择“追涨”，去配置更多的房产，从而带来更大的资产规模——当然，也是更大的负债规模。

罗伯特•清崎在《富爸爸，穷爸爸》中写到: 不要成为金钱的奴隶，而是要成为金钱的主人。多套房产的拥有者不一定就拥有了资产，只有能带来持续现金流的、能随时变现的，才能是资产，才能转化为财富。

看看我们投资者持有的房产吧，不停地吸走你的现金流，致使拥有这些“负资产”的人不得不终日奔波。看似拥有了大量房产，实际上带来的是还不清的房贷；而所谓的收益，不过是寄托在未来房价上涨——还不一定能跑过通胀。

事实上，中国超过95%的房产投资者都没有抓住投资的本质。投资需要对现金流进行投资，思考成本与回报率；而更多的投资者在赚价差的输赢，他们只关注房价、股价、金价银价的涨跌。这种简单期望仅仅在上涨周期赚钱的盈利模式其实就是把投资当成赌博，把市场当成赌场。在赌场待久了，都是赌徒；赌徒的下场，都不会太好。

综上，无论是创业者，还是投资者，都要转变单纯追求规模的观念，而是回归自身，多问问自己的追求到底是什么。想必大部分人都要回归到家庭、回归到个人的健康、回归的真正的幸福。这就要求投资者去规模化，不再追求房价高低、不再追求房子数量，而是去寻找寻找能带来正向现金流的房产进行配置，最终让自己及家庭过上舒适的（不是奢华的）和有尊严的（不是骄横的）生活，这才是投资的最高境界。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。