澳洲房产投资的新动向，看看数据就知道啦！

去年来自亚洲投资者们和留学家庭在布里斯班房市投入了10亿余元。持签证到昆州留学的海外留学生人数创下新高，很多家庭选择在昆州置业。今年，中国大陆和香港共有24,115名学生在昆州大学、学院和培训学校注册入学，也将房地产的海外投资提升到了一个新水平。

昆州土地所有权注册和登记数据显示，过去3年，中国人在布里斯班市区的投资已经翻了3倍多，从2013-14年的1.85亿澳元，上涨到2016-17年的6.98亿澳元。

从区域来看，中国人几乎把所有的钱都投在了布里斯班和黄金海岸的房产上。上财年末，这两个城市的6000多个地块被中国人买走。

地产专家认为，中国人在昆州的房地产投资飙升，主要原因是到昆州求学的中国人数创历史新高。

到今年3月，昆州的学生签证中有21,509名中国留学生，约占该州国际学生总人数的四分之一，这直接推动了当地房地产投资。

来自联邦政府的数据显示，自2015年以来，中国留学生人数每年稳步增加约3,000人。受留学生潮推动，家长们也开始在布里斯班最好的学校附近砸重金买房。

留学热没有因为购房限制政策而减退，有条件的中国人越来越乐忠于让孩子在海外留学。一些中国妈妈拿着监护人签证，来到澳洲给孩子们陪读。他们中大部分人不喜欢租房，更喜欢购置豪华住宅。人们在买房不仅是为了给孩子住宿，也不仅是为了投资...他们买房的部分原因是为了生活方式。

CoreLogic房地产数据显示，由于中国妈妈团的出现，过去3年，Sunnybank中位房价增长27％，创历史新高点79万澳元。

统计显示，在购房者中，来自海外的中产阶级，特别是来自中国的中产阶级增幅惊人。

昆州房地产机构执行长Antonia Mercorella表示，去年，中国内地和香港公民在布里斯班拥有多达3880套房产，较2013年至2014年相比增长了3倍多。在黄金海岸，中国人对房地产投资为6.99亿澳元，高于3年前的2.01亿澳元。过去三年，中国人购买的黄金海岸房地产数量增加了2倍多，达到3244套。

就昆州总体来说，中国买家在2016年至2017年花费了近15亿元，占据了所有离岸买家投资额的近三分之一。

由于中国政府限制向境外汇款，中国买家购房步伐略有放缓。昆州政府在最新预算案中，将外国购房者的税率从3％增加到7％。短期内，它会使财政收入增加，从长远来看，则会降低买方的利润。

根据所有权登记表，在上个财政年度，外国投资者在昆士兰州的地产投资中共计达40多亿澳元。其中包括，在布里斯本购买了20亿元的房产，黄金海岸10亿元；洛根（Logan）2.11亿元；伊普斯维奇（Ipswich）5300万元。除了中国买家投入约15亿元外，美国买家投入了5.08亿元；韩国人2.2亿元；香港人2.16亿元；德国人2.03亿元。想了解更多海外房产信息，不如上安居客APP，各种找房知识，找房攻略，买房一站式服务，帮助您找到心仪的房子。

作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。