海南楼市全剧终，炒房者还不壮士断腕？

如果是此前保定楼市限售十年，让投资者觉得楼市调控力度之大，那么这次海南的“全域限购”，可以说是炒房大剧的“全剧终”了。前一秒还沉浸在自贸区建设的利好之中，后一秒就感受到了调控寒风之凌冽。

海南调控的特点：广、狠、急!

海南的购房需求主要来自岛外。数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%；不管海南二手房市场如何低迷，诸多投资者依旧认同海景能带来收益；而且很多人认为，2016房价不是暴涨了嘛，等待总能有机会。问题在于，2016年交易量增长，也不过是在一线城市开始限购之后，资金无法进入一线城市后，才涌入海南的。这也对海南楼市的畸形发展，火上浇油。因此，抑制住这部分需求，是海南楼市发展方向最主要解决的问题。

事实上，在宣布“全域限购”之前，海南去年以来已经历经了数次调控加码，但这次呈现出了新的特征。首先是范围广，全域限购，不留死角，免得投资者总是心存幻想，但凡有个渔村不限购，都要买下茅草屋；其次是力度狠，首付七成，五年限售，限购一套，全面封堵了炒房客的手段和渠道；第三，政策急，虽然之前有数次调控，但最近两次限购政策都是突如其来，甚至是深夜发布、即刻执行，根本不给炒房客以缓冲之机。换言之，想低价抛售，都不可能了。

办法总比问题多？这次不一样

之前的调控难以起到釜底抽薪的作用，在于很多人都低估了政府调控楼市的决心和力度。每次新政出台，如果去中介问问，得到的答复肯定是：“哥，不用急，不就是社保嘛，我们想办法，您准备首付就行了。”

如今，中介口风变了，刚刚入职的从业者开始谋求新的职业方向了，为什么？因为“办法总比问题多”成为了历史，这次是真的没有办法了。所有住宅都限购，公寓、产权式酒店都不例外；假结婚假离婚的漏洞被堵住；任何违规行为，抓住就是严惩；阴阳合同也玩不转了；补缴社保也不可能了……总之，这就是炒房的休止符，是房产投资大剧的“全剧终”。

此外，此前中介学香港房产中介话术，管买房叫“上车”，先别管有座每座，上了车再说，上了车再挑座呢！后来，北京等城市的调控，把一大部分没有签了中介合同但没有网签的购房者挡在了外面，甚至面临违约风险，大家戏谑称之为“行李扔上车，车却一踩油门跑了”。如今，海南的形势告诉大家，上车容易下车难，不顾之前笔者诸多分析指出海南楼市风险，贸然投入，幻想房价逆袭，却没有想到不是赔与赚的问题，而是能买不能卖的问题；不是限购限制住了投资者，而是吓跑了接盘者。

可以说，海南此次的决心之大，一方面重视的是长远的、持续的发展，而非短期利用杠杆、寅吃卯粮式的发展；另一方面，自贸区的建设，也要求海南摆脱传统的发展范式，从长期看，对海南经济的影响将是正面的，海南将腾出更大空间来保护环境、改善环境，让生态恢复曾经的光彩；而这个过程，是不需要炒房客参与的。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。